澳洲的房地產(chǎn)因為其獨特的優(yōu)勢，吸引了大量海外和本地的投資者的青睞。尤其是很多父母，會考慮幫子女配置海外資產(chǎn)，幫助他們積累財富。買了房，自然就會考慮房子寫誰的名字。在國內(nèi)，“房子寫誰的名字”這件事與財產(chǎn)的分割有非常緊密的關(guān)系，父母為了保護(hù)子女的財產(chǎn)，往往就把房子登記在子女名下。

而在澳洲，事情就變得非常復(fù)雜了，房子登記在子女名下，有很多隱形的“雷區(qū)”，如果你不知道，就很容易踩雷。下面就詳細(xì)地為大家分析一下，“父母將澳洲房產(chǎn)登記在子女名下”的利與弊。特別是父母先放在自己名下，再把房產(chǎn)過戶給子女的話，依舊需要交納印花稅。投資房則還需要交納增值稅。

將房子直接登記在子女名下，相比贈予、繼承或過戶等既省錢又方便，能省下不少稅費，還不用擔(dān)心未來澳洲是否有可能會實行遺產(chǎn)稅，雖然暫時澳洲沒有遺產(chǎn)稅一說。如果子女已獲得綠卡，則更可以避免澳洲各州相繼實行的海外人士購房的附加印花稅。

如果子女已獲得綠卡，則可以免交至少5500澳幣的外資審查委員會FIRB的申請費；

FIRB規(guī)定，海外人士購買二手房有不少于12個月的簽證要求。許多在中國工作生活的家長往往不能達(dá)到此要求，而留學(xué)在澳的子女往往有長達(dá)3年的簽證，因此用子女的名字購買學(xué)區(qū)內(nèi)的優(yōu)質(zhì)二手房無疑是一個變通的選擇；但注意，海外人士購買了二手房必須是用于自住，且未來如果要離境，要在離境前3個月內(nèi)賣掉房產(chǎn)。當(dāng)然，如果子女之后拿到了綠卡，那么這些限制也是自動取消。

夫妻之間產(chǎn)生矛盾時往往互不相讓，誰也不愿在財產(chǎn)上吃虧，此時有些夫妻會共同出于對子女的愛護(hù)，從保護(hù)子女權(quán)益出發(fā)，協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下。

因為對澳洲家庭法的不了解，許多家長誤以為澳洲與中國同樣實行同樣的婚姻財產(chǎn)制度，所以為子女事先購置房產(chǎn)作婚前財產(chǎn)，以免擔(dān)心之后可能發(fā)生的婚姻財產(chǎn)糾紛。殊不知，澳洲卻實行婚姻共同財產(chǎn)制度，無婚前婚后財產(chǎn)一說；如果要保護(hù)子女的房產(chǎn)，需要考慮更多的法律手段，例如婚前協(xié)議等。所以在澳洲，如果對子女的婚姻不確定，盡量一定要去律師處做一份額外的婚前財產(chǎn)公證并且定期更新續(xù)約。

首先，《合同法》規(guī)定，未成年子女一般情況下不得獨立簽訂購房合同；此外，買方若為未成年人一人，則該房屋買賣不能申請銀行貸款，只能一次性付清房款；

澳洲政府有系列利好政策來支持與輔助青年人或新移民在澳洲安家置業(yè)，提供補(bǔ)貼與稅務(wù)減免，比如FHOG（首次置業(yè)補(bǔ)助）。而如果父母在子女留學(xué)時，便與其聯(lián)名購房，那么子女今后將無法獲得再首次置業(yè)優(yōu)惠。

你或許不知道自己的孩子在澳洲有多會撩漢/妹，你或許也不知道他們已經(jīng)同居，但在澳洲，同居一樣是法律保護(hù)的合法行為，同居一年以上的事實婚姻伴侶享有與婚姻制度下夫妻的同等權(quán)益，包括關(guān)系破裂后的財產(chǎn)分割。

子女若作為唯一產(chǎn)權(quán)人，父母便不能隨意出售、抵押子女名下的房產(chǎn)。若為未成年人，父母必須保證出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，且出售房產(chǎn)所得款項應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，子女可提出異議，認(rèn)為父母侵犯其合法權(quán)益，要求其承擔(dān)賠償責(zé)任；

如果夫妻離婚，以子女名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會引起法律糾紛。如果房產(chǎn)不作為共同財產(chǎn)來分割，那么該房產(chǎn)應(yīng)屬承擔(dān)撫養(yǎng)孩子義務(wù)的一方與孩子共同居住，可能會由此引發(fā)撫養(yǎng)權(quán)爭奪局面；

如果一定要將房產(chǎn)寫在子女的名下，有以下兩種購房方式可以參考。

聯(lián)名購房時的一般原則

1）“不分你我”：

所有購房者共同擁有該房產(chǎn)，即房屋風(fēng)險、權(quán)利和收益由所有聯(lián)名者共同享有和分擔(dān)；

2）“生還原則”(Principle of Survivorship)：

共同共有在遺產(chǎn)方面可以省掉許多麻煩，也少了很多法律的手續(xù)。如果其中一方過世，則其名下原有的權(quán)益便自動歸其余還在生的一方。

1） “比例分你我”：與上述共同共有不同的是，購房者可以按照份數(shù)比例自由分配每位購房者名下對該物業(yè)的所有權(quán)；

2）“自由分配”:聯(lián)名者一方可以不需要獲得其他共享權(quán)益業(yè)主同意的情況下，較為自由的將屬于自己名下的利益自由轉(zhuǎn)售或送贈給他人；

3）“出資不同”的首選：如果在最初購買這個房子的時候，雙方所支付的首付是不一樣的話，那么這種產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)也是比較合適的。因為這種產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)可以接受不同比例的擁有制度。

澳大利亞各州均有相應(yīng)立法權(quán)，因此各州間的法律均有不同，以上文字內(nèi)容可作參考方向，但非個案的專業(yè)法律建議；

父母總會多為子女考慮，從他們從小的教育、衣食住行，到成年后的婚配，財產(chǎn)配置，充分了解澳洲的法律特點，一定會幫助你更好地為自己和子女的財產(chǎn)制定合理的規(guī)劃，規(guī)避不必要的風(fēng)險。