最近，東北鶴崗房價刷屏了，1萬多、2萬多、3萬多，如果不仔細看、不仔細聽，是不是覺得很正常，這個單平米價格在一二線城市太普通了。然而，這不是一平米的價格，而是一套房的總價！沒毛病，你一年的工資就能買一套三居室，有沒有很羨慕？

馬云說的“房價如蔥”再次被很多人提及，并且有越來越多的人希望自己所在的城市房價也能跌到賤如大蔥，并且拿“日本免費送房”做類比，但是卻忽略了這類“房價大跌”城市存在的幾個特點：

1、人口大量外流

不管是東北的四五線城市“房價如蔥”，還是日本的免費送房，一個最大的問題就是“人口大量外流”。數(shù)據(jù)顯示，2014年~2017年城區(qū)常住人口連續(xù)下降城市前20名中，東三省占據(jù)16席位，鶴崗人口100萬，是東三省眾多“收縮型資源城市”之一；日本的免費送房，也是因為大批年輕人的離去將導(dǎo)致一些村鎮(zhèn)消失，一些村莊為了生存下去，免費發(fā)放房子。

2、資源產(chǎn)業(yè)衰退

以鶴崗為例的東三省部分城市，過去資源豐富，地方政府對于資源經(jīng)濟依賴度高，一直存在“吃資源老本”的問題，錯過了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的良機，甚至從主觀、客觀的阻礙了創(chuàng)新、科技、金融等新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。

3、空置房多

“房價如蔥”的鶴崗，無論是在供給端還是需求端都問題重重。一邊是人口持續(xù)大量流失，另一邊卻是近些年棚改安置房的持續(xù)增加建設(shè)，這一增一減，最終形成了房子無人問津，為了維持“取暖費、物業(yè)費”等房子持有成本，拉低了房價和租金。

買房別著急，鶴崗的今天就是太原的明天？

這句話是一個網(wǎng)友在我文章下的留言，可以看出這位仁兄對于目前太原房價有多么的“深惡痛疾”，理想是豐滿的，現(xiàn)實呢？

1、太原2018年新增人口4.17萬

根據(jù)統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，2018年太原新增人口4.17萬，常住人口達到了442萬。根據(jù)4月發(fā)改文相關(guān)通知，屬于Ⅰ型大城市，按要求需要全面放開放寬落戶條件，并全面取消重點群體落戶限制。同時在人才引進、配套資源方面，無論是相關(guān)部門、還是專家都看好未來太原人口將持續(xù)上漲；

2、太原已經(jīng)擺脫“煤炭經(jīng)濟”

2018年，太原GDP3884.48億元，增長9.2%，在山西全省11市中，太原市地區(qū)生產(chǎn)總值、規(guī)模以上工業(yè)增加值、固定資產(chǎn)投資、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入四項指標(biāo)增速山西全省第一。

經(jīng)過幾年的鎮(zhèn)痛，太原已經(jīng)擺脫了對“煤炭經(jīng)濟”的依賴，積極打造多元化的支柱產(chǎn)業(yè)體系，大力發(fā)展軌道交通、煤機和煤化工裝備、電子信息裝備、新能源汽車和新材料產(chǎn)業(yè)，鼓勵高新技術(shù)應(yīng)用，引導(dǎo)技術(shù)創(chuàng)新，提高產(chǎn)業(yè)的附加值，形成工業(yè)增長新格局。

3、太原空置房并不多

很多人拿開車在中環(huán)轉(zhuǎn)一圈，看有多少亮燈來說明太原空置房多。然而，他們忽略了這一圈中有超過一多半的是期房，并未交付，看看北中環(huán)的富力城8號園、看看東中環(huán)的萬科城、看看南中環(huán)的陽光汾河灣、再看看西中環(huán)的萬科藍山，哪個空置率高了？

租金可以說明，經(jīng)過季節(jié)性的回調(diào)后，目前太原平均租金在26元/㎡·月左右，部分核心地段租金更高，主城區(qū)內(nèi)超過30元/㎡·月。

鶴崗的房價絕對不是個例，會有越來越多的資源收縮型城市步其后塵。但我并不希望發(fā)生在我所生活的城市，那樣的話，可能我們每一個人都會被時代所拋棄！

如果可能，我們就盡可能走在時代的前面，努力，但別抱怨，沒用！