什么是公證？公證的作用是什么？

公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動。具體到房地產(chǎn)領(lǐng)域房地產(chǎn)公證，是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明與房地產(chǎn)有關(guān)的法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性的活動。通俗的講就是我們平時辦理房地產(chǎn)業(yè)務(wù)時因特殊情況當(dāng)事人無法到場可以提前到公證機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)，以保證業(yè)務(wù)如期正常辦理。

公證是國家預(yù)防糾紛、維護(hù)法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。一切公證行為都產(chǎn)生法律上的證據(jù)效力。可以有效證明文書、民事法律行為的合法有效，防止糾紛、減少訴訟。

房地產(chǎn)交易過程照片那個常見的公證種類有哪些？

全權(quán)委托公證是房產(chǎn)交易中最常見的公證之一，辦理對象多為賣方，比如二手房交易涉及到擔(dān)保公司贖樓的都需辦理全權(quán)委托公證，以保證二手房交易順利進(jìn)行，同時買方或者賣方一方或雙方不到場時，也可以辦理全權(quán)委托公證。

特別提醒：

公證委托只是一種輔助，在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時只多了一種途徑而已，并不是說辦了公證委托當(dāng)事人一定不能到場；在實(shí)際操作中為了節(jié)約時間成本，大部分時間我們辦理的為全權(quán)公證委托，具體到“項”的流程，買賣雙方能親自到場辦理的，還是建議本人辦理（比如資金監(jiān)管、繳稅、過戶等），畢竟房產(chǎn)交易屬于大宗金額交易，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。

在簽署按揭合同時，個別銀行要求借款人必須現(xiàn)場面前，不接受受托人代簽的情況，因特殊情況不能現(xiàn)場辦理銀行業(yè)務(wù)的建議購房前和地產(chǎn)公司按揭員提前溝通，確定好按揭銀行。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：430元/2本，每增加1本20元；：一般贖樓需7份和過需4份。

需攜帶資料：委托人的身份證原件、輔助證件原件（如社?？ǎ幼∽C，駕駛證、護(hù)照等有效證件）、受托人身份證復(fù)印件、戶口本原件、房產(chǎn)證復(fù)印件、抵押借款合同原件、買賣合同原件、買受人的身份證復(fù)印件、定金收據(jù)原件、定金轉(zhuǎn)賬憑條原件、委托書版本。

在交易過程中買賣的一方或者雙方為公司的就必須辦理法人委托公證，那么久需要辦理法人委托公證，法人公證一般有兩種形式：1，蓋有公司公章的授權(quán)委托書；2，到公證處對法人企業(yè)授權(quán)行為加以認(rèn)證。一般情況下可以通過法人授權(quán)委托的形式進(jìn)行授權(quán)即可，辦完這些就可以按照正常的流程辦理房產(chǎn)交易相關(guān)手續(xù)。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：430元/2本，每增加1本20元。

需攜帶資料：《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件（若房產(chǎn)為抵押狀態(tài)的，需提供借款抵押合同原件及《不動產(chǎn)權(quán)證書》復(fù)印件）、營業(yè)執(zhí)照原件、組織機(jī)構(gòu)代碼證原件、稅務(wù)登記證原件（三證合一）、法人身份證原件、公司章程原件、股東會/董事會決議書原件，公司公章，受托人的身份證復(fù)印件，委托書版本。

當(dāng)客戶業(yè)主有一方為境外人士（包括港澳臺），需要到公證處做買賣合同公證。這種情況多出現(xiàn)在深圳的老住宅區(qū)域，多數(shù)為港澳臺人士，主要內(nèi)容為：買賣合同公證、港澳人士家庭成員及婚姻聲明書、臺灣人士家庭成員及婚姻公證。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：買賣合同公證為網(wǎng)簽價的2.5%，認(rèn)證內(nèi)容：港澳3000-5000元人民幣，臺灣300-500元人民幣。

需攜帶資料：《不動產(chǎn)權(quán)證書》原件、深圳市二手房買賣合同（網(wǎng)簽合同）原件、客戶及業(yè)主身份證原件（如有代理人，需提供委托公證書原件和代理人的身份證原件）、港澳居民需要《港澳居民來往內(nèi)陸通行證》、《港澳居民身份證》、臺灣居民需要提供《臺灣居民來往大陸通行證》、外籍人士提供護(hù)照原件；在辦理買賣公證時，需買賣雙方同時到場，如果其中一方本人無法到場的，需由代理人持公證委托書原件到場辦理。

在國外做的委托公證或身份變更認(rèn)證，若公證文本是外文，則需要到公證處翻譯成中文。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：80元人民幣/1000字符，稀有語種另算。

需攜帶資料：提供所需翻譯的文本原件。

外籍人士購房，護(hù)照一般是外文的，需要翻譯后到公證處進(jìn)行譯本的認(rèn)證公證，簡稱譯本公證。

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不詳。

需攜帶資料：國外護(hù)照。

特別提醒：以上內(nèi)容僅針對深圳區(qū)域購房所涉及的公證委托內(nèi)容參考之用，具體以相關(guān)部門執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

關(guān)于交易過程中常見的一些公證暫時先總結(jié)到這里，下一期的最懂交易淘房哥將為大家梳理一些交易過程中不常見的不常見的公證類型，歡迎大家繼續(xù)關(guān)注。