工程項目的竣工驗收是施工全過程的最后一道程序，也是工程項目管理的最后一項工作，是建設(shè)投資轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)的標志，也是全面考核投資效益、檢驗設(shè)計和施工質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。下面就介紹一下工程竣工驗收的條件及驗收內(nèi)容和相關(guān)的流程。

一、工程竣工驗收的條件：

1、 已完成設(shè)計文件規(guī)定內(nèi)容和合同約定的各項內(nèi)容，單位工程所包含的分部（子分部）工程均驗收合格，符合法律、法規(guī)、工程建設(shè)強制性標準、設(shè)計文件規(guī)定內(nèi)容及合同要求；

2、 有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場試驗報告，有完整的技術(shù)檔案及施工管理資料符合要求，驗收合格，勘察單位、設(shè)計單位、施工圖審查機構(gòu)出具了質(zhì)量合格文件，施工單位出具了竣工報告，自評質(zhì)量等級為合格，監(jiān)理單位出具了質(zhì)量評估報告，單位工程質(zhì)量等級為合格；

3、 單位工程所包含分部工程有關(guān)安全和功能性檢測資料齊全完整有效；主要功能項目的抽查結(jié)果符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定；

4、 施工單位已按規(guī)定簽訂了工程質(zhì)量保修書，保修范圍及保修期限符合要求；

5、 各專項（節(jié)能、消防、避雷接地、分戶、人防、規(guī)劃、環(huán)檢等）驗收及有關(guān)專業(yè)系統(tǒng)驗收全部通過驗收合格。

二、建筑工程竣工驗收內(nèi)容簡單歸結(jié)為三點：

1、實體工程質(zhì)量，十大分部是否合格

2、實體工程使用功能性檢查是否符合質(zhì)量驗收規(guī)范要求

3、各方相關(guān)工程資料及前期手續(xù)資料等完整齊全有效。

三、竣工驗收流程“十步走”

第一步：施工單位自檢評定

工程完工后，施工單位對工程進行質(zhì)量檢查，確認符合設(shè)計文件及合同要求后，填寫《工程竣工報告》，并經(jīng)項目經(jīng)理和施工單位負責(zé)人簽字。

第二步：監(jiān)理單位提交《工程質(zhì)量評估報告》

監(jiān)理單位收到《工程竣工報告》后，應(yīng)全面審查施工單位和驗收資料，整理監(jiān)理資料，對工程進行質(zhì)量評估，提交《工程質(zhì)量評估報告》，該報告應(yīng)經(jīng)總監(jiān)及監(jiān)理單位負責(zé)人審核簽字。

第三步：勘察、設(shè)計單位提出《質(zhì)量檢查報告》

勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更通知書進行檢查，并提出書面《質(zhì)量檢查報告》，該報告應(yīng)經(jīng)項目負責(zé)人及單位負責(zé)人審核簽字。

第四步：建設(shè)（監(jiān)理）單位組織初驗

建設(shè)單位組織監(jiān)理、設(shè)計、勘察、施工單位等對工程質(zhì)量進行初步檢查驗收，各方對存在的問題提出整改意見，施工單位整改完成后填寫整改報告，監(jiān)理單位及監(jiān)督小組核實整改情況，初驗合格后，由施工單位向建設(shè)單位提交《工程竣工報告》。

第五步：建設(shè)單位組成驗收組、確定驗收方案

建設(shè)單位收到《工程竣工報告》后，組織設(shè)計、施工、監(jiān)理、勘察等單位有關(guān)人員成立驗收小組，驗收組成員應(yīng)有相應(yīng)的資格，工程規(guī)模較大或是較復(fù)雜的應(yīng)編制驗收方案。

第六步：進行檔案專項驗收及提交工程技術(shù)資料

    建設(shè)單位提請工程檔案進行專項驗收，合格后獲得《建設(shè)工程檔案專項驗收認可書》，施工單位提前7天將完整的工程技術(shù)資料交質(zhì)監(jiān)部門檢查。

第七步：竣工驗收

建設(shè)單位主持竣工驗收會議，組織驗收各方對工程質(zhì)量進行檢查。如有質(zhì)量問題提出整改意見。監(jiān)督部門監(jiān)督人員到工地對工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標準等情況進行監(jiān)督。

第八步：施工單位按驗收意見進行整改

    施工單位按照驗收各方提出的整改意見及《責(zé)令整改通知書》進行整改，整改完成后寫出《整改報告》并經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計、施工單位簽字蓋章確認后送質(zhì)監(jiān)站，對需要內(nèi)容，監(jiān)督人員參加復(fù)查。

第九步：工程驗收合格

    對不合格工程，按《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》和其它驗收規(guī)范的要求整改完成后，重新驗收直至合格。

第十步：驗收備案

    驗收合格后5日內(nèi)，監(jiān)督機構(gòu)將監(jiān)督報告送至建設(shè)行政主管部門。建設(shè)單位按有關(guān)規(guī)定報當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門?？傊總€地方都不盡相同，但大致相同。