融創(chuàng)中國(guó)2018年的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)主題。

“在堅(jiān)實(shí)的優(yōu)勢(shì)平臺(tái)上高質(zhì)量增長(zhǎng)”，這是融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）2018年的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)主題。

3月29日，融創(chuàng)中國(guó)（01918.HK）披露公司2018年業(yè)績(jī)公告，資產(chǎn)總額7166億元，合同銷售金額約為4608.3億元，同比增長(zhǎng)約27.3%；收入約為1247.5億元，同比增長(zhǎng)89.4%；毛利311.4億元，同比增長(zhǎng)128.5%；現(xiàn)金余額1202億元，借貸總額2294億元，負(fù)債總額6435億元。

2019年推向市場(chǎng)的貨值7800億元左右，主要分布在一二線城市和強(qiáng)三線城市。截至2018年底，融創(chuàng)目前的土地儲(chǔ)備總面積為2.56億平方米，土地貨值3.55萬(wàn)億元，85%分布于一二線城市。

“房產(chǎn)稅對(duì)大家心里的影響比實(shí)際影響要大”

在業(yè)績(jī)會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)，孫宏斌談及2019年的市場(chǎng)時(shí)認(rèn)為，“2019年的市場(chǎng)，我們覺(jué)得還是不那么樂(lè)觀?！睂O宏斌表示，“2018年下半年到春節(jié)是樓市最冷的時(shí)候，過(guò)了春節(jié)之后好一點(diǎn)，包括政策也有一些放松的跡象。但是由于政府限價(jià)，政策大幅放松的可能性不大，穩(wěn)房?jī)r(jià)還是一個(gè)政府的核心訴求，政府的放松不會(huì)像大家想象的那么有力度?！?/p>

孫宏斌認(rèn)為，2019年還是要小心一點(diǎn)。

房產(chǎn)稅方面，孫宏斌也談了自己的看法?！胺慨a(chǎn)稅這塊應(yīng)該不會(huì)那么快出來(lái)，這還是挺復(fù)雜的一個(gè)事兒。要搞清楚房產(chǎn)稅的邏輯是什么，還有就是如何執(zhí)行，這還是挺難的，沒(méi)有那么快的出來(lái)。另外，房產(chǎn)稅對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)影響我認(rèn)為沒(méi)有大家想象的那么大，下一步對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)還是以改善型市場(chǎng)為主，要改善居住品質(zhì)，對(duì)銷售影響沒(méi)有那么大。我覺(jué)得房產(chǎn)稅對(duì)大家心里的影響比實(shí)際影響要大?！?/p>

“拿地要非常小心，銷售市場(chǎng)沒(méi)那么樂(lè)觀”

數(shù)據(jù)顯示，截至2018年底，融創(chuàng)的土地儲(chǔ)備總面積為2.56億平方米，土地貨值3.55萬(wàn)億元，85%分布于一二線城市。融創(chuàng)中國(guó)副總裁兼董事會(huì)秘書(shū)高曦表示， 2019年融創(chuàng)推向市場(chǎng)的貨值在7800億元左右，主要分布在一二線城市和強(qiáng)三線城市，且融創(chuàng)已售未結(jié)轉(zhuǎn)的還有5800億元。

孫宏斌在談到近期許多城市拿地出現(xiàn)回暖，以及融創(chuàng)拿地時(shí)的策略時(shí)稱，“我們其實(shí)在去年年底到今年年初拿了一些挺好的地，主要在一二線城市，拿地的窗口期很短，但拿的挺好的?！钡麖?qiáng)調(diào)“未來(lái)拿地會(huì)非常小心，土地市場(chǎng)現(xiàn)在很多城市偏熱，溢價(jià)也比較高。但是，售價(jià)大幅上漲的可能性幾乎沒(méi)有，可能性很小，所以拿地這塊是非常謹(jǐn)慎的。融創(chuàng)拿地一直也沒(méi)有什么目標(biāo)，有好的機(jī)會(huì)就堅(jiān)決拿下，沒(méi)有好的機(jī)會(huì)就算了，要把節(jié)奏弄對(duì)。2016年是比較好的拿地階段，到了2018年10月份就基本停止，2018年到現(xiàn)在又拿了一些比較好的地，但是最近又要小心一點(diǎn)，最近土地市場(chǎng)快速炙熱，但銷售市場(chǎng)又沒(méi)那么樂(lè)觀，所以風(fēng)險(xiǎn)還是很大的。我們現(xiàn)在土地儲(chǔ)備比較充足，都是按照政府批價(jià)來(lái)賣，不能想著房?jī)r(jià)會(huì)漲，這樣的想法在買(mǎi)地的時(shí)候風(fēng)險(xiǎn)就特別大?！?/p>

對(duì)于目前融創(chuàng)銷售額在碧桂園、萬(wàn)科和恒大之后第四名的位置，孫宏斌顯得很從容，“我們不想做第一很多年了，現(xiàn)在的排名挺好，后面的趕不上我們，前面的我們也趕不上?！?/p>

“多元化的企業(yè)基本上成功的先例不是特別多”

融創(chuàng)中國(guó)旗下目前有四大戰(zhàn)略板塊，包括融創(chuàng)文旅、融創(chuàng)地產(chǎn)、融創(chuàng)服務(wù)和融創(chuàng)文化。

對(duì)于融創(chuàng)文旅和融創(chuàng)文化集團(tuán)，孫宏斌稱，“我們沒(méi)有多元化，文旅和文化做的都是房地產(chǎn)+，主業(yè)還是很重要的。我們目前還在一個(gè)非常好的行業(yè)里，還有空間，還是希望比較專注的把地產(chǎn)做好，文旅和文化都是消費(fèi)升級(jí)。這一塊業(yè)務(wù)要用比較長(zhǎng)遠(yuǎn)的眼光來(lái)看，慢慢培育，希望在5年、10年之后做的很大，但目前先把房地產(chǎn)做好，多元化的企業(yè)基本上成功的先例不是特別多?！?/p>

在業(yè)績(jī)會(huì)結(jié)束之后，有媒體問(wèn)孫宏斌，目前有一些其他公司在進(jìn)行多元化，機(jī)器人好還是新能源汽車好。孫宏斌笑著回答，“我覺(jué)得還是房地產(chǎn)好。”

按照融創(chuàng)中國(guó)對(duì)融創(chuàng)文旅集團(tuán)的定位，以“中國(guó)家庭美好生活整合服務(wù)商”為發(fā)展愿景。而融創(chuàng)文化集團(tuán)成立于2018年12月，融創(chuàng)文化集團(tuán)總裁一職由中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌的長(zhǎng)子孫喆一擔(dān)任。至于為什么把孫喆一放到文化集團(tuán)任職，孫宏斌在業(yè)績(jī)會(huì)結(jié)束之后笑著回答道，“文化不好干，所以讓他去學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)。”