隨著人們生活水平的提高，大家住的小區(qū)越來越高檔，高檔小區(qū)與普通小區(qū)的區(qū)別就是物業(yè)服務(wù)非常好，有的物業(yè)公司看見業(yè)主回來了，馬上去接業(yè)主手上拿的東西，還有的上班時(shí)忘記關(guān)門了，保安在他家門口站一天的，這些讓人想想都暖心，可以并不是所有物業(yè)都這么敬業(yè)。

前一段時(shí)間聽說一件趣事，有一個(gè)小區(qū)物業(yè)工作人員，態(tài)度蠻橫得罪了小區(qū)里的一名律師，結(jié)果這律師天天在園區(qū)內(nèi)進(jìn)行普法，專講物業(yè)公司哪項(xiàng)收費(fèi)是不合法的，結(jié)果物業(yè)公司經(jīng)理帶著員工，到律師家去賠禮道歉。這聽著是一個(gè)笑話，但在現(xiàn)實(shí)生活中，真有一些物業(yè)公司，不僅自己本職工作沒做好，還老惦記那些不該他們拿的錢，今天在這里給大曝一曝，物業(yè)公司哪些不合理收費(fèi)。

物業(yè)

一、業(yè)主辦理入住之前的物業(yè)費(fèi)，不應(yīng)該由業(yè)主承擔(dān)。

我們每戶業(yè)主買房的時(shí)間不同，辦理入住的時(shí)間也有所不同，但房屋在辦理入住之前，房屋也是需要交物業(yè)費(fèi)的，但并不是該由業(yè)主承擔(dān)，而是由房屋開發(fā)公司來承擔(dān)，往往因?yàn)榍捌谖飿I(yè)公司一般都是房屋開發(fā)公司投資成立的，所以很多物業(yè)公司在辦理入住時(shí)，把之前該由房屋開發(fā)公司承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)要求業(yè)主承擔(dān)，如果不承擔(dān)的話，就不給辦理入住。

物業(yè)公司這種行業(yè)嚴(yán)重違法法律規(guī)定，法律規(guī)定，業(yè)主對入住后的物業(yè)費(fèi)承擔(dān)給付義務(wù)，對入住前的物業(yè)費(fèi)應(yīng)該由開發(fā)公司來承擔(dān)。如果您遇到這種情況，完全可以拒絕。

暖氣

二、辦理入住前的采暖費(fèi)，應(yīng)該由開發(fā)公司來承擔(dān)。

這個(gè)采暖費(fèi)用，在南方城市不存在這筆費(fèi)用，但在北方城市中冬天供暖是一件在正常不過的事了。因?yàn)楣┡O(shè)備的特殊，在保質(zhì)期兩個(gè)供暖期，法律規(guī)定新建小區(qū)在兩個(gè)供暖期內(nèi)必須供暖，但有些業(yè)主買房買的晚，物業(yè)公司就讓業(yè)主交供暖費(fèi)，這顯然不合理，在北方城市中很多物業(yè)公司不交供暖費(fèi)就不給辦入住，這些都是不合理的。如果你家物業(yè)公司管你要入住前的采暖費(fèi)，你就送他一個(gè)字“滾”。

車位

三、小區(qū)公共停車位，屬于全體業(yè)主共有，而不是物業(yè)公司收益。

這里所說的停車位，并不是當(dāng)時(shí)規(guī)劃的位車位，而是經(jīng)業(yè)主大會決定，占用公共部區(qū)域的位車位，這部分費(fèi)用由物業(yè)公司代收，但需要單獨(dú)記賬，定期公布賬目，并接受業(yè)主的監(jiān)督。扣除管理成本后的場地占用費(fèi)歸全體業(yè)主共有。很多物業(yè)公司將該部分費(fèi)用作為物業(yè)公司的收益，而且不定期公示，這顯然是違法的。

樓體廣告

四、樓頂、樓體廣告，電梯廣告收入，應(yīng)該屬于業(yè)主共有。

最高院建筑物區(qū)分所有權(quán)的司法解釋規(guī)定，樓體、墻面、電梯這均屬于公共區(qū)域?qū)儆谌w業(yè)主共有，如果該區(qū)域設(shè)置廣告，其收益應(yīng)歸全部業(yè)主共有，但很多小區(qū)的樓體廣告，樓頂廣告，電梯內(nèi)的顯示屏廣告，這些收入全進(jìn)物業(yè)公司的腰包了，實(shí)際上該部分屬于全體業(yè)主共有。

五、物業(yè)管理用房，屬于業(yè)主共有，不屬于物業(yè)公司所有。

物業(yè)公司的辦公用房，其實(shí)并不是物業(yè)公司所有的，而是屬于全體業(yè)主共有，很多物業(yè)公司，將部分物業(yè)用房出租他人，租金收入歸物業(yè)公司的所有，物業(yè)管理?xiàng)l例明確規(guī)定，物業(yè)用房屬于業(yè)主共有，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)不得改變用途，所以該行為違法。

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