■頂樓正加蓋的框架建筑。

海龍花園西區(qū)

□文/圖 社區(qū)記者 叢俊儒

海龍花園西區(qū)頂層業(yè)主正加蓋建筑，引起部分業(yè)主的不滿，大家擔心建筑加蓋之后影響采光。

業(yè)主所反映的加蓋建筑，位于該小區(qū)3號樓1單元頂層。一位常住戶介紹，約在半個月前，該單元頂層，開始有人搬運建筑材料，如今主框架已搭建而起。昨日上午，記者在該小區(qū)3號樓樓下看到，該建筑建在了6樓的天臺，從外表看是一個東西長、南北寬的金屬框架，樓頂上有人對框架部分忙乎著什么，因為距離關系，無法看清具體情況。

“影響最大的是2號樓1單元和2單元樓層較低的業(yè)主，我們擔心冬天的時候，南側的3號樓加蓋部分會影響采光?！币晃粯I(yè)主說。

約在2年前，3號樓的2單元，就在樓頂建了一個小房，2號樓住戶感覺對采光有影響，也多次向物業(yè)反映，但是沒有什么效果?！艾F(xiàn)在又有建筑加蓋起來，怕的就是仿效跟風。”業(yè)主說。

當日上午，記者也咨詢小區(qū)物業(yè)經理。物業(yè)張經理介紹，加蓋的情況是存在的，因為當時賣房子時，頂層的業(yè)主購買的是“樓中樓”的戶型，連同樓頂?shù)奶炫_都贈送給了頂層業(yè)主，所以業(yè)主對頂樓天臺有一定處理權。加之物業(yè)沒有執(zhí)法權，所以不好從中阻止。根據物業(yè)掌握的情況，目前3號樓正在加蓋的是類似于花棚之類的建筑。

河北誠基律師事務所王潤奇律師認為，即便業(yè)主擁有天臺的使用權，也不能隨便進行加蓋建筑。擅自加蓋違反了當初的設計規(guī)劃，業(yè)主的施工行為，需要走審批手續(xù)。如果有業(yè)主擔心存在采光的影響，可以向綜合執(zhí)法部門或規(guī)劃等相關部門進行投訴舉報，或者通過法律渠道維護權益。

河北明杰律師事務所王惠民律師說，在《物權法》尚未出臺之前，有的開發(fā)商為了促銷，有買房子饋贈的手段。比如買一樓，可能會贈小院，若買頂層，可能附帶贈天臺等，但是這些方式沒有法律依據。樓頂?shù)奶炫_應是屬于該樓全體業(yè)主共有的部分，個別業(yè)主無權在天臺搭建或者加蓋建筑。物業(yè)盡管沒有執(zhí)法權，但是有報告義務，當業(yè)主行為不能制止，應該向執(zhí)法部門進行反饋。擔心采光受影響的業(yè)主，可向執(zhí)法部門舉報，以維護權益。