問題：我在婚前自有一套自己產(chǎn)權(quán)的二手房。2012年9月，該套二手房因城市改造而拆遷，我作為拆遷戶分得2套相應(yīng)面積的新房子。請問，我以自己的拆遷房換來的安置房，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎？

律師解答：拆遷獲得的安置房不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

一、除非另有約定，夫妻一方所有的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

依據(jù)婚姻法的相關(guān)規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，一般都?xì)w夫妻共同所有，但司法實(shí)踐中還應(yīng)考察其財(cái)產(chǎn)來源，而不應(yīng)單純地以財(cái)產(chǎn)是否是婚后夫妻共同占有來界定該財(cái)產(chǎn)是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；橐龇ㄏ嚓P(guān)司法解釋，除非另有約定，夫妻一方所有的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。因此，您因婚前個(gè)人房產(chǎn)被拆遷換來的安置房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

二、夫妻一方婚前房產(chǎn)因拆遷換得安置房，是一種財(cái)產(chǎn)形態(tài)的轉(zhuǎn)變，為自然增值，該拆遷安置房不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一方不享有權(quán)利。

根據(jù)《婚姻法》第十七條的有關(guān)規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎(jiǎng)金；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；（三）知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。

夫妻一方在婚后因城市改建而換得相應(yīng)面積的安置房，是一種財(cái)產(chǎn)形態(tài)的轉(zhuǎn)變，為自然增值。安置房是因城市建設(shè)的需要，政府在對夫妻一方個(gè)人所有的婚前房產(chǎn)進(jìn)行拆遷后，根據(jù)政策規(guī)定對其作出的一種補(bǔ)償方式。顯然,該安置房的獲得是以夫妻一方原有的婚前個(gè)人房產(chǎn)的拆遷為前提，該安置房是被拆遷的房屋產(chǎn)權(quán)人所有權(quán)的權(quán)利延伸，因此，該拆遷安置房不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果夫妻一方對其婚前房屋不享有所有權(quán)，就不可能獲得該安置房。

并且，如因一方婚前個(gè)人房屋在婚后被拆遷，夫妻另一方即對拆遷安置房享有權(quán)利，將明顯剝奪一方的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，不符合民法的公平原則，也違背婚姻法規(guī)定的一方的婚前財(cái)產(chǎn)是個(gè)人財(cái)產(chǎn)的立法精神。

三、因物權(quán)具有排他性，夫妻一方對該拆遷安置房享有排他的所有權(quán)。

根據(jù)民法物權(quán)具有的排他性、法定性、追及性的效力及一物一權(quán)的原則，因其拆遷的房屋屬夫妻一方個(gè)人的婚前財(cái)產(chǎn)，夫妻一方對其享有所有權(quán)，即不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。該安置房是基于被拆遷房拆遷補(bǔ)償?shù)乃?，是以對該被拆遷房享有所有權(quán)為基礎(chǔ)。根據(jù)民法物權(quán)效力的延伸理論，夫妻一方對其被拆遷房所享有的物權(quán)可因其政府行為被拆遷而延伸至政府對其安置補(bǔ)償所得的房屋，因此，夫妻一方對拆遷安置房同樣享有所有權(quán)，即物權(quán)。

因物權(quán)具有排他性的效力，夫妻一方對該拆遷安置房享有排他的所有權(quán)。所以，其拆遷安置房應(yīng)屬夫妻一方個(gè)人所有財(cái)產(chǎn)，而不能認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。否則，將有違民法的物權(quán)法定及一物一權(quán)的原則，將導(dǎo)致類似于“夫妻一方的財(cái)產(chǎn)經(jīng)過一定年限轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”規(guī)定的重新適用，亦有悖于法律關(guān)于物主對其物之所有權(quán)的占有、支配、使用、收益和處分的權(quán)能的立法精神。