每到一年初始，深圳“漲租季”就開始了。今年的“漲租季”是否如期而至？

據咚咚淘房哥團隊調查，2019年年初，深圳各片區(qū)房租出現分化，有新房集中放盤的小區(qū)，租金出現回調，而出租率高的小區(qū)，租金仍在上漲，新洲有一房一廳一月漲到近6000元。

我們一起來看看，咚咚淘房哥調查的真實深圳租房市場吧~

最近，【家在】有不少網友的關注點，“租金漲的太厲害”、“工資快付不起房租了”，成為話題。

據咚咚淘房哥團隊調查，確實不少片區(qū)租金有所上漲，但是也有部分小區(qū)租金下降了，一起來看看調查：

（【家在】網友發(fā)帖感慨房租貴）

1.龍華：4號沿線很好租，但不少新盤入伙租金價格回調

龍華4號沿線的房源都很好出租，小戶型相對更好出租，租金收益率高。年后本就是租房高峰期，紅山附近的89平3房可以租7500元/月，上塘龍勝附近的次新3房租6500元/月左右。

龍華的大盤壹城中心，目前陸續(xù)入伙，賣房、租房都表現較好，去年收房裝修的較多，現在集中放租，租金略有一點回調。

坂田的租金整體變化不大，坂田北華為附近的華創(chuàng)云軒精裝入伙，900多套房全部是小戶型，因此坂田北租金相比去年高峰期，一套房的租金略有下調200-500元/月。

而龍中和坪山距離原關內較遠，租金本身相對不高，并沒感覺租金變化，年前租金就略有回調一點，現在比較穩(wěn)定。

2.光明：公明片區(qū)租金下降，近一個月無單可做

光明整體租金水平并無多少變化，不過單看公明片區(qū)的話，租金水平似乎還有所下降，主要因春節(jié)后光明峰薈大量房源入市承租所致，畢竟剛需對于價格非常敏感。

2600元在公明中心地段的上域只能租到35平的單間，在光明峰薈就能租到50多平的復式2房了，雖然地段配套差點，可是松白路邊公交自駕往來福田南山很方便快捷。

光明租房市場規(guī)模不大，一是本地企業(yè)大多有規(guī)模不等的保障房廉租房供應，二是有房可租的樓盤不多，價格也相對較高，春節(jié)前后已經近一個多月沒有什么租單可做。

3.南山：前海、科技園、后海租金都漲了

前海租金普遍漲了5%左右，空置的很少，很快就租出去了，像東方銀座、新德家園、星海名城、陽光棕櫚園都是出租看房的比較集中的小區(qū)，兩房三房都好租，還出現加價搶租房的情況。

科技園租金也有所上漲，如深南花園年前三房7500元/月都有，現在兩房7500元/月。而租房最熱的小區(qū)是科苑花園，由于馬上要上學了，不少家長提前租房，但科苑花園的房源量很少。

后海租金漲了6%左右，大概500-800元/月，不少大戶型由于價格比較高，不太好出租，空置率相對較高。

4.福田：租金上漲，但2月租不出去已成常態(tài)

新洲租賃市場主要供應剛需的一房和兩房，比較標志性的天都世紀和蜜園小戶型供應量較大，年前和目前的最近相差5%左右，在年前庫存房源率較高的情況下會便宜一些，像蜜園小兩房年前5800元/月可租到，目前需要在6200元/月才能租到，普遍放租價格已經到6500元/月左右了，天都世紀世紀的一房一廳年前5300元/月左右，目前放盤均在5800元/月。

現有看房量已經消化掉了年前一半的庫存量，目前大型的花園社區(qū)放租的有效房源平均每個社區(qū)大約15套上下，相對于年前來說租金是上漲的可選房源量減少，但是相對于前些年，從業(yè)多年的感受庫存量還是增加了。

現在很多房源提前一個月掛盤，直至租客搬走有大部分都沒租出去，鑰匙放在地產公司兩個月未租掉的都有，這類現象前些年并不多見，目前看是常態(tài)了。

年前一個分行每月也就一兩單，目前有些店鋪有七八單一個月，新洲區(qū)域目前放盤量最高的是嘉葆潤金座，單一一個社區(qū)大約有70多套房源在租，月成交量大約20多套。

5.羅湖：東門、人民南、翠竹租售活躍

羅湖東門是一個租售比較活躍的片區(qū)，小戶型多，易出租，租金水平也比較高，像東門天下48平米的一房一廳可以租到4700元/月，東悅名軒的60平兩房租金在6500元/月左右，而且放量比較少，目前東門市場整租公寓比較多，合租公寓也算是一個成熟的市場，年前年后都相對比較穩(wěn)定。

人民南片區(qū)屬于羅湖金三角商圈之一，商業(yè)發(fā)達，出租率較高，羅湖口岸的雙城世紀72平兩房租金在6000元/月左右，鉑金時代兩房一廳租金在5800元/月左右，另外片區(qū)內同樣是整租公寓活躍。

翠竹片區(qū)同樣也是租售比較活躍的片區(qū)之一，不一樣的是，有部分家長陪讀租房的占一部分，深中小戶型出租率較高，金麗豪苑一房一廳57平的租金在5500元/月左右，年前年后變化不大。

與小區(qū)不同，深圳城中村房東的字典里，似乎沒有“降”這個字。

在南山工作的小李，原來在福田租房住，但是每月2000多元的房租錢，對于剛畢業(yè)的小李來說，也是一筆不小的開銷。小李為了能存到錢，搬到了寶安固戍地鐵站附近的城中村居住，房子新還大了很多，單間一個月1300元。

年初，小李收到房東想將房租漲到1500元的消息，小李感嘆，再漲租的話，可能還要搬遠一些。

林先生在龍華區(qū)民樂新村租了一套房子,一房一廳,面積30平左右。過完年剛回到深圳，林先生就接到房東的通知,說是又要漲租了。

“去年租金1200元，后來漲到1500元，去年國慶節(jié)先漲了100元，年后直接漲了200元?！绷窒壬硎?，一年時間，房租漲了300元，漲了25%。

光明區(qū)公明上村社區(qū)有兩棟樓房，不僅租金漲了，還漲了40%以上。

在公明街道上村社區(qū)，有兩棟15層高的城中村樓房，租戶約一百二十多戶。前兩天，原二手房東和房主簽約的租期到期，房主將兩棟房交給新的二手房東接管。新的二手房東接手后，房租就“嗖嗖”往上漲。

“在原有的基礎上，漲了40%以上，還不算物業(yè)費、管理費?！币晃辉诖司幼〉淖鈶舯硎?。

與曾經的租房大軍相比，如今的租房潮流也在發(fā)生著變化，一方面，越來越多的有房人，因上班、孩子上學等問題，選擇就近租房的?。涣硪环矫?，由于獨立一房租金的升高，不少剛畢業(yè)的年輕人，開始選擇合租，而長租公寓平臺也被越來越多年輕人所接受。

1.深圳有房族，也選擇租房住

小王夫婦有一個要讀小學的女兒，雖然在寶安有90平的自住房，但是小王夫婦想讓女兒讀更好的小學，于是在羅湖又買了個小戶型。

但小戶型住不下，長時間奔波羅湖寶安太勞累。小王夫婦在羅湖租了一套3房自己住，將寶安自住房和羅湖學位房都租了出去。

像這樣自己買了房，但是選擇在公司、學校附近租房族的有房族，不在少數。

小劉作為90后剛結婚，父母給了一套南山南油老舊兩房給小夫妻住，之前父母是租給公司當辦公室的，居住的話需要裝修，小劉感覺重新裝修的話，費用會比較高，于是小夫妻決定租一套更新些的房子租住。

而南油老舊兩房，小劉直接簽給了平臺公司改成4房，租金8500元/月，簽4年合同有5個月免租期，每年漲租3%。

小劉夫妻則租下寶安裝修較好、樓齡很新的長租公寓，自己來住。

2.年輕人，選擇長租公寓“合租”房

小張原來的室友回了老家，小張還沒來得及感懷深圳奮斗的殘酷，房東就順勢漲價，小張只能趕緊另謀他處。

小張在南山、福田找了一圈，發(fā)現單房不是房子不大好，就是太貴，決定還是繼續(xù)找合租房，房源較好，相對便宜些。

小張先在科技園找到一間復式合租房，一間2900元/間的價格，小張覺得有點貴。之后又在大新找到一間2500元每月合租房，本來還挺滿意，但看到隔壁臥室走出來一個紋身男，小張不敢租了。

最后，在寶安碧海灣附近，小張找到一間較為滿意的房源，4房一廳，臥室還有陽臺，2000元/月的價格，小張覺得還是可以接受的，于是租了下來。

最初，小張并不打算租蛋殼、自如這些平臺房源，但是找了一圈，小張發(fā)現，租房尤其是合租，基本都是二房東，因此只好選擇。