我們所購買的房子是屬于我們自己的，沒有時間限制，我們通常所說的房屋產權年限其實指的就是房屋所在土地的使用年限，土地的性質不同，產權年限也就不同，不過大多數(shù)的購房者其實都沒有關心過房屋所在的土地性質的問題，通常情況下土地分為劃撥土地和出讓土地，那么劃撥土地是什么意思呢？劃撥土地的房子能買嗎？

劃撥土地是什么意思？

劃撥土地是指經縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國有土地使用權。劃撥土地實際上就是無償獲得土地的使用權，由于沒有花錢就能拿到使用權因此在這樣的土地上建造的房屋一般而言價格是相對比較低廉的。

大家要注意劃撥土地和出讓土地的區(qū)分，土地出讓是指國家以土地所有者的身份，將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并需要由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金。以劃撥方式取得的建設用地使用權，房地產轉讓時，必須經國土資源管理部門的審批，辦理土地使用權出讓手續(xù)。

劃撥土地的房子能買嗎？

我們通常購買的商品房是屬于在出讓土地上修建的房屋，是已經繳納了土地出讓金的，而劃撥土地上的房子雖然可以買，但要注意以下幾個問題：

1、注意劃撥性質房產購買條件

土地使用者必須是某個具體的企業(yè)、公司或者個人等；持有土地使用證；具有地上建筑物、其他附著物的合法產權證明；依照有關土地使用權出讓的規(guī)定簽訂土地使用權出讓合同，向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓所獲得收益抵交土地使用權出讓金。

2、劃撥性質房產轉讓需交土地出讓金

根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第44條、第45條規(guī)定，應向當?shù)厥?、縣人民政府補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲抵交土地使用權出讓金。也就是說繳納土地收益金是劃撥土地的房屋在辦理轉移登記時要交的其中一項費用。劃撥性質的房屋在轉讓時繳納的土地收益金要根據(jù)土地等級和占地面積征收，而其中占地面積是指土地使用權證上注明的分攤面積。

3、注意劃撥性質房產產權是否清晰

劃撥性質房產產權清晰沒有抵押貸款，在有兩證的情況下一般都是可以直接進行交易的，即使土地性質是劃撥的也行。而其他的劃撥性質房產，例如經濟適用房，也是劃撥性質的，只要是有兩證并且購房合同滿5年同樣也可以上市交易。但是出售時需繳納一定的費用。

以上就是關于劃撥土地是什么意思以及劃撥土地的房子是否能買的介紹了，通過小編介紹的內容，相信大家對劃撥土地也有所了解了吧，對想要購買二手房的購房者來說，在買房之前，一定要先弄清所購房屋的土地使用權取得方式，避免增加交易成本。