如果不是信達(dá)資產(chǎn)云南公司的一紙規(guī)劃申報文件，盛世東筑這個項目恐怕快要被人遺忘了。

盛世東筑占地面積不大，僅9.3畝，原由世邦地產(chǎn)開發(fā)，但世邦地產(chǎn)拿地8年卻一直沒有建成，相反，世邦地產(chǎn)還因為債務(wù)問題，在5年前將項目用地抵押給了中國信達(dá)資產(chǎn)管理股份有限公司（下稱：信達(dá)資產(chǎn)）。此后，項目地塊便一直閑置。不過，這一地塊日前有了新動向：債主方——信達(dá)資產(chǎn)已啟動地塊的“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”申報工作，但項目案名已變更為官渡區(qū)文信文創(chuàng)中心。

根據(jù)昆明規(guī)劃局發(fā)布的《官渡區(qū)文信文創(chuàng)中心項目批前公示》，官渡區(qū)文信文創(chuàng)中心項目的申報單位是信達(dá)資產(chǎn)云南分公司。從公示內(nèi)容看，該項目擬建一棟高層辦公，底層設(shè)置一層商業(yè)，項目凈用地面積6199.4平方米（9.3畝），總建筑面積34256.48平方米，容積率為3.995，建筑密度27%，綠地率35%。

官渡區(qū)文信文創(chuàng)中心總平面圖（源于昆明規(guī)劃建設(shè)）

對比土地位置可知，信達(dá)資產(chǎn)申報的“官渡區(qū)文信文創(chuàng)中心”項目，便是當(dāng)年世邦地產(chǎn)擬開發(fā)的盛世東筑。

盛世東筑地塊位于官渡區(qū)人民東路南側(cè)，中營路西側(cè)，米軌東側(cè)，用地性質(zhì)為商務(wù)金融用地，該項目共由兩宗土地組成，一宗土地證號為昆國用201100394號，占地面積6112.1平方米；另一宗土地證號為昆國用201100395號，占地面積87.3平方米，兩宗土地的用地面積為9.3畝。世邦地產(chǎn)獲得項目用地之后，一直沒有開工建設(shè)，時至今日，地塊仍被當(dāng)做停車場使用。

盛世東筑項目地塊當(dāng)做停車場使用

由于資金問題，大約在2014年前后，世邦地產(chǎn)將旗下兩個項目——愛尚苑、盛世東筑的土地抵押給了信達(dá)資產(chǎn)。此后，由于世邦地產(chǎn)無法償還債務(wù)，信達(dá)資產(chǎn)在2015年至2016年間，先后三次對盛世東筑項目用地進(jìn)行司法拍賣或變賣，拍賣價格從第一次拍賣時的8920.32萬元，降低至了第三次拍賣時的7630.44萬元，但均無人問津。

土地多次拍賣無果，信達(dá)資產(chǎn)通過拍賣抵押物收回資金的目的未能實現(xiàn)，找不到下家的盛世東筑地塊也就一直閑置。從近期發(fā)布的規(guī)劃公示看，已從盛世東筑變身為文信文創(chuàng)中心的建設(shè)申報方，赫然正是信達(dá)資產(chǎn)，難道作為債主的信達(dá)資產(chǎn)將親自操刀開發(fā)這個項目？信達(dá)資產(chǎn)是國內(nèi)知名的“壞賬銀行”，在資產(chǎn)運作方面具有豐富的經(jīng)驗，但地產(chǎn)開發(fā)并非其強項。不過，信達(dá)資產(chǎn)旗下有專門的房地產(chǎn)開發(fā)公司——信達(dá)地產(chǎn)，進(jìn)行地產(chǎn)開發(fā)，所以信達(dá)資產(chǎn)直接開發(fā)這個文信文創(chuàng)中心也是完全有可能的。