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有人氣的小鎮(zhèn),才是真小鎮(zhèn)

 東西二王 2019-02-19

近兩年,小鎮(zhèn)熱席卷全國,尤其在我國提出將培育1000個特色小鎮(zhèn)的風口下,全國的各類特色小鎮(zhèn)更是如雨后春筍般涌出,讓人有亂花漸欲迷人眼之勢。但對于普通大眾而言,如何選擇一個真正放心的小鎮(zhèn),來過憧憬中的美好生活呢?什么對小鎮(zhèn)是最重要的,拋開區(qū)位、規(guī)模、規(guī)劃,以及遙不可及的效果圖展示,有人住、有產業(yè)、有運營、有配套的小鎮(zhèn)才能保證有人氣,才是能帶來美好生活的“真小鎮(zhèn)”。

有人氣的小鎮(zhèn),才是真小鎮(zhèn)

示意圖

有人住的小鎮(zhèn),才有人氣

今年7月底,住建部公布第二批276個全國特色小鎮(zhèn)后,目前已公布的國家級特色小鎮(zhèn)已達403個,這其中北京有7個小鎮(zhèn)榜上有名。分別為:懷柔區(qū)雁棲鎮(zhèn)、大興區(qū)魏善莊鎮(zhèn)、順義區(qū)龍灣屯鎮(zhèn)、延慶區(qū)康莊鎮(zhèn),昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)、房山區(qū)長溝鎮(zhèn)和密云區(qū)古北口鎮(zhèn)。

有人氣的小鎮(zhèn),才是真小鎮(zhèn)

數(shù)據(jù)來源:北京統(tǒng)計局

住建部要求各地推薦的特色小鎮(zhèn)中明確要求,特色小鎮(zhèn)應具備特色鮮明的產業(yè)形態(tài)、和諧宜居的美麗環(huán)境、彰顯特色的傳統(tǒng)文化、便捷完善的設施服務和充滿活力的體制機制。在此之外,在這份上榜名單中我們還可以看到,在住建部的小鎮(zhèn)審核中,有一個很關鍵的數(shù)字條件,那就是人口數(shù)。以北京為例,北京的七個特色小鎮(zhèn)中,昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)人口最多,一共60181人,密云區(qū)古北口鎮(zhèn)人口最小,僅10100人。由此可見,一萬人似乎是北京特色小鎮(zhèn)審核的最低標準線。

為何住建部會有這樣一條標準呢?其實道理非常簡單,缺乏足夠的人口數(shù)量,就說明這個小鎮(zhèn)本身就缺乏人氣、缺乏配套、缺乏消費力,這樣的小鎮(zhèn)即使能以優(yōu)惠條件吸引商家進駐,但往往不會長久,慢慢失去了活力,正因如此,一些新建設的小鎮(zhèn)與“鬼鎮(zhèn)”之間,往往也就是一線之隔。

在這一點上,北京萬科首個產業(yè)城鎮(zhèn)示范項目——弗農小鎮(zhèn),在規(guī)劃之初,就對人口進行了精確的測算,該項目總占地100萬平方米,總戶數(shù)達3736戶,按戶均人口2.8人計算,那么社區(qū)總人口就達到10460人,這就保證小鎮(zhèn)具有了基本的人氣和生活配套。

有人氣的小鎮(zhèn),才是真小鎮(zhèn)

弗農小鎮(zhèn)實景照

但這里有一個數(shù)字需要注意,那就是測算人口和實際居住人口之間的關系,以郊區(qū)別墅或小鎮(zhèn)項目為例,在非節(jié)假日里,擁有上千套房子的小鎮(zhèn)里往往是人孤影單。由此可見,小鎮(zhèn)要想擁有持久的活力和人氣,既要能讓人愿意長期生活在這里,這就需要好的環(huán)境和配套,還要有能力拉動足夠的外部人口,這就需要文旅產業(yè)、特色產業(yè)等拉動。

美麗的小鎮(zhèn),不缺人氣

純凈的陽光下,12萬㎡莫奈花園綻放光彩,鐘塔、薰衣草花園、老磨坊、汩汩清泉、日本橋、蘋果園、莫奈畫室、漁人小舍法餐廳、陽光房、中心廣場、數(shù)不盡的紫陽花、馬鞭草、水菖蒲、百子蓮、杜鵑花......一幅迷人的法國景致被藝術視角徐徐拉伸開來。

有人氣的小鎮(zhèn),才是真小鎮(zhèn)
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有人氣的小鎮(zhèn),才是真小鎮(zhèn)
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弗農小鎮(zhèn)實景照

花園如此美麗,以至于在今年十一國假期間,這個剛開放不足一個月的新“景區(qū)”——莫奈花園,在沒有任何推廣的情況下,實現(xiàn)了八天三萬人次的游客量。隨后更是迅速刷爆了北京市民的朋友圈,以至于在之后的周末,莫奈花園的日游客量達到了一萬人,成為中國小鎮(zhèn)項目中的奇觀。

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弗農小鎮(zhèn)實景照

作為法國十大景區(qū)和歐洲最著名的園林之一,巴黎近郊吉維尼的莫奈花園曾引得前美國國務卿希拉里和日本天皇等眾多名人明星的參觀。萬科弗農小鎮(zhèn)在北京近原版復刻了這座迷人的花園,吸引如此多人游玩,也在情理之中。另外值得一提的是,小鎮(zhèn)還將建設三座公園,未來能吸引多少人參觀、游玩、體驗,自然更不容小覷。

小鎮(zhèn)需要產業(yè),更需要真產業(yè)

弗農小鎮(zhèn)的產業(yè)模式,定位為“中國首個營地教育特色小鎮(zhèn)”,將接軌國際先進營地理念,采取歐美營地的先進模式,致力于打造中國首個國際化青少年營地品牌。

作為萬科具有里程碑意義的時代作品,在弗農小鎮(zhèn)達100萬平米的廣闊土地上,將誕生首個國際戶外營地基地,首個自然學校、首個戶外冒險公園、首個熱氣球飛行公園、首個感官公園,并安排上百項特色營地課程。

有人氣的小鎮(zhèn),才是真小鎮(zhèn)
有人氣的小鎮(zhèn),才是真小鎮(zhèn)

弗農小鎮(zhèn)實景照

營地教育在中國還是個陌生的詞匯,但在西方國家卻是已經發(fā)展了一個多世紀,影響了幾代人的成長,成為教育體制重要的組成部分。以美國為例,全美現(xiàn)有營地大約1.2萬個,每年有逾1000萬美國兒童和青少年、100萬成年人參加營地活動。最著名的BSA美國童子軍,自1910年創(chuàng)建至今,成員已達2.5億人,100多年來,BSA為美國培養(yǎng)造就了大量人才和領袖人物,其中包括6位美國總統(tǒng)以及11位登上月球的宇航員。

在中國,即使在首都北京,戶外營地仍是屈指可數(shù),更缺乏系統(tǒng)化、科學化的教育模式,與歐美發(fā)達國家相比差距巨大。與之相對應的是,中國尤其是一線城市出國參與營地活動的需求旺盛,市場爆點一觸即發(fā)。北京萬科不僅看到了營地教育巨大的產業(yè)未來前景,更是為中國青少年課外教育之痛,中國人才單一化培養(yǎng)之痛,開出一劑良藥。背靠教育營地這個大產業(yè),弗農小鎮(zhèn)的未來前景不容低估,而萬科對弗農小鎮(zhèn)的高定位“中國首個營地教育特色小鎮(zhèn)”,也更能給市場大眾以信心和安心。

運營能力,小鎮(zhèn)的軟實力

任何小鎮(zhèn)項目在規(guī)劃之初,當然都會考慮之后的人氣問題,但為何還是有不少小鎮(zhèn)成為“鬼鎮(zhèn)”呢?特色小鎮(zhèn)表面看是考驗開發(fā)商的資金實力、開發(fā)能力,但更深層也是更核心的,則是開發(fā)商的運營能力。

萬科在教育運營領域尤其具有突出的優(yōu)勢。鮮為人知的是,萬科教育已走過20余年的發(fā)展歷程,并已形成了社區(qū)營地、城市營地、戶外營地以及全日制學校的多元化教育體系。萬科發(fā)展的“德英樂”品牌,在上海招生規(guī)模已達3300人,正致力于成為K-12全品類客戶首選的教育服務商。

有人氣的小鎮(zhèn),才是真小鎮(zhèn)

弗農小鎮(zhèn)實景照

萬科梅沙戶外營地已成立四大戶外學校、七個校區(qū),遍布三亞、廣州、深圳、吉林松花湖、寧波、廈門等地。按照萬科的設想,到2018年,萬科要在11個城市開設150個社區(qū)營地,在9個城市開12個城市營地和12個戶外營地,戶外營地的接待人數(shù)將超過20萬人次,成為國內該項業(yè)務的領跑者。

有人氣的小鎮(zhèn),才是真小鎮(zhèn)

石京龍滑雪場冬令營

在這個目標之下,作為萬科北方區(qū)域最大的戶外營地,被定位為“首個國際戶外營地教育基地”的弗農小鎮(zhèn),被萬科寄予了厚望。

有“靠山”的小鎮(zhèn),才有人氣

小鎮(zhèn)的人氣,還與它所處的環(huán)境有著重要關系,簡單說,小鎮(zhèn)的人氣并不是孤立存在的,它還需要政府及其他社會力量的支持。目前很多國內的小鎮(zhèn),包括北京遠郊、環(huán)京的很多小鎮(zhèn),因為遠離城市造成生活配套服務嚴重不足,一直以來遭人詬病,而解決這一問題,又絕非是一家開發(fā)商之力所能做到的。

正因考慮到這一因素,萬科弗農小鎮(zhèn)在擇址時就進行了精細的調研,項目距離華北最大的水庫不遠,保證了優(yōu)質的生態(tài)環(huán)境,又距密云區(qū)政府不過10公里,在商場、超市、銀行、餐飲、住宿、教育等配套方面,均與其他京郊小鎮(zhèn)僅依靠“鎮(zhèn)一級”配套相比具有絕對的優(yōu)勢。此外,弗農小鎮(zhèn)項目距離20萬平米大型品質SHOPPING MALL僅12公里,又臨近北京十大特色大集的“溪翁莊大集”,生活配套雅俗兼?zhèn)?,衣食住行一應俱全?/p>

有人氣的小鎮(zhèn),才是真小鎮(zhèn)

莫奈故居餐廳

“食”也是小鎮(zhèn)項目中普遍存在的問題,而且還是個大問題。這一點上,弗農小鎮(zhèn)距離密云著名的美食街“漁街”僅6公里,車行10分鐘就有近50家餐館可供選擇。同時,小鎮(zhèn)所處的溪翁莊鎮(zhèn)打造的“一村一品”特色有機生態(tài)美食,品類豐富,金叵羅村推出的貢米打包飯、蕎麥峪村的特色蕎麥宴、黑山寺村的五彩養(yǎng)生素宴,北白巖村四季魚肉春餅,東營子村魚面條,東智東村的香椿,尖巖村栗子宴,石馬峪村石鍋宴……讓小鎮(zhèn)居民盡可以吃得豐富豐盛、吃得有機健康。

有人氣的小鎮(zhèn),才是真小鎮(zhèn)
有人氣的小鎮(zhèn),才是真小鎮(zhèn)

示意圖

小鎮(zhèn)與城市的合適距離,讓密云區(qū)成為小鎮(zhèn)的重要配套,小鎮(zhèn)產業(yè)也吸引了近水樓臺的密云區(qū)人前來消費,弗農小鎮(zhèn)與密云區(qū)的和諧共生關系,也是保證小鎮(zhèn)人氣的重要因素。

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