近日，有位外地朋友說過年回家，有意向在武漢買房，預算按單價2萬、面積100平左右來算，首付可以拿出60萬左右。出于對“買房要買好地段”的推崇，他希望預算內(nèi)盡量靠近市中心。

最近，位于王家灣漢陽大道旁的紐賓凱漢CITY·漢棠已開盤，均價19500元/平，含裝修3000元/平。就地段來講，是目前武漢二環(huán)內(nèi)最便宜的新房了。

103、109、118、138、141平帶裝修房源

二環(huán)內(nèi)+三地鐵+地鐵上蓋+成熟商業(yè)+高端品質(zhì)

含裝修均價19500元/平

2012年12月25日,武漢十里新航置業(yè)有限公司以總價21.93億元競得位于漢陽區(qū)十里鋪村的P(2012)267號地塊(漢陽區(qū)十里鋪B包)與P(2012)266號地塊(漢陽區(qū)十里鋪A包)兩宗地，總計包括K1、K2、K3、K4、K5、K6、K7、K8、K9、K10等地塊，樓面地價2100元/平。武漢十里新航置業(yè)有限公司正是武漢紐賓凱控股有限公司子公司。

從土地開發(fā)情況來看,目前,K1地塊(位于琴臺大道)已被作為紐賓凱漢city都會中心汀瀾公館項目開發(fā);K9、K10地塊(位于芳草路與四新北路交匯處)被作為紐賓凱漢city國際社區(qū)項目開發(fā);K7地塊(王家灣工貿(mào)家電對面)被作為紐賓凱漢city都會中心項目開發(fā);K5地塊(鄰近十里鋪地鐵D出口)被作為紐賓凱公園里項目開發(fā)。其余的K2、K4、K6地塊欲打造70萬方大體量商業(yè),K8地塊位于人信匯附近,體量較小。

此次待售房源來自K3地塊，K3地塊位于漢陽區(qū)漢陽大道以北、永豐路以西。按照規(guī)劃，K3地塊計容總建筑面積257856.25平方米，其中地上計容建筑面積235637.35平方米(居住建筑面積115654.63平方米，商業(yè)建筑面積68773.25平方米，辦公建筑面積51209.47平方米);地下計容建筑面積22218.90平方米(地下一層商業(yè)建筑面18284.55平方米，其他配套建筑面積3934.35平方米)。

K3地塊經(jīng)濟技術(shù)指標

K3地塊上共規(guī)劃有6棟樓，其中4棟40-58層住宅樓，1棟43層辦公樓和1棟7層商業(yè)用房。此次推出的是3號樓和4號樓，共計368套房源。

整個紐賓凱漢city中央都會區(qū)包含K3、K4、K5、K6、K7共5個地塊，建成后會是漢陽目前體量最大的綜合體項目。以200萬方城市綜合體集群，構(gòu)建以國際商業(yè)（漢印）、甲級商務（漢芯）、高端公寓（漢御）、星級酒店、精品住宅（漢棠）等五大功能業(yè)態(tài)，形成互為價值鏈關(guān)系、集群式網(wǎng)絡的城市聚合共同體。

作為漢陽區(qū)“十三五”城市規(guī)劃的重點發(fā)展區(qū)域，王家灣商圈是漢陽發(fā)展的重頭戲。王家灣商圈被定位為現(xiàn)代綜合商務區(qū)，將重點發(fā)展現(xiàn)代綜合商城、大型專業(yè)商城、總部樓宇和電子商務，著力引進國內(nèi)外500強企業(yè)和上市公司入駐，構(gòu)建“現(xiàn)代商貿(mào)+特色產(chǎn)業(yè)+總部樓宇+電子商務”集聚的新型商圈。

區(qū)位點評：紐賓凱漢city·漢棠位于王家灣地鐵口，處于王家灣乃至漢陽區(qū)非常核心的地段。4號線與3號線雙地鐵在王家灣交匯，從項目通往漢口、武昌都比較方便，能夠快速共享其他區(qū)域資源。作為原本就已經(jīng)發(fā)展成熟的王家灣商圈，交通、商業(yè)、人氣、教育各類配套資源集中，紐賓凱自身的高端商業(yè)將會改觀目前的片區(qū)商業(yè)面貌。

（漢陽未來版圖規(guī)劃）

3 、4號線已通車，12號線已獲批，自帶30萬方商業(yè)

1.交通：3地鐵交匯，地鐵站內(nèi)直達項目，地鐵上蓋

地鐵方面，目前從王家灣地鐵站K口出站約100米即可到達項目，3、4號線雙地鐵可同站換乘，目前均已通車。后期項目建成后，從地鐵站內(nèi)可直接通往項目地下商業(yè)；從十里鋪地鐵站A口出站約500米可到達項目，4號線與在建的12號線雙地鐵可同站換乘，12號線預計2023年12月通車（第四輪規(guī)劃已經(jīng)獲批）。

3號線

4號線

12號線

3號線是連接漢口、漢陽的骨干線路；4號線途經(jīng)漢陽區(qū)、武昌區(qū)、洪山區(qū)3個中心城區(qū)，連接武漢火車站、武昌火車站及漢陽火車站；12號線作為環(huán)線地鐵，串聯(lián)了硚口區(qū)、江漢區(qū)、江岸區(qū)、青山區(qū)、洪山區(qū)、武昌區(qū)及漢陽區(qū)共7個行政區(qū)域，連接了漢口火車站、后湖居住組團、二七濱江商務區(qū)、青山濱江商務區(qū)、華中金融城、武昌火車站、南湖居住組團、青菱片區(qū)、四新城市副中心、漢江兩岸、王家墩中央商務區(qū)、園博園等客流集散點。

另外，項目周圍公交線路眾多，項目周邊包括，途經(jīng)有26路、79 路、266路、309路、390路、517 路、531路、541路、556路、580路、596路、602路、720路、812等數(shù)十趟公交，出行便捷，可直達武漢三鎮(zhèn)。

自駕上，項目位于漢陽主干道漢陽大道上，可速上二環(huán)線，通往武昌或硚口都是較為便捷的。

2.商業(yè)

漢陽的商業(yè)雖然在片區(qū)有著高漲的人氣，但是相對漢口、武昌的一些商圈相比，缺少輻射力。但從2018年開始，從以紐賓凱打頭陣的從王家灣-十里鋪的漢city中央都會區(qū)；到五里墩萬科與華潤的商業(yè)規(guī)劃；再到歸元片遠洋的商業(yè)藍圖，都已吸引了很多人的期待和關(guān)注。

目前王家灣主要商業(yè)體有：漢商21世紀購物中心、王家灣摩爾城、大洋百貨；2個大型超市:家樂福、沃爾瑪；3個以上電器商城：蘇寧電器、國美電器、工貿(mào)家電；2個家居廣場：金馬凱旋、好美家；2個電影院：金逸影城、天河國際；另外還有大大小小的沿街商鋪、或夜市。商圈總商業(yè)體量不小，集中了吃喝玩樂購于一體，基本玩樂需求均可以得到滿足。

以此為基礎(chǔ)，紐賓凱漢city中央都會區(qū)將建設30萬方高端時尚購物中心和7星級婚戀主題酒店。商業(yè)部分將全部由紐賓凱自持，自行招商及管理。官宣稱做融合時尚潮玩、品質(zhì)生活、社交休閑、家居健康4大復合型商業(yè)體，為王家灣商圈帶來前所未有的高端生活。

K3地塊方面，包含其中商業(yè)建筑面9萬㎡，地下商業(yè)3萬㎡，地上商業(yè) 3.7萬㎡，項目地下一二層為商業(yè)，三四層是停車場。地下商業(yè)可直接進王家灣地鐵站。

3.周邊環(huán)境

項目內(nèi)環(huán)境方面，小區(qū)采用雙重園林設計，9層為空中花園。需要一提的是，空中花園僅對此次推出的3號樓、4號樓業(yè)主開放，也就是說，購買項目后期住宅的客戶，是享受不到這個空中花園的。

盡管項目自帶大型購物商業(yè)，但從地下停車場到電梯，都與住宅區(qū)做了明確的區(qū)分，已確保不干擾到住宅區(qū)。

項目外部環(huán)境方面，臨著漢陽大道的道路兩側(cè)，K3地塊與K4的商業(yè)建成后，將是片區(qū)最高的建筑群；對面一側(cè)的建材市場之后將搬遷，此地塊也將由紐賓凱后期建造國際商業(yè)寫字樓及公寓等。整個漢陽大道王家灣一帶將高樓聳立，商業(yè)聚集，期待面貌煥然一新。

4.學校

項目周圍有多所學校，如十里鋪小學、玫瑰園小學（市重點，需考試）、知音小學、二橋小學、楚才小學（對口）、武漢楚才中學（對口）等。其中楚才小學、中學在漢陽排名第三。

5、醫(yī)院

項目周邊最近的醫(yī)院一是武漢市中醫(yī)醫(yī)院，是湖北武漢地區(qū)最早的中醫(yī)綜合性醫(yī)療機構(gòu),是湖北中醫(yī)學院附屬國醫(yī)醫(yī)院。二是武漢兒童醫(yī)院武漢市兒童醫(yī)院，在十里鋪地鐵站口。兩個醫(yī)院距離項目都是步行可達，不到1公里。

此外，漢口豐富優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療資源離項目也可共享。例如從從王家灣到同濟或協(xié)和，開車都是15分鐘內(nèi)可達。

目前紐賓凱漢CITY·漢棠主推5個戶型。

每棟樓一個單元，3梯5戶，公攤大概23%，屬于正常水平。

3號樓建面109平、138平戶型；109平為邊戶，中間戶為138平。

4號樓建面103平、118平、141平戶型；141平為邊戶，靠中間2戶為103平，最中間戶為118平。

【4號樓 103平兩房兩廳一衛(wèi)】

全朝南，戶型方正；L型廚房帶生活陽臺，空間更寬敞；主次臥室門對著客廳私密性受到一定影響；100+戶型做兩房而不是三房，用舒適性替代功能性了。

【3號樓 109平三房兩廳一衛(wèi)】

全朝南，戶型方正；L型廚房帶生活陽臺，空間更寬敞；三房功能齊全，但只有一衛(wèi)，主臥沒有衛(wèi)生間。

【4號樓 118平 三房兩廳一衛(wèi)】

和108平戶型總體差不多；門口是玄關(guān)，客餐廳在連在一起，從進門到客餐廳更寬敞些了。仍是1衛(wèi)，主臥無衛(wèi)生間。

【3//號樓 138平三房兩廳兩衛(wèi)】

南北通透、雙陽臺；臥室私密性較好，動靜分區(qū)；主臥包含飄窗、衣帽間、衛(wèi)生間；大三房設計，舒適性較好。

紐賓凱漢CITY·漢棠含裝修19500元/平，裝修3000元/平。

紐賓凱因為拿這塊地比較早，地價相對不高，又是該地塊項目首開，所以相對市場價低一點。

周邊二手房毛坯已經(jīng)18000-20000+了。作為二環(huán)內(nèi)成熟配套品質(zhì)盤，1字打頭的這個價格還是不錯的。縱觀目前武漢在售/待售的二環(huán)內(nèi)項目，沒有低于20000元/平的新房了。毛坯房可能有一兩個，目前也是無推貨的狀態(tài)。

而該項目不僅是占據(jù)二環(huán)內(nèi)陸鐵口這樣的地段，更有大規(guī)模的商業(yè)配套和運營規(guī)劃，建成后屬于地鐵上蓋物業(yè)。不論是自住還是投資都還是非常合適的。

推出的房源數(shù)量不多，僅2棟，開盤售出了200套左右，還有不少可以選擇的房源。住宅從第九層開始，相對沒有低樓層。

以最小的戶型103.79平為例，算了一下最低首付及月供情況以做參考。

假設單價按照19500元/平計算的話，毛坯16500元/平，裝修3000元/平。

毛坯總價1712535元，首套首付3成522535元，貸款119萬，月供30年，7400元/月；

裝修總價311370元，首套首付3成101370元，貸款21萬，月供10年，2370元/月；

毛坯+裝修首付共623905元，毛坯+裝修月供錢10年9790元/月，后20年7420元/月；

差不多103平含裝修總價202萬，首付62萬，就可以在二環(huán)內(nèi)核心地段占得一席之位了。

提到紐賓凱和漢陽的關(guān)系，很多人并不陌生。

位于漢陽四新片的的紐賓凱漢city國際社區(qū)，于2014年10月首入市，項目首開當日即獲高去化佳績。在接下來的一年里，持續(xù)熱銷，一躍成為2015年漢陽片區(qū)的面積、金額雙銷冠。到了2016年，武漢房地產(chǎn)市場開始井噴式推盤，漢city國際社區(qū)依然熱度不減。

目前，紐賓凱漢city國際社區(qū)現(xiàn)已入駐肯德基穿梭餐廳、星巴克咖啡、紐賓凱國際影城、以及麥德龍、旺斯達幼兒園等大型知名商業(yè)，首創(chuàng)武漢沉浸式情景街區(qū)也已面世。

在今年的2018中國房地產(chǎn)百強企業(yè)研究成果發(fā)布會上，紐賓凱集團榮登“2018中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”榜單，并連續(xù)4年榮獲“2018中國商業(yè)地產(chǎn)30強企業(yè)”。

優(yōu)點：

1、地段優(yōu)越，3地鐵通達，交通十分便捷

2、地處王家灣地鐵站K口，王家灣地鐵站上蓋物業(yè)

3、周邊大洋百貨、摩爾城、21漢商購物中心等成熟商圈

4、武漢中央都會區(qū)50萬方高端商業(yè)集群聚合地

5、二環(huán)內(nèi)價格含裝修不到20000元/平

缺點：

1、超高層容積率高

2、臨近主干道、二環(huán)高架、商圈，噪音影響

3、戶型設計舒適度可以，功能性一般

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