1、小產(chǎn)權(quán)房

相信有不少人聽(tīng)說(shuō)過(guò)它的名字，房?jī)r(jià)確實(shí)很誘人，但是也存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，這是在集體土地建設(shè)的房子，這種房子是有爭(zhēng)議性的，所以價(jià)格才會(huì)比較低，銀行表哥說(shuō)，這種房子是不給辦理貸款的，而且也無(wú)法去辦理房產(chǎn)證。

2、抵押的房產(chǎn)

如果你在買(mǎi)二手房的時(shí)候，這一點(diǎn)就要注意，了解之前的房主是否有還清貸款，或者有沒(méi)拿去做其它的貸款，不然所有權(quán)都不在原房主手上，也做不了賣(mài)房子的主。對(duì)于新房的話，也要避免開(kāi)發(fā)商拿去貸款回籠資金，或者一房多賣(mài)。

3、查封的房產(chǎn)

銀行表哥說(shuō)，依據(jù)相關(guān)的法律，這種房子是不能被拿去交易的，但是有些人抱有僥幸心理，想在查封前對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)移，會(huì)將房子變賣(mài)，但是如果相關(guān)的交易手續(xù)還沒(méi)辦齊全，就被查封的話，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，損失還是會(huì)比較大的。

4、交易期的房子

有很多保障性住房?jī)r(jià)格比較便宜，所以也會(huì)有人想要進(jìn)行交易購(gòu)買(mǎi)。銀行表哥說(shuō)，但是根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，這種房子要滿5年才能被交易，不然也無(wú)法辦理相關(guān)的手續(xù)，所以在買(mǎi)房時(shí)，也需要查一下，看是否在交易限制期內(nèi)。

5、契稅沒(méi)有結(jié)清的房子

如果買(mǎi)了房，但是沒(méi)有繳納清楚相關(guān)的稅費(fèi)，那么房產(chǎn)證也是難下來(lái)的，所以在房產(chǎn)交易時(shí)，也要查看房子的各項(xiàng)票據(jù)，比如契稅、個(gè)稅、增值稅，這樣才能有利于合法權(quán)益得到保障。

6、房屋驗(yàn)收不達(dá)標(biāo)的房子

房子在修建完成后，相關(guān)的房產(chǎn)部門(mén)也會(huì)對(duì)其進(jìn)行驗(yàn)收，如果不合格，那么也會(huì)下單文書(shū)給開(kāi)發(fā)商，要求進(jìn)行更改，若還沒(méi)有達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，這種房子也是不能辦理相關(guān)權(quán)證的，銀行表哥提醒，若要買(mǎi)新房的話，也要睜大眼睛看清楚。