生活中遇到困難是誰(shuí)也不愿意的!而那些遭遇意外急需要大筆錢的人，在沒辦法的情況下可能都會(huì)選擇將自己的房產(chǎn)用于抵押來(lái)渡過難關(guān)。

但是，他們又總有些擔(dān)心，害怕自己的把房子抵押出去了自己的生活會(huì)更加雪上加霜。

會(huì)嗎?一定是對(duì)房產(chǎn)抵押貸款有所誤解

誤解一、把房子抵押了自己就會(huì)立馬沒有地方住。

把房子抵押了房子還是可以住的，因?yàn)?，你抵押的是房子的產(chǎn)權(quán)不是使用權(quán)，而且抵押后你的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)只會(huì)變成“在抵押中”，不會(huì)影響你的任何生活狀態(tài)。

即使，你后期因?yàn)橘J款逾期還不上了，房子也不會(huì)立馬被債權(quán)人拿去拍賣，這一切都還要走一定的程序，且要通過司法部門才能辦理，而在辦理完這些程序之前，你還是有權(quán)利住在該房子里的。

誤解二：如果欠款還不上了銀行就會(huì)立馬把我的房子賣了。

實(shí)際上，貸款還不上時(shí)，銀行會(huì)向我們催款，這個(gè)時(shí)候我們要積極主動(dòng)地面對(duì)，和銀行解釋清楚為什么貸款還不上、出了什么問題、打算怎么解決，向銀行表明自己的還款意愿，這一點(diǎn)非常重要!

銀行為什么會(huì)買你的房子?不就是怕你借錢不還嗎?你只要向銀行表明自己有非常強(qiáng)烈的還款意愿、近期只是遇到了困難、并非惡意拖欠欠款，并用行動(dòng)讓銀行相信自己。這樣一來(lái)，銀行也就沒必要非賣你房子了。

要知道，說賣就賣的抵押房還真不多。從欠款還不上到房屋拍賣，怎么著也得一年左右的時(shí)間才能完成。逾期還款達(dá)半年以上，銀行才會(huì)放棄催款，向法院提出房屋拍賣的訴訟請(qǐng)求。而從提出訴訟請(qǐng)求到執(zhí)行，又要花去半年的時(shí)間。而有這個(gè)時(shí)間，早就把欠款還上了。

誤解三、只可以抵押自己名下的房產(chǎn)。

大部人在自己急需要用錢的時(shí)候名下又沒房產(chǎn)就不知道該怎么才好了。其實(shí)，如果你的親朋好友名下有房產(chǎn)你也是可以用來(lái)抵押的。但是，你必須得先獲得該房屋產(chǎn)權(quán)所有人的同意了。

所以，如果你實(shí)在是沒有辦法了，并且有人愿意將自己的房子借給你抵押，你也是可以申請(qǐng)辦理的。

誤解四、只要是房子就可以用于房屋抵押貸款。

許多人以為一切房產(chǎn)都能作抵押申請(qǐng)貸款，其實(shí)不然。作為抵押的房產(chǎn)需要滿足以下條件：

1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);

2、房屋的面積要大于50平米;

3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力;

4、房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%;

5、新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過30年，二手房不超過20年;

6、貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行;

7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過65歲，女性不超過60歲。

誤解五：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)越高越高獲得的貸款額度就會(huì)越大。

許多借款人以為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)越高獲得的貸款額度越大，所以會(huì)要求評(píng)估公司把房產(chǎn)評(píng)估值做高，不過若房產(chǎn)評(píng)估值明顯高于其實(shí)際價(jià)值，該行為將被銀行視為騙貸，進(jìn)而拒絕為其放貸。

所以不要擔(dān)心，房產(chǎn)抵押貸款不會(huì)讓你的生活雪上加霜而是雪中送炭。

貸款前多做攻略，貸款后按時(shí)還款，一切都不是問題。