自從清姝說買房子，大家都催清姝寫買房經(jīng)歷。清姝本身是天津人，買房子是剛需的學區(qū)房，可能并不適合打算投資炒房的人，這次先更新清姝做的學區(qū)房的功課，下一篇再寫清姝對天津房子的理解。

　　學區(qū)房有沒有用？見仁見智，清姝這幾年由于小升初隨即排位教的學生比較差，看多了好學生被差學生拖累的例子。當全班都是不學習、學不會的學生的時候，教師教課必然講不快講不深，好學生也沒法發(fā)揮自己的優(yōu)勢來。

　　學區(qū)房并不能讓孩子變得多優(yōu)秀，充其量過濾掉一些太差的不讓孩子被拖累而已。用coco的話說，我們殫精竭慮的給孩子提供好的教育資源，并不是讓他們變成金子，只是不想讓他們變成垃圾。

　　目前清姝家寶寶只有三歲，本來打算臨近孩子上小學的時候再買，畢竟學區(qū)房的租售比很低，并不是一筆好投資。海河英才計劃推出，大批人落戶天津，害怕帶來房價上漲，現(xiàn)在買不了就再也買不了了，索性跟風買房。

　　本文系融360專欄作者“清姝小?！痹瓌?chuàng)作品，僅代表作者個人觀點，不代表融360官方立場，轉(zhuǎn)載請聯(lián)系作者授權(quán)。

　　自從清姝說買房子，大家都催清姝寫買房經(jīng)歷。清姝本身是天津人，買房子是剛需的學區(qū)房，可能并不適合打算投資炒房的人，這次先更新清姝做的學區(qū)房的功課，下一篇再寫清姝對天津房子的理解。

　　學區(qū)房有沒有用？見仁見智，清姝這幾年由于小升初隨即排位教的學生比較差，看多了好學生被差學生拖累的例子。當全班都是不學習、學不會的學生的時候，教師教課必然講不快講不深，好學生也沒法發(fā)揮自己的優(yōu)勢來。

　　學區(qū)房并不能讓孩子變得多優(yōu)秀，充其量過濾掉一些太差的不讓孩子被拖累而已。用coco的話說，我們殫精竭慮的給孩子提供好的教育資源，并不是讓他們變成金子，只是不想讓他們變成垃圾。

　　目前清姝家寶寶只有三歲，本來打算臨近孩子上小學的時候再買，畢竟學區(qū)房的租售比很低，并不是一筆好投資。海河英才計劃推出，大批人落戶天津，害怕帶來房價上漲，現(xiàn)在買不了就再也買不了了，索性跟風買房。

　　一、天津教育優(yōu)勢

　　天津開放戶籍，本意是為了搶人口，讓更多的人來天津工作，有人的地方才有希望。但是其實所有人都心知肚明，來天津落戶的人其實為了的是天津的教育，天津上985高校的入學率排名第一。

　　清姝高考的時候，天津和北京、上?？纪瑯拥脑嚲?，無論是重點線還是本科線都比他們高20分，你可能覺得20分挺多的，要多付出多少努力才能達到20分？但是這個本科線比同卷的浙江低了100多分，是不是瞬間平衡了？

　　相對于北京上海的戶口，天津的教育資源并沒有差很多，但是成本要低很多，性價比還是不錯的。

　　二、學區(qū)房分布

　　如果長久在天津發(fā)展，孩子從小就在天津上小學初中，可以考慮在天津購買學區(qū)房。

　　1天津行政區(qū)

　　先給大家科普一下天津的行政區(qū)，天津市內(nèi)6區(qū)，環(huán)城近郊4區(qū)，遠郊5區(qū)，港口單獨設(shè)立濱海新區(qū)作為開發(fā)區(qū)。天津主要教育資源集中在市區(qū)中。市區(qū)是市內(nèi)5個區(qū)環(huán)繞和平區(qū)，市內(nèi)教育資源又主要集中在和平區(qū)。

　　2小學資源分布

　　天津無論小學還是初中教育資源，和平是第一梯隊，河西和南開是第二梯隊，河北、河東、紅橋是第三梯隊。

　　這是市內(nèi)六區(qū)排名前35的小學，清姝特意把各區(qū)用不同顏色區(qū)分開，是不是數(shù)一下個數(shù)很容易看出梯隊來？

　　市區(qū)的教育資源主要集中在和平區(qū)。尤其在15年之后實行小升初隨機派位政策以后，和平區(qū)擁有眾多優(yōu)秀學校，隨機派位進入好學校的概率更高一些，學區(qū)房的優(yōu)勢更明顯了。

　　和平區(qū)小學排名：

　　3中學資源分布

　　買學區(qū)房不能只看小學排名，同時要參考對應(yīng)的中學。由于小升初隨即排位，家長都會擠著去私立初中，行政區(qū)內(nèi)的私立中學質(zhì)量也很重要。

　　看排名前十的私立中學，觀察到和平區(qū)的私立中學無論數(shù)量還是質(zhì)量都遠遠好于其他行政區(qū)。孩子小學畢業(yè)報名私立校的選擇更多一些，機會也更多一些。

　　對于隨機排位的公辦初中，和平區(qū)的教育資源也更好一些。境內(nèi)2所市直屬，三所示范校，數(shù)量質(zhì)量都遠高于其他行政區(qū)。和平區(qū)分成三片，差不多都是兩所比較好的中學搭配兩所水平差一些的中學。

　　不過這三個片中，也并不是完全均衡的，二片好于一片好于三片的。尤其中學，一片的耀華中學二片天津市第一中學都是有市直屬的學校，總體水平是好于三片的。

　　4學區(qū)建議

　　如果有條件買和平學區(qū)房，盡量買二片的實驗小學、岳陽道小學、中心小學的房子，其次買一片的鞍山道小學、萬全道小學、耀華小學的房子，再次是三片的昆明路小學、西康路小學和二十中附小。

　　當然這么多小學排位下來實際上價格差別還是很大的，總體上二片房子最貴，三片房子最便宜，實驗小學差不多要10萬左右一平，西康路差不多5萬一平。

　　如果擴寬一點范圍也可以買南開和河西的房子，至于其余三個區(qū)無論小學還是初中資源都差很多，對于學區(qū)就不建議了。

　　南開區(qū)：

　　南開區(qū)中營小學和五馬路小學的學區(qū)房，對應(yīng)的中學是南開中學也是市直屬中學。南開區(qū)的東方小學、未來小學是私立校無所謂學區(qū)，天大附小南大附小基本只針對大學教師子弟招生，也就只有中營和五馬路相對好一些，不過價格也要4.5萬一平，還不如直接買和平區(qū)，畢竟和平的初中無論私立還是公辦都比南開要好很多。清姝真的覺得和平區(qū)的才叫學區(qū)房，其他區(qū)的都不是。

　　河西：

　　清姝自住房在南開，這次買房主要做和平的功課，河西區(qū)了解比較少。安居客上查了一下，二師附小差不多也要4萬一平。

　　三、注意事項

　　1注意學籍情況

　　天津和平區(qū)一片二片重點小學學籍政策是六年只能一戶出小學生入學。

　　比如2018年清姝買了房子，孩子入學，到2024年前只能自家二寶上小學。如果房子出售，新買家的寶寶是不能從這個房子的戶口上對口小學的，這樣主要還是為了減低學區(qū)房炒作風險。所以，孩子入學一定要提前查好前一家是不是占用學籍，謹防買了房孩子還不能上對口學校。

　　另外，很多人為了降低總成本，會買學區(qū)內(nèi)老破小的拆間，注意面積別太小了，謹防政策風險，一直有傳言說面積小于10平的房子不能入學，或者不能進入對口小學只能教育局統(tǒng)籌。

　　2投資收益低

　　學區(qū)房只適合剛需，對孩子上學有需求的人來買，租售比實在太低了。十至十五平米的拆間幾乎是租不出去的，一室的單元房少說200萬，每月只能出租2000左右，收益率最高也就1.2%，還不如存銀行定期。

　　3投資價值

　　學區(qū)房還是漲得快跌的慢的。

　　清姝13年買自住房的時候想過買學區(qū)，當時學區(qū)房售價3萬，清姝最后買的自住房售價1.4萬，當時咬咬牙也可以買學區(qū)房自住，當時小升初還沒有隨機派位政策，想著孩子憑本事考個重點公辦校難度不大，就買離單位近的非學區(qū)房。到了18年的現(xiàn)在，清姝自住房漲價到3萬，但是當初看的學區(qū)房漲價到了八九萬，單價翻兩倍，總價差距是幾百萬，再想買個能自住的學區(qū)房是萬萬買不起了，只能學區(qū)買個小房子上戶口。

　　學區(qū)房抗跌效果還是可以的，從2017年3月最高房價來算，市區(qū)其他地方普遍跌了30%，和平區(qū)的學區(qū)房最多也就跌了10%。如果將來房子普遍下跌，相信學區(qū)房由于教育資源的緊缺，抗跌性也比其他房子好一些。

　　房市到了這個階段，清姝并不覺得是個好的投資產(chǎn)品，天津推出海河英才計劃，更多的人需要買房上戶口，房價短期不會大跌還可能會漲。作　　作為希望給孩子提供一個好環(huán)境的剛需學區(qū)房，有能力還是最好能早買別晚買。