北京首個活躍長者之家

項目位置

項目位于竇店鎮(zhèn)政府北側(cè)，有多條交通線路到達市區(qū)，且距離輕軌房山線延長線較近

項目定位

萬科幸福匯坐落于風(fēng)景秀麗、氣候宜人的竇店，定位于打造一個完善的養(yǎng)老社區(qū)

交通規(guī)劃

項目近臨城鐵房山線延長線的燕房線、并通過地鐵9號線實現(xiàn)無縫換乘，直通城市腹地麗澤商務(wù)區(qū)、公主墳、中關(guān)村、總部基地等市區(qū)熱點區(qū)域。

項目周邊由917、952、993、小27、小11路等多條公交線路圍合構(gòu)成了密集的便捷通路。

項目概況

項目住宅建筑以5-15層的小高層為主，戶型偏小，綠化率較高

總占地面積：163888㎡

總建筑面積：74912㎡

住宅面積：111034㎡

容積率：2

綠化率：40%

開發(fā)商：便捷田家園新城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

物業(yè)：萬科物業(yè)管理有限公司

住宅規(guī)劃

采用高地錯落的板樓圍合層次分明的組團院落，充分考慮到住戶的安全感、專屬感和生活氛圍的營造

規(guī)劃理念：在考慮用地的屬性、周邊環(huán)境、未來客戶類型等因素的基礎(chǔ)上，把規(guī)劃的重點放在突出建筑與地塊相稱的標志性、并充分考慮平面布局對住戶安全感、專屬干預(yù)生活氛圍的營造。

住宅規(guī)劃：整個社區(qū)建筑設(shè)計為極富都市感的5-15層板樓，高地錯落，圍合出層次分明的組團院落、組團綠地、公共綠地，彰顯卓越的居住品質(zhì)，形成多層次交互空間。

配套規(guī)劃

商業(yè)以底商為主，功能待定，配套也基本在住宅樓底商

商業(yè)規(guī)劃：居住用地內(nèi)，商業(yè)服務(wù)用房沿地塊東北角布置，與城市界面相呼應(yīng)，商業(yè)面積約1000平米，業(yè)態(tài)待定，無餐飲功能；

商業(yè)金融用地內(nèi)，將規(guī)劃獨立商業(yè)及部分裙樓底商，有餐飲功能和普通商鋪。

老年公寓

與親和源機構(gòu)合作，首先將活躍長者之家?guī)У奖本?/strong>

老年公寓發(fā)展史

1、1935年美國開始大規(guī)模興建

2、70年代末、80年代初中國開始興建初級老年公寓---養(yǎng)老院

3、2009年之后老年公寓已不再是獨立的慈善或福利機構(gòu)，轉(zhuǎn)而變成一種需求；

4、2010年12月27日，萬科首先將活躍之家?guī)У奖本布胰f科幸福匯

活躍長者之家

建筑面積約1.2萬㎡，內(nèi)部設(shè)計建造專業(yè)的護理醫(yī)院、頤養(yǎng)院，以及功能齊全的健康會所、配餐中心、圖書館、文體活動室等，還規(guī)劃建設(shè)門球場及迷你高爾夫中心。社區(qū)服務(wù)人員聘請訓(xùn)練有素的“老人管家”代子女盡孝、替父母分憂，將最人性化的生活方式融入到活躍長者之家管理中，真正做到讓老人老有所養(yǎng)、老有所依、老有所樂。

客戶特征

客戶以海淀、豐臺區(qū)域為主，置業(yè)出于養(yǎng)老和婚房目的，兼顧投資，親和源養(yǎng)老公寓的引入對養(yǎng)老客戶有較大

1、客戶主要集中在海淀、豐臺、石景山等北京西部區(qū)域，海淀最多，順義和昌平的客戶也有；

2、客戶置業(yè)以養(yǎng)老和婚房較多，養(yǎng)老和儲備型養(yǎng)老相對較多一些；

3、客戶最認可萬科的品牌，認為單價1萬元/平米的萬科樓盤性價比較高；

4、親和源養(yǎng)老公寓對養(yǎng)老和儲備養(yǎng)老客戶的吸引力較大