來源金世地產(chǎn)

現(xiàn)狀

2017年中國(guó)文旅特色小鎮(zhèn)市場(chǎng)營(yíng)收規(guī)模450億，未來市場(chǎng)空間廣闊，未來3-5年文旅小鎮(zhèn)營(yíng)收規(guī)模會(huì)呈現(xiàn)高速增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，至2021年其營(yíng)收規(guī)模將達(dá)到1200億元。

開發(fā)模式

我國(guó)文旅特色小鎮(zhèn)主要有政府主導(dǎo)、企業(yè)主導(dǎo)以及政府合作三種開發(fā)模式。隨著文旅特色小鎮(zhèn)商業(yè)模式逐漸清晰，民間資本參與開發(fā)的意愿不斷增強(qiáng)，未來政企合作開發(fā)模式將具有較大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

商業(yè)模式

文旅特色小鎮(zhèn)開發(fā)前期以房地產(chǎn)收入回籠資金，中后期主要靠產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)收益。

發(fā)展模式

當(dāng)前我國(guó)文旅特色小鎮(zhèn)的發(fā)展模式為 “旅游驅(qū)動(dòng)” 、“旅游+產(chǎn)業(yè)雙驅(qū)動(dòng)”、“旅游從屬”三種發(fā)展模式協(xié)同發(fā)展。

文旅特色小鎮(zhèn)發(fā)展的關(guān)鍵點(diǎn)

基于小鎮(zhèn)的資源優(yōu)勢(shì)及地理位置選址是發(fā)展的基礎(chǔ)；

特色I(xiàn)P的植入是小鎮(zhèn)能否可持續(xù)發(fā)展的重點(diǎn)；

產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入及產(chǎn)業(yè)鏈的延伸是文旅特色小鎮(zhèn)發(fā)展的關(guān)鍵；

長(zhǎng)期可持續(xù)的運(yùn)營(yíng)是小鎮(zhèn)發(fā)展的保障。

未來趨勢(shì)

1.文旅特色小鎮(zhèn)將成為新型城鎮(zhèn)化的重要載體

2.文旅小鎮(zhèn)將趨于產(chǎn)業(yè)融合“精細(xì)化“發(fā)展；

3.PPP模式將成為文旅特色小鎮(zhèn)建設(shè)的主流方向；

4.大健康時(shí)代下，康養(yǎng)文旅特色小鎮(zhèn)將迎來黃金發(fā)展期；

5.游客需求層次的提升將促使小鎮(zhèn)旅游產(chǎn)品愈發(fā)細(xì)分化。

發(fā)展建議

1.深入挖掘地方文化IP，文旅小鎮(zhèn)應(yīng)以“內(nèi)容為王”；

2.無產(chǎn)業(yè)，不小鎮(zhèn)；文旅特色小鎮(zhèn)需以“產(chǎn)業(yè)為先”；

3.文旅小鎮(zhèn)需依據(jù)當(dāng)?shù)刭Y源，因地適宜的選擇發(fā)展模式。

以下是《2018年中國(guó)文旅特色小鎮(zhèn)發(fā)展研究報(bào)告》全文：