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婚內(nèi)對(duì)房產(chǎn)歸屬的約定,必須要以過戶為準(zhǔn)嗎?

 劉政人性本惡 2018-11-27

案情簡(jiǎn)介

2015年,唐某與妻子李某簽訂《分居協(xié)議書》,財(cái)產(chǎn)方面約定A房屋歸李某所有,B房屋歸唐某所有。為方便還貸,房屋均在唐某名下,未辦理過戶。后唐某猝死,未留下遺囑。唐某的父親認(rèn)為A房屋未辦理過戶,仍屬唐某名下遺產(chǎn);李某認(rèn)為《分居協(xié)議書》沒有以離婚為前提,屬于雙方對(duì)婚后共同財(cái)產(chǎn)的安排,雙方均未有異議,A房屋是李某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

A房屋應(yīng)該歸誰所有?

以案釋法

本案中,《分居協(xié)議書》系唐某與李某不以離婚為目的對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得財(cái)產(chǎn)作出的分割,應(yīng)認(rèn)定為婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議,是雙方通過訂立契約對(duì)采取何種夫妻財(cái)產(chǎn)制所作的約定,合法有效。關(guān)于房屋未辦理過戶問題,法院認(rèn)為關(guān)于夫妻之間具體財(cái)產(chǎn)制度的約定不宜由物權(quán)法過度調(diào)整,應(yīng)當(dāng)由婚姻法去規(guī)范評(píng)價(jià)。因此未辦理過戶不影響協(xié)議生效,A房屋屬于李某的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

 

法條鏈接

《婚姻法》

第十九條  夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定?!?/span>

《物權(quán)法》

第九條  不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外?!?/span>

 

律師提示

夫妻之間達(dá)成的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議是雙方通過訂立契約對(duì)采取何種夫妻財(cái)產(chǎn)制所作的約定,是雙方協(xié)商一致對(duì)家庭財(cái)產(chǎn)進(jìn)行內(nèi)部分配的結(jié)果。在不涉及婚姻家庭以外第三人利益的情況下,應(yīng)當(dāng)尊重夫妻之間的真實(shí)意思表示,按照雙方達(dá)成的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議履行。優(yōu)先保護(hù)事實(shí)物權(quán)人,不宜以產(chǎn)權(quán)登記作為確認(rèn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬的唯一依據(jù)。

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