上海是我國(guó)一線城市，隨著城市的不斷發(fā)展，越來越多的外地人口涌入上海，住房需求量與日俱增，這也導(dǎo)致上海的房?jī)r(jià)不斷高漲。為了還原房屋的居住功能，國(guó)家出臺(tái)相關(guān)措施，這在一定程度上穩(wěn)定了房?jī)r(jià)，確保了房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。關(guān)于房地產(chǎn)新政策總是人們關(guān)注的對(duì)象，下面為大家介紹上海房地產(chǎn)新政有哪些。

一、限購(gòu)

之前我國(guó)一二線城市的房?jī)r(jià)上漲速度過快，國(guó)家極其重視這些地區(qū)的房產(chǎn)調(diào)控，通過加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)以及棚改工作，來增加住房供應(yīng)，同時(shí)采取限購(gòu)、限貸等政策，來有效抑制不合理的投機(jī)性需求，從而有效遏制了房?jī)r(jià)的快速上漲。未來將繼續(xù)延續(xù)這種嚴(yán)厲的調(diào)控政策，像上海這樣人口已經(jīng)飽和的大型城市來說，將會(huì)從人口疏散的角度出發(fā)，嚴(yán)格控制房地產(chǎn)行業(yè)的開發(fā)投資行為。

二、增加土地供應(yīng)

未來將繼續(xù)實(shí)施嚴(yán)厲的調(diào)控政策，但與以往不同的是，分類調(diào)控將成為主要手段，增加一線城市的土地供應(yīng)面積，此前由于房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣很多一線城市大幅減少了土地出讓宗數(shù)和面積，而今年將增加這些地區(qū)的土地供應(yīng)。

三、大力整治首付貸

2016年以來，上海的房?jī)r(jià)大幅上漲，以“首付貸”為代表的杠桿資金被認(rèn)為是推動(dòng)此輪房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)重要因素。今年開始央行會(huì)同有關(guān)部門一起，結(jié)合即將開始的互聯(lián)網(wǎng)金融的專項(xiàng)整治活動(dòng)，對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其與p2p平臺(tái)合作開展的金融業(yè)務(wù)，開始進(jìn)行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購(gòu)房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。

四、推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法

今后我國(guó)將逐步建立房地產(chǎn)調(diào)控長(zhǎng)效機(jī)制，其中房地產(chǎn)稅做為其中的重要組成部分，其立法程序?qū)?huì)提上日程。調(diào)整后的人大黨委會(huì)立法規(guī)劃已將房地產(chǎn)稅法列入第一類立法項(xiàng)目，全國(guó)人大棠委會(huì)今年的立法工作計(jì)劃將房地產(chǎn)稅法列為預(yù)備項(xiàng)目。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)稅制度的出臺(tái)只是時(shí)間問題，這是一個(gè)趨勢(shì)。

隨著這些房地產(chǎn)新政的落實(shí)，今后上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)向著更健康的方向發(fā)展，與之匹配的長(zhǎng)效機(jī)制的建立，也會(huì)使得房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨穩(wěn)定，房屋的投資屬性被削弱，居住功能將會(huì)真正的體現(xiàn)。