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如果你要問廣州買房怎么買?廣佛7大剛需熱門板塊,地鐵通勤最短42分鐘到CBD!

 goldolive 2018-11-20

如果你要問廣州買房怎么買?

結(jié)合個(gè)人資金,從CBD往外不斷延伸。

毫無(wú)疑問,廣州CBD就是一個(gè),天河珠江新城。


如果想買在老城區(qū),首選最近的天河和越秀,再是遠(yuǎn)一點(diǎn)的海珠和荔灣以及白云。

如果資金有限,選擇郊區(qū),可以沿著地鐵去買。


首選黃埔,番禺,次選南沙,最后才是增城。


花都和從化是退而求其次實(shí)在沒辦法的選擇。


2018年,廣州將區(qū)區(qū)通地鐵,廣州發(fā)改委近日就公布了年底將開通的十四號(hào)線一期、二十一號(hào)線及廣佛線首期票價(jià),對(duì)應(yīng)最高價(jià)格分別為10元、7元、3元。那么,地鐵版圖重新洗牌后廣州各大剛需熱門板塊的通勤時(shí)間和房?jī)r(jià)如何?看圖!


廣州7大熱門板塊通勤時(shí)間及房?jī)r(jià)


1、7大熱門板塊中,佛山千燈湖板塊最貴,均價(jià)2.6萬(wàn)元/平。從化太平鎮(zhèn)最便宜,僅1.57萬(wàn)元/平。


2、最快最方便的是佛山千燈湖和新塘板塊,換乘2條線即可,通勤時(shí)間只要50分鐘以內(nèi)。


3、搭乘地鐵最折騰的目前朱村板塊,票價(jià)最多達(dá)到18元,需要轉(zhuǎn)4趟地鐵至少85分鐘才能到達(dá)珠江新城。


4、知識(shí)城板塊離珠江新城的直線距離近房?jī)r(jià)便宜。目前知識(shí)城到珠江新城只能繞遠(yuǎn)路搭乘14號(hào)線再轉(zhuǎn)3號(hào)線,這樣的話最快搭乘快線也需要65分鐘左右。房?jī)r(jià)僅22625元/平,比新塘、金洲稍便宜,比朱村和花都區(qū)府相差不大。


廣州上班族平均通勤時(shí)間45分鐘


在廣州上班,究竟耗時(shí)多長(zhǎng)?根據(jù)專業(yè)調(diào)研數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)“極光大數(shù)據(jù)”《2018年中國(guó)城市通勤研究報(bào)告》顯示,廣州上班族單程平均通勤時(shí)間是45分鐘!


45分鐘,這是怎樣一個(gè)概念呢?我們不妨從自駕和公共交通兩個(gè)維度來看。


若自駕,以18點(diǎn)晚高峰期為例,根據(jù)8月1日高德地圖實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)顯示,從天河北出發(fā),45分鐘內(nèi)正常情況下都可以到達(dá)的板塊有北到白云嘉禾望崗板塊、東到黃埔科學(xué)城板塊、南到番禺洛溪及華南板塊、西到廣佛交界。


此外,45分鐘內(nèi)勉強(qiáng)可以到北部白云人和局部區(qū)域、增城新塘局部區(qū)域,以及番禺市橋和佛山千燈湖部分板塊。


(△8月1日18點(diǎn)從天河北出發(fā)45分鐘內(nèi)可通達(dá)的范圍,資料來自高德地圖實(shí)時(shí)數(shù)據(jù),圖來源搜狐廣州資訊)


若坐公共交通,最快的就是地鐵。若以珠江新城站作為起始站,45分鐘可以到達(dá)哪里呢?根據(jù)百度地圖預(yù)測(cè),從珠江新城出發(fā),45分鐘內(nèi)北可至機(jī)場(chǎng)南;東至蘿崗香雪、增城沙村;南可覆蓋整個(gè)番禺最遠(yuǎn)可到南沙慶盛站;西至廣佛交界。


整體上看,45分鐘的通勤時(shí)間,已經(jīng)覆蓋了廣州的全部核心區(qū),以及置業(yè)相對(duì)熱的近郊。


然而,乘坐公共交通必須考慮到很多不可控的因素。這45分鐘僅為地鐵上的時(shí)間,不包括排隊(duì)進(jìn)站及換乘等候的時(shí)間。換而言之,若加上等候時(shí)間,實(shí)際耗時(shí)至少要預(yù)留1小時(shí)。

(△從珠江新城出發(fā)坐地鐵45分鐘內(nèi)可通達(dá)的范圍,數(shù)據(jù)來自百度地圖,圖來源搜狐廣州資訊)


通勤成本約800元、廣州下班最艱難,通勤成本約800元


除了通勤時(shí)間漫長(zhǎng),上班族的交通費(fèi)也是大頭開支。據(jù)《2015年度中國(guó)主要城市交通分析報(bào)告》顯示,從一線城市日均擁堵趨勢(shì)來看,廣州從下午14點(diǎn)即開始出現(xiàn)擁堵攀升趨勢(shì),且晚高峰從17:00逐漸持續(xù)到22:00點(diǎn),是堵城中擁堵消散最慢的城市,廣州“榮登”年度下班最艱辛之城。


而根據(jù)社保部門最近公布的上年度平均工資為7178元,按每月22個(gè)工作日,每天通勤2小時(shí)計(jì)算,將時(shí)間換算成金錢的話,廣州通勤族每月因擁堵造成的時(shí)間成本約800元,占每月薪資約10%左右。


最后來看看這7大板塊房?jī)r(jià)對(duì)比:


黃埔知識(shí)城



增城新塘


增城朱村


從化太平鎮(zhèn)


花都區(qū)府


南沙金洲



佛山千燈湖


(來源:廣州買樓)

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