對于很多人和家庭說，最激動的時刻莫過于終于擁有了自己的房產(chǎn)，堪比古時候的“洞房花燭夜、金榜題名時”。從房管局出來就迫不及待的在朋友圈曬起了房本，欣喜難以言表。但是需要注意的是，此時你還只是拿到了房屋的產(chǎn)權(quán)，下一步還需要收房驗(yàn)房。而由于二手房每一套房每一個業(yè)主的特性都不同，收房時容易狀況百出，一不小心就掉進(jìn)了坑里。

狀況1：房屋拖欠費(fèi)用

大家都知道有很多小區(qū)的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)是先用后繳，那么你買過來的二手房有可能就沒有繳納這些費(fèi)用，如果原業(yè)主賣完房就搬走了，那么你小則損失十幾塊，大則損失上萬塊！所以交房當(dāng)天大家一定要和原業(yè)主一起去物業(yè)把所有的費(fèi)用核查清楚并繳納。還有準(zhǔn)備買法院拍賣房子的客戶，不要貪圖便宜，有可能你買的低價別墅，就拖欠了上萬的物業(yè)費(fèi)。

狀況2：房屋有戶口未遷出

拿到房本第一件事情是做什么？帶著你的證件和你的新房本去管轄房屋所在小區(qū)的派出所，核實(shí)房本里有幾個戶口。不要輕易相信原業(yè)主口頭所說的已經(jīng)把戶口遷走，萬一原業(yè)主沒有遷走呢？萬一里面還有第三人戶口呢？自己親自去才能核實(shí)清楚，如果有沒有遷出的戶口盡早協(xié)商遷出。當(dāng)然在你要買二手房之前，就要問清楚戶口問題，此時查戶口只是做最后的核驗(yàn)。

狀況3：房屋有租約

通常有租約的房子交房時會遇到兩種情況。第一種情況是你買過來自住，而原租戶不肯遷走，理由可能有原業(yè)主沒有提前通知啦、沒有退押金啦、沒有賠償租戶等等，這事就需要依據(jù)約定讓原業(yè)主請走租戶。第二種情況是你買過來投資，需要跟原業(yè)主變更租約，這時候就一定要算清楚雙方應(yīng)該拿的租金，以及把押金從原業(yè)主方要過來，因?yàn)楹笃谝私o租戶。

狀況4：有線電視忘更名

水卡、電卡、燃?xì)饪ā㈣€匙，好了，所有物件都齊全了。等等，你是不是還忘記了機(jī)頂盒。不要忘記交接機(jī)頂盒以及去有限電視運(yùn)營商那里變更業(yè)主信息，免得影響后期的使用。有不少營業(yè)廳要求原業(yè)主到場才能變更，比較麻煩。

狀況5：各種意外狀況

比如租戶好巧不巧，就在交房那天修了房間里壞掉的熱水器，花了100塊需要找業(yè)主報銷。那么這100元原業(yè)主覺得是交房后修的應(yīng)該你出，你覺得呢?zé)崴魇且粋€月前就已經(jīng)壞掉的應(yīng)該原業(yè)主出，像這種意外狀況，這個時候小蘿就建議大家酌情以和為貴，切莫因小失大。免得原業(yè)主本可以精裝交房，非得置氣把房子拆得亂七八糟再給你。

以上，就是二手房交接時需要注意的重中之重。你在交房過程中還踩過哪些坑呢，歡迎留言說出你的故事跟大家分享。