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房產(chǎn)抵押貸款對銀行來說是一種風險較低的信貸業(yè)務，客戶也能享受到較低的貸款利率，但客戶經(jīng)理必須告訴客戶有10種房子是不能抵押的。 公益用途房屋 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設施，不論其屬于事業(yè)單位、社會團體還是個人，都不得抵押。 小產(chǎn)權(quán)房 小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。 未結(jié)清貸款的房子 已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在名列前茅次抵押貸款時，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。因此答案是否定的。 年齡太久、面積過小的二手房 銀行對于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。 未滿5年的經(jīng)濟適用房 未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無法取得他項權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。 部分公房 如果無法提供購房合同或購房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無法進行抵押貸款。 文物保護建筑 列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物不得抵押。 違章建筑物或臨時建筑物不能用于抵押。 權(quán)屬有爭議的房子 權(quán)屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 拆遷范圍內(nèi)的房子 已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。 當然，假如你沒有房產(chǎn)抵押，沒有關(guān)系，銀行還有其他信貸產(chǎn)品滿足你的需求，只要你經(jīng)營正常、合法，有償還能力，具備還款意愿，銀行都愿意貸款給你。 一般來說按照抵押房產(chǎn)貸款分為了兩種情況，最高的限額抵押貸和傳統(tǒng)抵押貸兩種情況， 而先如今用的最多的就是最高額抵押貸。房產(chǎn)抵押貸款對于房屋具有一定的要求： ?。? 房屋產(chǎn)權(quán)明確，符合上市交易條件，并且可以進入房產(chǎn)市場流通，且未做房產(chǎn)的其他抵押。 來源：行長曰 |
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