集體土地是指農(nóng)村集體所擁有的土地。一般來說,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地都屬于集體所有,除非是屬于國(guó)家所有,還有就是一些宅基地和自留地、山等。集體產(chǎn)權(quán)的房屋是不能辦理產(chǎn)權(quán)證的,屬于私產(chǎn)。那么集體房屋產(chǎn)權(quán)使用過程中有哪些要注意的呢?跟國(guó)有房屋產(chǎn)權(quán)又有什么區(qū)別呢?

集體土地房屋不得出售

根據(jù)相關(guān)規(guī)定,農(nóng)民住宅是不可以向城市居民出售的,城市居民不能占用農(nóng)民集體土地房屋,相關(guān)的部門也不得向違法建造以及購(gòu)買的住宅用戶發(fā)放土地使用證。因?yàn)榇迕駸o償獲得宅基地的使用權(quán),而且并沒有使用限期,對(duì)農(nóng)民來說是社會(huì)福利,所以在使用方面有一定限制。

農(nóng)民為建造住宅而依法獲得的對(duì)其集體所有的一定區(qū)域的土地占有、使用的權(quán)利,稱為宅基地使用權(quán)。宅基地使用權(quán)只允許在本集體之間進(jìn)行內(nèi)部流轉(zhuǎn),其對(duì)象只能是本集體的成員,所以不能給其他集體組織的成員使用。

若原宅基地的使用者在未經(jīng)批準(zhǔn)的條件下通過他人出資修建房屋,給并出資者使用,而從中牟利的,屬違法行為。所以農(nóng)村房屋買賣若在同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員之間的進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,且已辦理相關(guān)的審批手續(xù),這是合法有效的,是得到法律的保護(hù)的。

集體與國(guó)有土地產(chǎn)權(quán)房屋的區(qū)別

1.兩種均為土地使用權(quán)屬的證明,但是一般的住宅有70年的使用期限,屬非永遠(yuǎn)的土地產(chǎn)權(quán)證明,而在集體土地上建設(shè)的房屋是沒有使用的期限的,可擁有永遠(yuǎn)產(chǎn)權(quán)證。

2.擁有國(guó)有土地的使用權(quán)證的,房屋是可以過戶的;集體土地使用權(quán)證則不可辦理過戶。

3.國(guó)有土地辦證的費(fèi)用比集體土地辦證的費(fèi)用要高,因?yàn)樾枰惠^多稅費(fèi)。

4.集體土地是無個(gè)人房產(chǎn)的土地證明的,因?yàn)榧w土地沒法進(jìn)行分割,不可以過戶交易,而國(guó)有土地房屋的產(chǎn)權(quán)辦理都可正常進(jìn)行。

5.若因某些原因?qū)е虏疬w,集體土地的房屋在土地補(bǔ)償方面也是跟國(guó)有土地有些不同。

從上面的內(nèi)容我們可以知道,集體土地在使用的過程中需要小心,假如買賣雙方并不同屬同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織,并且雙方所簽訂的房屋買賣合同是屬于集體土地上的買賣,那么該協(xié)議則會(huì)違反了法律強(qiáng)制性的規(guī)定,屬于無效合同,這種情況下對(duì)方的財(cái)產(chǎn)都需相互返還。