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重磅！南昌租房新政來啦 房東以及租房的都要趕緊看 《南昌市人民政府辦公廳關(guān)于加快培育 和規(guī)范管理住房租賃市場的通知》 已制定并印發(fā) 其中明確 南昌各縣、區(qū)將組建國有住房租賃公司 建面向社會租賃住房 允許商業(yè)用房按規(guī)定 改建為租賃住房 個人出租房增值稅大減 新政具體包括哪些呢 一起來了解下吧~ 擴(kuò)大公租房 保障范圍 通知明確，結(jié)合南昌市場租金水平和住房保障對象實際情況，適時逐步調(diào)整租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)和范圍，南昌還將擴(kuò)大住房保障覆蓋面。 將在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)且辦理了《居住證》滿三年的外來務(wù)工人員，新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生、青年教師等專業(yè)技術(shù)人員，符合公租房保障條件的納入南昌公租房保障范圍。 組建國有住房 租賃公司 對有集中需求區(qū)域合理開展租賃住房建設(shè)。各縣、區(qū)（開發(fā)區(qū)、新區(qū)）可組建或依托現(xiàn)有國有企業(yè)組建國有住房租賃公司，開展租賃住房、人才公寓的建設(shè)和運營，建設(shè)租賃住房面向社會，實行市場定價。 用工較集中的高新開發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等工業(yè)園區(qū)、科技園區(qū)先行試點。 鼓勵房企開展 住房租賃業(yè)務(wù) 允許工業(yè)園區(qū)、科技園區(qū)整合一定區(qū)域內(nèi)工業(yè)用地的7%配套生活服務(wù)設(shè)施用地，由市、縣（區(qū)）屬國有平臺公司按需求集中建設(shè)長租住房，土地用途依然保持為工業(yè)用地不變，依然按工業(yè)用地管理，物業(yè)只租不售、產(chǎn)權(quán)不得辦理分割登記。 鼓勵工業(yè)園區(qū)、科技園區(qū)盤活閑置、低效工業(yè)用地，在符合規(guī)劃的前提下，由市、縣（區(qū)）屬國有平臺公司建設(shè)長租住房，滿足轄區(qū)內(nèi)外來務(wù)工人員和引進(jìn)人才的住房需求。 鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)配建租賃住房開展住房租賃業(yè)務(wù)，發(fā)展租賃地產(chǎn)。在住房租賃需求量大的區(qū)域，可在新建商品房項目中配建一定比例的租賃住房作為土地出讓條件。  允許商業(yè)用房 改建為租賃住房 允許商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房。允許將已建未售的商業(yè)和辦公用房改建為長租住房，在規(guī)劃用途調(diào)整為住宅的前提下，按照住宅設(shè)計規(guī)范進(jìn)行重新設(shè)計、建設(shè)，經(jīng)消防、國土、規(guī)劃部門按照住宅標(biāo)準(zhǔn)（若作為成套住宅出租，應(yīng)滿足日照等國家強(qiáng)制性規(guī)范要求）進(jìn)行重新設(shè)計審核并驗收合格后，面向社會出租。 商業(yè)用房改建為長租住房，不得增加建筑面積，長租住房原則上按不大于計容建筑面積的50%控制，用水、用電、用氣價格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。改建的長租住房，不得對外銷售。 此外，南昌將開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點工作。  個人出租住房 減征增值稅 對個人出租住房的，由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。 對個體工商戶和其他個人出租住房月收入不超過3萬元（按季納稅不超過9萬），至2020年12月31日前，可享受暫免征收增值稅優(yōu)惠政策； 對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)，適用6%的增值稅稅率； 對一般納稅人出租在2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的征收率計算繳納增值稅。 對個人出租住房所得，減半征收個人所得稅。  新政的出臺 將方便許多人 有人能省錢 也有人能賺錢 但同時房東、租房人、中介 也受到了監(jiān)管 合同期內(nèi)出租人不得 單方面隨意提高租金 住房租賃企業(yè)出租自有住房的，除承租人另有要求外，租賃期限不得低于3年。房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘目h區(qū)房管部門辦理登記備案。 租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)出租住房所在區(qū)域市場租金水平合理約定租金，合同期內(nèi)出租人不得單方面隨意提高租金，不得隨意克扣押金。 房屋租賃期間內(nèi)，因贈與、析產(chǎn)、繼承或者買賣轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。 承租人有5種情形 出租人可提前解除租賃合同 出租人在租賃期限內(nèi)不得解除住房租賃合同，但承租人有下列情形之一的除外： 1、違反合同規(guī)定，未能完全恰當(dāng)?shù)芈男凶饨鹬Ц读x務(wù)，出租人要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的； 2、未經(jīng)出租人同意將住房轉(zhuǎn)租或者出借給他人的； 3、擅自改變住房用途、結(jié)構(gòu)或者實施其他違法建設(shè)行為的； 4、利用租賃住房從事違法犯罪活動的； 5、法律、行政法規(guī)規(guī)定或者租賃合同約定的其他情形。 租賃住房為唯一居所 承租人可享多項權(quán)益 以租賃住房作為唯一居所的承租人，可持住房租賃合同依法申領(lǐng)居住證，并享受當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、計劃生育、文化體育等公共服務(wù)、權(quán)益和便利。辦理住房租賃備案后，租賃期限屆滿時承租人享有同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。 對職工本人及配偶在住房公積金繳存地?zé)o自有住房的，且未在本地因購房使用過住房公積金，可按規(guī)定申請?zhí)崛》蚱揠p方住房公積金支付房屋租賃費用。 中介從業(yè)人員 應(yīng)當(dāng)實名服務(wù) 南昌將建立并完善南昌市住房租賃信息服務(wù)和監(jiān)管平臺。中介機(jī)構(gòu)備案時，要提供本機(jī)構(gòu)所有從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的人員信息。房管部門要對中介從業(yè)人員實名登記。中介從業(yè)人員服務(wù)時應(yīng)當(dāng)佩戴標(biāo)明姓名、機(jī)構(gòu)名稱、國家職業(yè)資格等信息的工作牌。 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費用，不得發(fā)布虛假房源信息。不得為不符合出租條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)。 對于租戶來說 以后再也不用擔(dān)心 房東隨意漲價了 對于房東來說 商業(yè)用房可以改建租賃住房 真是個大好消息呢 為新政點贊 希望大南昌越來越好
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