華強(qiáng)北，號(hào)稱中國(guó)電子第一街，地處深圳市福田區(qū)CBD。中秋節(jié)假期期間，因探望在那從事國(guó)際物流的好友，我在那里溜達(dá)了幾圈。

華強(qiáng)北給我的感覺，這個(gè)中國(guó)電子第一街，已經(jīng)正走在衰落的路上。雖然在黃昏時(shí)分，駕車在此依舊擁堵，但是無(wú)論是車流量還是人流量，與華強(qiáng)北的巔峰時(shí)期相比，已經(jīng)相去甚遠(yuǎn)。

雖然過(guò)節(jié)放假人流量在一定程度上會(huì)減少，但是影響并不是很大。好友說(shuō)：“如今的華強(qiáng)北已經(jīng)淡成了有時(shí)一只鳥都會(huì)站在路邊！”其客戶（一個(gè)做蘋果手機(jī)屏幕的老板）告知我：“如今的華強(qiáng)北，人流量相比巔峰時(shí)期已經(jīng)少去三分之二了。以前，人在這里走路都是排隊(duì)的，摩肩接踵。而汽車，是根本動(dòng)不了，而不是堵車那么簡(jiǎn)單?！?/span>

我還了解到，像他們這種搞電子產(chǎn)品的，如果不是做得比較好，根本存活不了。不少新的人一進(jìn)來(lái)，不到兩個(gè)月就關(guān)門?！叭缃竦娜A強(qiáng)北，已經(jīng)不是隨便拉一輛小車就能身家超百萬(wàn)的時(shí)代了。以前可以說(shuō)是滿地?fù)戾X，現(xiàn)在沒錢可撿了，生意越來(lái)越難做，利潤(rùn)也越來(lái)越低?！?/p>

要知道，當(dāng)年的華強(qiáng)北，不僅僅是一個(gè)地名，更是被視為電子行業(yè)的“風(fēng)向標(biāo)”。那時(shí)候山寨機(jī)橫行，天南地北的淘金者涌到這里做手機(jī)買賣，不足千米的街道上，據(jù)稱誕生過(guò)上百個(gè)1米柜臺(tái)的億萬(wàn)富翁。就是穿著平凡，腳踏拖鞋，拉著小車與你迎面而來(lái)的人都有可能是身家超過(guò)千萬(wàn)的老板。

長(zhǎng)達(dá)四年的封街改造，對(duì)華強(qiáng)北影響很大。在此期間，電商的爆發(fā)和華強(qiáng)北嚴(yán)厲打擊山寨貨的政策無(wú)可否認(rèn)對(duì)華強(qiáng)北帶來(lái)了巨大的沖擊，但更重要的是，在改造時(shí)和改造之后，鋪?zhàn)飧邼q，倒逼一大批商家搬走。

在深圳這個(gè)寸土寸金的地方，大如華為這樣的公司都選擇搬遷逃離高租金，何況是華強(qiáng)北方寸柜臺(tái)的老板？其實(shí)深圳各個(gè)電子市場(chǎng)都在萎縮，位于關(guān)外寶安區(qū)原來(lái)有四個(gè)電子市場(chǎng)，如今寶安賽格早于去年關(guān)閉，一些商戶只得去了原寶安電子城。寶安創(chuàng)業(yè)電子城，關(guān)關(guān)閉閉中，早已不存在。還有個(gè)寶安數(shù)碼城，現(xiàn)在一樓都有空鋪，也是奄奄一息，經(jīng)營(yíng)困難?，F(xiàn)在寶安區(qū)就寶安電子城旺一點(diǎn)，但也“已近黃昏”。很多電子產(chǎn)業(yè)都轉(zhuǎn)移到了關(guān)外的龍崗區(qū)坂田或者深圳周邊的惠州一帶。

高租金，其實(shí)就是高房?jī)r(jià)的真實(shí)寫照。這租金是隨著房?jī)r(jià)的上漲而上漲的。經(jīng)歷2015年底房?jī)r(jià)開始的那一輪上漲后，深圳的房?jī)r(jià)均價(jià)現(xiàn)在在每平方5萬(wàn)4多一點(diǎn)。而華強(qiáng)北周邊的房?jī)r(jià)和租金，都是遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)平均水平的。

附近的瑋鵬花園，101平方米的3房一廳，租金是9300元/月；而性價(jià)比較高的華新村，94平方米的3房一廳，租金也要6800元/月；而桑達(dá)大廈的33平方米的單間，租金要3400元/月。據(jù)我所知，在福田，位置一般的小單間，其實(shí)價(jià)格也是鮮低于3000元/月的。這樣的高房租，和帝都有得一拼！在收入不高的情況下，誰(shuí)還會(huì)住在這里？鋪?zhàn)赓F，房租貴，大批散戶自然逃離了這里！

房租傷不起了，那么這里的房?jī)r(jià)是什么概念？很多人說(shuō)房租這么高了不如直接供房，但是你要是知道了這里的房?jī)r(jià)，才知道什么叫做真正的傷不起！在燕南地鐵站C出口的金茂禮都，有兩套掛牌出售的房子，一套1房0廳36平方米的掛牌價(jià)是490萬(wàn)，一套46.7平方米1房1廳的掛牌價(jià)是530萬(wàn)！不用仔細(xì)算，目測(cè)均價(jià)已經(jīng)在10萬(wàn)以上。按照深圳首套房不低于3成來(lái)算，哪怕是首付，也不是一般人所能承受的起的。

高房?jī)r(jià)，竟然就是導(dǎo)致中國(guó)電子第一街華強(qiáng)北走向衰落的主要原因！其實(shí)除了華強(qiáng)北是高房?jī)r(jià)的受害者，中國(guó)整個(gè)制造業(yè)都是高房?jī)r(jià)的受害者。

君不見，曾經(jīng)的世界工廠東莞，已經(jīng)有一大批工廠關(guān)閉了。這里曾經(jīng)是打工者的天堂，號(hào)稱廣東四小虎之首，但如今卻是一片蕭條的景象。究其原因，也是高房?jī)r(jià)倒逼走了一大批制造業(yè)企業(yè)，隨之而來(lái)的是當(dāng)?shù)夭惋嫎I(yè)，外貿(mào)等行業(yè)衰落。2017年，東莞的房?jī)r(jià)從均價(jià)1萬(wàn)2升到1萬(wàn)7，漲幅超過(guò)40%，其中有不少樓盤的房?jī)r(jià)是不低于2萬(wàn)的。高房?jī)r(jià)衍生了高租金，形勢(shì)所迫，企業(yè)不得不逃離。而這，這是我們實(shí)體經(jīng)濟(jì)越來(lái)越苦逼的一個(gè)縮影。

如今，房?jī)r(jià)居高不下，實(shí)體經(jīng)濟(jì)越來(lái)越難！我敢說(shuō)，高房?jī)r(jià)不死，實(shí)體經(jīng)濟(jì)就不會(huì)活！而在“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的定調(diào)下，房?jī)r(jià)高位橫盤日子，可能還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，哪怕有些地方的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)局部下降了！