每個(gè)小區(qū)幾乎都有業(yè)委會(huì)，業(yè)委會(huì)的成立成為了物業(yè)和業(yè)主的溝通橋梁，但是業(yè)委會(huì)也有弊端。接下來(lái)，且聽PChouse細(xì)細(xì)說(shuō)來(lái)。

業(yè)主委員會(huì)是代表業(yè)主利益的組織，它成立的目的是維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，是對(duì)物業(yè)管理處或其他對(duì)業(yè)主利益有利害沖突的組織進(jìn)行監(jiān)督、協(xié)商、談判、訴訟的聯(lián)盟機(jī)構(gòu)。

業(yè)務(wù)會(huì)的成立也有弊端：

1、業(yè)委會(huì)法律地位尷尬

根據(jù)去年9月1日正式實(shí)行的《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，業(yè)委會(huì)是“業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)”，而業(yè)主大會(huì)到底是個(gè)什么 組織呢？《條例》第八條規(guī)定“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)”。因此，這個(gè)“大會(huì)”是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各種事項(xiàng)的 權(quán)利、決策組織；是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一個(gè)全部財(cái)產(chǎn)的組織。

雖然新《物業(yè)管理?xiàng)l例》對(duì)業(yè)主大會(huì)以及業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行定性，但很多專家表示，業(yè)主委員會(huì)的法律地位不明確。

2、模糊定位導(dǎo)致“獨(dú)裁”

正是這種模糊的定位，才使得對(duì)業(yè)主委員會(huì)的有效監(jiān)督成了一個(gè)不小的難題。京城一位資深的房產(chǎn)律師表示，確定業(yè) 主委員會(huì)的法律地位是一個(gè)核心問(wèn)題，按照物業(yè)管理?xiàng)l例，業(yè)主委員會(huì)可以執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議，和物業(yè)公司簽訂合同，有自己的公章、有一定的經(jīng)費(fèi)，是按照物業(yè)管理?xiàng)l例合法成立的，符合民事訴訟主體中的“其他組織”的要求。隨著業(yè)主維權(quán)意識(shí)的增強(qiáng)，會(huì)有越來(lái)越多的公共權(quán)益需要通過(guò)法律途徑來(lái)追討，應(yīng)該給予其訴訟的權(quán)利。同樣的，如果業(yè)主、物業(yè)管理處不滿意業(yè)主委員會(huì)的行為，業(yè)主委員會(huì)還應(yīng)該有被起訴的權(quán)利。

3、業(yè)委會(huì)缺經(jīng)費(fèi)難持久

我國(guó)的業(yè)委會(huì)建設(shè)，由于不是市場(chǎng)化而是道德化的公益組織，則有一些“先天”不足。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主 委員會(huì)的決策權(quán)與其業(yè)主決策能力的差距之大使之會(huì)陷入兩難的境地。

4、業(yè)主們的參與意識(shí)淡漠

沒(méi)人愛干，干的人又沒(méi)人支持，更沒(méi)人監(jiān)督。有的只是猜忌和中傷，這些都極大的傷 害了業(yè)委會(huì)委員們的熱心。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，業(yè)主委員會(huì)委員要花費(fèi)大量的時(shí)間和精力做好自己的工作，又不能取得合理報(bào) 酬，完全憑著公益心為全體業(yè)主服務(wù)，很難長(zhǎng)期堅(jiān)持。而且，目前業(yè)主委員會(huì)的成員都是兼職的，沒(méi)有專門的時(shí)間監(jiān)督物業(yè)管理工作，因此難以調(diào)動(dòng)業(yè)主委員會(huì)的工作積極性。