很多購房者對辦到了經濟適用房，如何辦房產證的問題比較困擾。經濟適用房辦理房產證的流程與普通商品房辦理房產證的流程是一樣的，只是辦好的房產證上會注明是“經濟適用房”。小編下面來詳細的介紹下經濟適用房辦理房產證的流程，很多細節(jié)要注意，馬虎不得。

經濟適用房在手續(xù)齊全的情況下

辦理按揭貸款的程序和普通商品房相同     

 第1步借款人在辦理貸款前需要查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然后借款人申請個人住房按揭貸款填寫《貸款申請審批表》將有關材料付首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入來源證明等原件、復印件提交貸款銀行。     

第2步發(fā)展商作為借款保證人在貸款申請審批表“保證人意見”欄上簽字、蓋章     

第三步貸款銀行信貸員對借款申請人提交的全部資料、文件進行審查逐級審批     

第四步貸款行領回辦妥手續(xù)的材料并根據依法生效的借款合同發(fā)放貸款     

第五步國土局產權登記和公證部門辦理房產產權抵押登記手續(xù)     

第六步通知發(fā)展商領回借款合同并由發(fā)展商出具付清房款證明給貸款行     

第七步通知借款人領回借款合同、借據、保險單     

第八步貸款行信貸員將貸款檔案歸檔。     

以上僅供參考具體您也可以咨詢您所要購買的項目。     

目前各家銀行實行的利率不盡相同，建議您咨詢一下辦理房貸業(yè)務的銀行方面。 

房產證辦理可以由開發(fā)商統(tǒng)一辦理，也可以由業(yè)主個人辦理。主要是看您與開發(fā)商對于相關事宜是否有合同約定，如果有即按約定執(zhí)行，如果沒有需要與開發(fā)商協(xié)議。   

經濟適用房上市銷售后，辦理房產證程序與普通商品房一致。其前提條件是開發(fā)商必須提供的資料。

1、項目五證齊全正式發(fā)售之前必須具備

2、竣工之后順利通過測繪部門的審查工程竣工之后

3、未抵押證明辦理房產證時必須出具

4、未司法限制證明辦理房產證時必須出具。

購房者必須提供的資料

1、購房合同買賣過程中必須簽訂

2、購房發(fā)票收房時房屋測繪部門測出實際測量面積之后開發(fā)商必須出具

3、買受人身份證明

4、完稅憑證，已交契稅憑證辦理房產證時交納

5、物業(yè)維修基金繳交憑證辦理入住手續(xù)時交納

6、其他所需證件。以上條件缺一無不辦理房產證。您要確定項目是否證件齊全以及符合上述的這些條件。   

 如果是由業(yè)主自己辦理房產證，也需得到開發(fā)商的配合。其房產證辦理程序如下：

1、企業(yè)持應提交的證件，向房管所提出申領房產證的申請   

 2、初審辦證員對申請和提交的資料進行初審，符合條件的馬上受理并開具收件回執(zhí)，約定現(xiàn)場查丈時間   

3、查丈辦證員在預定的時間內到現(xiàn)場實地查丈，確定房屋的位置、結構、面積繪制平面簡圖并注明尺寸和四鄰墻界   

 4、審批依據申請資料和查丈結果，對符合政策規(guī)定的給予審批，確定房屋產權。

5、交費申領房產證的產權人按規(guī)定交納辦證費   

6、發(fā)證房管部門在規(guī)定的時間內辦理完畢，房屋產權人到房管所領取房屋所有權證。