這篇普法文章我本來是不打算寫的，可是……可是我實(shí)在憋不住了。

我本來一直以為房產(chǎn)繼承這是很簡單的常識(shí)性問題啊，后來我發(fā)現(xiàn)我錯(cuò)了，很多人都不知道房產(chǎn)繼承具體怎么操作、怎么繼承，包括很多律師同行都不下數(shù)十個(gè)人問我了，所以本篇文章應(yīng)運(yùn)而生。

你若不信，我來提問一下：

1.一套房屋的產(chǎn)權(quán)人前段時(shí)間因病過世了，他的繼承人對(duì)他的這套房產(chǎn)如何分割已協(xié)商一致并簽訂了書面協(xié)議，大家拿著這份協(xié)議一起去房產(chǎn)交易中心去辦理產(chǎn)權(quán)變更就可以了，是吧？

2.有套房屋，產(chǎn)權(quán)人是一對(duì)老夫妻，老夫妻要出售房屋，房屋買賣合同簽訂好后過戶之前，其中一個(gè)產(chǎn)權(quán)人過世了，老夫妻的兒子，站出來說：我爸爸過世了，現(xiàn)在我是繼承人，我不同意賣了，房款還給你，房子還給我，可以嗎？

3.有一對(duì)中年夫妻，他們名下有套房產(chǎn)，房子在掛牌過程中，男方忽然過世了，男方過世時(shí)，男方父親已過世，90歲的老母親還在世，但是生活在遙遠(yuǎn)的昆明，男方的妻子、一兒一女在世，那么，我們想把這套房子由死者的妻子、兒子和女兒一起處理掉，母親都那么大把年紀(jì)了，來上海都來不了，也活不了多少年了，還繼承什么房產(chǎn)？

4.接著第3個(gè)問題繼續(xù)，這個(gè)男方去世后一個(gè)月，他的90歲的老母親也過世了，他老母親除了這個(gè)男方以外，還有8個(gè)子女（以前的人的生育能力，你懂的）……，這怎么辦？

以上4個(gè)小問題，如果對(duì)你來說都so easy,那我們可以說拜拜了，下期節(jié)目再見。

如果吱吱嗚嗚模棱兩可的，請(qǐng)往下看答案。

由于篇幅有限，今天只回答第1個(gè)問題。如果大家對(duì)后面的問題也很感興趣，可以后臺(tái)給我們留言，我們留言很多很多，那說明對(duì)大家也很重要我們會(huì)繼續(xù)寫。

對(duì)第1個(gè)問題：提到房產(chǎn)繼承，每個(gè)人都有所耳聞，并不陌生，我們也都對(duì)《繼承法》爛熟于心，但到底要怎么繼承，程序怎么走？實(shí)踐中是怎么操作的？

房產(chǎn)繼承只有兩條路可走，一條是公證繼承，另一條是訴訟繼承，除了這兩條路，其他任何方式都走不通（是的，不要懷疑，我就是這么自信）。

因?yàn)榉慨a(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)人已過世的產(chǎn)權(quán)變更，它只認(rèn)公證書或者法院的文書。

什么情況下走公證繼承？

首先，特別提醒一句，遺囑公證和繼承公證不是一個(gè)概念，遺囑公證是被繼承人在世的時(shí)候做的，繼承公證是被繼承人去世之后做的，這個(gè)首先要分清楚。

公證繼承是發(fā)生在：在重大利益面前，家庭關(guān)系仍然很和諧，大家對(duì)房產(chǎn)繼承的事宜意見一致，or被繼承人在生前立了遺囑，全體繼承人都認(rèn)可并同意的，or所有的繼承人都能找到、腿腳靈活能夠并且愿意去公證處，其實(shí)說白了就是全體繼承人都可以到場都愿意互相配合的情況下，就走公證繼承。

那到底哪些才算是繼承人??？

我國《繼承法》第十條【繼承人范圍及繼承順序】遺產(chǎn)按照下列順序繼承：

第一順序：配偶、子女、父母。

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 

已經(jīng)寫的很清晰明了了，相信我不用再翻譯了。

得，我還是再翻譯一下吧。

意思就是說，人沒了之后，如果生前沒有立下遺囑，那么就由死了的這個(gè)人的配偶（妻子或先生）、孩子（這個(gè)孩子包括婚生的、非婚生的、收養(yǎng)的、或者有撫養(yǎng)關(guān)系的繼子女）。父母（父母包括親生父母、養(yǎng)父母、有撫養(yǎng)關(guān)系的繼父母）來繼承TA的房產(chǎn)，有一個(gè)人就算一份，這樣一數(shù)，人還挺多。

如果這個(gè)人一輩子未婚未育，TA死的時(shí)候人也挺老了，父母也走在他的前面，那么他就沒有配偶、沒有孩子、沒有父母，也就是沒有第一順序繼承人，那么就開始輪到第二順序繼承人，就是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母了。

但凡他死時(shí)有一個(gè)老母親在世，那么他所有的財(cái)產(chǎn)（自然包括房產(chǎn)）就全部歸他老母親一個(gè)人繼承人了，輪不到第二順序繼承人。

這就是繼承人的范圍。

什么情況下走訴訟繼承？

兩種情況下人們會(huì)選擇走訴訟繼承，一種是公證繼承這條路走不通，另一條是公證繼承太貴了時(shí)間還長要排隊(duì)大半年，仔細(xì)算了下，還是訴訟繼承成本更低、時(shí)間更快！

什么叫做公證繼承走不通？

就是，家庭不和睦，大家對(duì)遺產(chǎn)分割意見不一致，or有個(gè)繼承人還在世，但是好難聯(lián)系啊，一直聯(lián)系不到（只好拜托法院去聯(lián)系了），or有的繼承人就是故意出難題故意不去，or有的繼承人年紀(jì)太大公證處不敢給做公證，讓去法院起訴繼承。

去哪個(gè)法院起訴？

去主要遺產(chǎn)所在地（該房產(chǎn)）所屬區(qū)域的法院，或者被繼承人（就是死者）戶籍所在地均可。

到了法院誰做原告，誰做被告??？

首先，所有的第一順序繼承人必須參與訴訟，不做原告就做被告，二選一，而且必須即由原告又有被告。

其次，哪怕繼承人中有人高風(fēng)亮節(jié)或者膽小怕上法庭，說我放棄遺產(chǎn)我不要了，不好意思，你必須參與，要么做原告，要么做被告。

如果起訴后，部分繼承人還是不出現(xiàn)不來開庭怎么辦?。?/strong>

這個(gè)不用特別擔(dān)心，你只要提供了全部繼承人的戶籍信息給法院，法官自己會(huì)去送達(dá)，如果送達(dá)不到法院會(huì)走公告程序的。

法院非要讓我證明我已故的爸爸的爸爸媽媽（就是我爺爺奶奶）早于被繼承人過世，但是他們是在19世紀(jì)20年代過世的什么證明都沒有留下，這怎么才能證明??？

是的，這個(gè)真的很難證明，但是到了法院法官還是會(huì)出這樣的難題給我們，那怎么辦？只能四處走訪，找村委或居委開證明，實(shí)在不行，實(shí)踐中，很多機(jī)智多謀的當(dāng)事人或律師，是去墓地把墓碑拍照，或者去路邊找一個(gè)土堆當(dāng)做墳拍下來給法官交差的，大家別笑，這是真事兒。

我有同事的當(dāng)事人還遇到過，法院讓他證明：他是他已過世爸爸的獨(dú)生子（也就是證明他爸爸沒有非婚生子），他怎么證明？直接淚奔~~

最后，重點(diǎn)來了，請(qǐng)問：公證繼承和訴訟繼承，哪個(gè)更省錢？

2017年10月23日之前，一般都是訴訟繼承更省錢的。因?yàn)樵V訟繼承的訴訟費(fèi)沒有那么高，如果調(diào)解的話還會(huì)減半，如果訴前調(diào)解的話只收取四分之一。

但是，2017年10月23日，上海市物價(jià)局、市司法局聯(lián)合出臺(tái)的《上海市實(shí)行政府定價(jià)的公證服務(wù)項(xiàng)目目錄和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》正式開始執(zhí)行。

里面涉及到房產(chǎn)繼承的公證，按照面積收費(fèi)，每平方米收取80元，不足一平米的按照一平米計(jì)。

一套120平米的房產(chǎn)的繼承，只需要收取9600元的公證費(fèi)。那么，如果該套120平米的房屋價(jià)值800萬的話，它的訴訟費(fèi)是67800元，調(diào)解減半收取是33900，訴前調(diào)解四分之一是16950元。

這樣一算，無論如何也是公證繼承更省錢啊。當(dāng)然，如果房屋面積大，價(jià)格便宜的那另當(dāng)別論。

犧牲陪娃的時(shí)間在這里普法，我被自己的社會(huì)責(zé)任感打動(dòng)了。

希望我說的，你都聽懂了，這樣我會(huì)特別特別開心。

您的點(diǎn)贊鼓勵(lì)，是我們努力的動(dòng)力