今天是教師節(jié)，卻被馬云刷了屏。

好好的，阿里巴巴創(chuàng)始人搖身一變當(dāng)老師。

唉，天將降大任（圖片來自網(wǎng)絡(luò)）

馬云說，中國基礎(chǔ)教育投入嚴(yán)重不足，應(yīng)該把重點放在基礎(chǔ)教育階段。也就是說，幼兒園、中小學(xué)才是關(guān)鍵，打好基礎(chǔ)至關(guān)重要。

所以，靖哥哥覺得自己不成器，完全是因為沒讀過幼兒園??！

不過，現(xiàn)在越來越多的家長已經(jīng)意識到這個問題，不惜重金擇校和購買學(xué)區(qū)房。

就在前兩天，靖哥哥的鄰居吐槽說，最近打算賣掉武昌的自住房和漢口的閑置房，然后置換一套百瑞景的學(xué)區(qū)房，要知道這對新婚小夫妻的娃還在肚里五個月，真的是可憐天下父母心?。?/span>

可能會有人覺得這么早考慮學(xué)區(qū)房是不是太早了？對此，靖哥哥想說，一點都不早??！

就在五月底，武昌南湖一小和二小發(fā)布新公告：2025年8月31日之后，想就讀南湖一小、二小的孩子，戶口和不動產(chǎn)證兩證落戶對口區(qū)域需滿六年或以上。

南湖一小入學(xué)要求落戶年限

也就是說孩子想明年入學(xué)的話，目前這個時間點買學(xué)區(qū)房怕是已經(jīng)來不及了...

曾經(jīng)杭州某學(xué)區(qū)房10萬/平，然而四天就成交，可見學(xué)區(qū)房“價不在高，有需求則靈”。

武漢雖然一直在擴建中小學(xué)，但重點中小學(xué)的名額還是被搶破了頭，江湖傳言武漢小學(xué)號稱“沒有我教不好的孩子”，但是你買得起學(xué)區(qū)房嗎？

下面靖哥哥就帶大家看看武漢排名靠前的十大重點小學(xué)以及對口的部分小區(qū)的房價（學(xué)區(qū)劃片來源于2018年各區(qū)教育局劃片，僅做參考），看看花多少錢才能讓孩子贏在起跑線？

房價來源于房天下、鏈家、安居客的二手房掛牌價

如與實際情況不符，歡迎留言指正

從上面表格來看，武昌和江岸區(qū)的教育成本較高，主要是因為包含了武漢大部分重點小學(xué)，尤其是武漢小學(xué)和武昌實驗小學(xué)對口的小區(qū)房價大部分接近甚至超過4萬/平。而且靖哥哥在查詢房價時，發(fā)現(xiàn)在售二手房寥寥無幾。

學(xué)區(qū)房重金難求，那么在孩子上學(xué)前多久購置學(xué)區(qū)房合適呢？

提前購置學(xué)區(qū)房需要注意的是拆遷和學(xué)區(qū)劃分調(diào)整的風(fēng)險，如果提前購置學(xué)區(qū)房靖哥哥覺得需要注意新增對口的小區(qū)，以及避免拆遷范圍。不過話說如果拆遷了，孩子立馬成為拆二代？哈哈，開個玩笑。

延遲購置學(xué)區(qū)房風(fēng)險則在于：

1、戶口年限問題。東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)（光谷）首次出臺一套房產(chǎn)六年只提供一個學(xué)位，漢南亦如此。上述南湖小學(xué)這個就是案例，再比如江岸區(qū)的熱門學(xué)校，也會優(yōu)先錄取戶口年限更長的小孩。

簡單來講，就是都對口某小學(xué)，落戶6年的就優(yōu)先錄取，落戶2年就排在后面，生源有限的情況下可能就無法錄取。

2、學(xué)區(qū)房價格上漲。雖然之前靖哥哥說最近二手房市場降溫明顯，但是學(xué)區(qū)房一般都不會降價甚至有可能上漲。

因此買學(xué)區(qū)房這個問題上還是要根據(jù)學(xué)校招生特點來把握時機。

答：適齡兒童（少年）合法監(jiān)護人提供的房屋權(quán)證或購房合同，其產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)必須為住宅，非住宅性質(zhì)房產(chǎn)不能作為學(xué)生入學(xué)依據(jù)。（具體情況要看各區(qū)教育局政策）。

答：不一定的。武漢市幼升小劃片對口，要求“人戶合一”。戶籍和住房一致的（人戶合一），安排對口入學(xué)；戶籍和住房不一致的，不作為對口入學(xué)依據(jù)，由各區(qū)教育局統(tǒng)籌安排入學(xué)。

答：不一定，要根據(jù)區(qū)域而定。比如說經(jīng)開區(qū)，前業(yè)主享受學(xué)區(qū)指標(biāo)之日滿6年后方能再次享受學(xué)區(qū)指標(biāo)(同一家庭兩個小孩除外)，東湖高新區(qū)一套房產(chǎn)6年內(nèi)只提供一個對口入學(xué)學(xué)位(同一家庭2胎除外)”。

尤其是這些熱點學(xué)校服務(wù)范圍內(nèi)的二手房，6年（或5年）內(nèi)已經(jīng)被用于升學(xué)了，那么這個房子就不能作為再入學(xué)的依據(jù)了。

答：靖哥哥覺得最好辦理房產(chǎn)證，雖然有些學(xué)校提供購房合同、購房發(fā)票、入住證明（水電費發(fā)票等）就可以入學(xué)，但是一些熱門學(xué)校都必須要辦理房產(chǎn)證才能對口入學(xué)。

最后，靖哥哥說：學(xué)區(qū)房每年的政策都是變化的，尤其是武漢實行多校劃片，可能今年這個小區(qū)對口，明年就不對口了，買學(xué)區(qū)房不僅要關(guān)注政策還要關(guān)注這個房子的對口以及學(xué)位使用情況，其中的門道是不是很多呢？