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·壹·
@橙子 維維老師好，改善需求，想置換一套環(huán)境好一點(diǎn)的住宅，預(yù)算1000-1400萬之間，請問大悅城邊上的融信公館·ARC這個樓盤怎么樣？考慮他們的洋房，現(xiàn)在入手合適嗎？
答：在申花的樓盤中，融信公館的位置是比較誘人的。剛剛開業(yè)的大悅城和它一路之隔，這是杭州第一家大悅城，做得還是挺不錯的。對于融信公館來說，也能最先享受到這種便利。
另外，它離地鐵10號線隱秀路站很近，包括5號線的莫干山路站也不遠(yuǎn)。還有一個很重要的資源是余杭塘河，ARC直接臨著余杭塘河，在環(huán)境上加分不少。而且最好的景觀，都給了接下去要開盤的洋房。
說到融信公館，有一點(diǎn)很值得認(rèn)可。原來這批洋房規(guī)劃是毛坯的，現(xiàn)在也改成精裝修了。原來一半毛坯一半精裝的規(guī)劃，對洋房來說挺吃虧。改成精裝之后，樓盤的整體檔次也上升了一個臺階。現(xiàn)在唯一要留意的就是價(jià)格，不過有政府的限價(jià)在也不用太擔(dān)心。整個申花有很多高價(jià)地，這些項(xiàng)目的單價(jià)都低不了，而像融信公館這些拿地早一些的房子，估計(jì)還會有它自己的價(jià)格競爭力在。
weiweishuofang ·貳·
@邱梅 維維你好，現(xiàn)在有杭州房票一張，投資住宅，900萬左右的，本想去搖杭州壹號院的，估計(jì)中簽率很低，不知還有哪些可以看看。
答：杭州壹號院的確是挺值得買的一個樓盤，畢竟它在奧體的核心位置，以后都可以走路去看亞運(yùn)會。除了它，要找到和它類似級別的樓盤就比較少了。本來濱江區(qū)核心位置的樓盤也可以，但是像濱江金茂府這些的高層都賣完了，要等新項(xiàng)目上市還要很久?，F(xiàn)階段，保利的奧體地塊也是不可能的，起碼得到明年。
你可以回到江北岸選，比如到錢江新城，就不知道像都會森林這樣的樓盤會賣多少價(jià)格。如果價(jià)格還可以，它有120多方的房子，估計(jì)總價(jià)還能和你的預(yù)算契合。整個城東也會有一大批這個總價(jià)的房子，可是上市時間都不確定。還有一個關(guān)注點(diǎn)是在申花，在售幾個樓盤的高層房源，還是能夠努力一下，比如宜和園和首開杭州金茂府。基本上就是這樣一些方向，城東和申花的核心位置是主要關(guān)注點(diǎn)。
weiweishuofang ·叁·
@小小蔥 維維老師您好，對于綠城地鐵楊柳郡和招商·武林郡哪個更適合投資呢？實(shí)地去了解過，一個七堡，一個九和路地鐵口附近，有點(diǎn)糾結(jié)。
答：現(xiàn)在這兩個樓盤都存在著不確定性，比如楊柳郡，據(jù)說它的備案價(jià)能拿到3萬8，也不知道是真是假，只能密切留意著。如果真的到3萬8，那它的投資優(yōu)勢就比較少了，因?yàn)楦苓吰渌聵潜P沒什么明顯價(jià)差了。
相較之下，武林郡的單價(jià)和總價(jià)都是最低的那一批。武林郡89方的房源居多，而且是毛坯的，總價(jià)上會比較可控。從投資角度來講，武林郡的總價(jià)優(yōu)勢更大。現(xiàn)在只能先密切留意價(jià)格，不過從目前的情況初步判斷，應(yīng)該是武林郡更適合投資。至于兩個樓盤的地理位置不用糾結(jié)。兩個站點(diǎn)離得很近，等再開發(fā)幾年，周邊的住宅和商業(yè)全都起來后，其實(shí)是連到一起的。
weiweishuofang ·肆·
@萍子 維維老師，在臨平上班，現(xiàn)有兩個樓盤，一個東海·水景城均價(jià)2萬3左右，一個是柏悅中心20000左右的洋房，這兩個樓盤選擇哪個樓盤好？我們是自住，也考慮小孩讀書，麻煩您分析一下，謝謝。
答：從讀書的角度，還是水景城這一帶更有優(yōu)勢，這邊的建設(shè)時間已經(jīng)比較長，像臨平一小這種學(xué)校也比較受認(rèn)可。當(dāng)然柏悅中心這一帶也在進(jìn)步，距離萬寶城又近。但是回到水景城所在的臨平新城，還是要更成熟一些，有銀泰城、余之城、歡樂城好多購物中心。除了地鐵的方便程度不如栢悅中心，學(xué)校、商業(yè)這些資源還是臨平城區(qū)更豐富。
其實(shí)也不用糾結(jié)太多，現(xiàn)在水景城正在搖號，可以先去搖不要錯過。雖然它和二手房不見得有巨大價(jià)差，但還是要實(shí)惠不少。當(dāng)然在房子角度，栢悅中心在整個臨平山北還是比較突出的，位置也比較理想。搖到哪個都挺合適，無非在學(xué)校方面，現(xiàn)在是臨平新城勝出。
weiweishuofang ·伍·
@xy 你好老師，我是單身，有房票，在濱江上班，剛需想買房，400萬以內(nèi)的，給個建議，謝謝。
答：對你來說比較好的選擇，就是到濱江區(qū)一路之隔的蕭山去選。在接下來的一段時間，蕭山市北的好多樓盤都會陸續(xù)上市。比如濱江和溫州時代合作開發(fā)的翡翠之星，靠近風(fēng)情大道，往濱江去還是挺方便的。它有89方的戶型，而且還是洋房。雖然它價(jià)格還不確定，但是面積小了，總價(jià)相對可控，挺適合你的。
如果可以離濱江區(qū)不用那么近，那你的選擇就打開了，蕭山城區(qū)就有很多樓盤。雖然它和濱江的連接沒那么密切，但是蕭山城區(qū)好在生活配套成熟。像御江南也有89方的戶型，三萬三左右就夠了，你甚至可以買得更大一些。
蕭山市北還有一些選擇，比如名門府還有房源，接下來杭州世紀(jì)也會上市，只不過它的戶型不小，到時候的總價(jià)會上去。蕭山區(qū)這一片的房子都能關(guān)注，總價(jià)符合你預(yù)算的樓盤，到濱江區(qū)的交通都還是比較方便的。而且現(xiàn)在幾個樓盤的品牌都還不錯，包括有很多都是濱江房產(chǎn)開發(fā)的。
weiweishuofang ·陸·
@糖糖 維維老師你好，我現(xiàn)有龍湖·武林九里洋房，頂樓118方四房，還有綠都·汀蘭府高層113方四房，自住選擇哪套好，到時要出售一套，謝謝。
答：對于自住的房子，物業(yè)很關(guān)鍵。從這兩套房子來講，龍湖的物業(yè)是比較值得肯定的。當(dāng)然綠都在杭州還沒有房子交付，到時候物業(yè)的表現(xiàn)很好也有可能?，F(xiàn)在來看，還是龍湖的物業(yè)更值得放心。武林九里的遺憾在于是毛坯房，你會面臨著身邊不斷有人在裝修，汀蘭府就不會有這樣的干擾。
還有一點(diǎn)不同的是，你的武林九里是頂樓。如果自己喜歡頂樓，討厭樓上有噪音，那就住這套武林九里。只不過還是有很多人不喜歡頂樓，因?yàn)轫敇强赡軙容^熱，漏水的概率也會更大一些。除此之外，另外一個衡量點(diǎn)在于，接下去丁橋的龍湖天街會更靠近汀蘭府，那一帶的商業(yè)配套會更占優(yōu)勢。
總得來說，這兩套房子各有各的優(yōu)勢，還挺糾結(jié)的。但是現(xiàn)在可以不用著急，等到汀蘭府交付后，看它的交付品質(zhì)和物業(yè)水準(zhǔn)再來做決定?？傮w的優(yōu)劣勢，大致是上面提到的這些方面。 ▼ 《維維說房杭州購房指南》9月版上線了 ◆按總價(jià)段篩選很值得買的樓盤：100萬級︱200萬級︱300萬級︱400萬級︱600萬級︱800萬級︱1000萬級︱1500萬級︱2000萬級 ◆按區(qū)域篩選很值得買的樓盤：城東：城東新城︱九堡︱下沙（海寧）︱喬司臨平︱海寧許村︱大江東；城南：濱江︱奧體︱之江︱蕭山老城︱蕭山邊郊丨富陽；城西：申花︱老城西︱三墩︱未來科技城︱閑林︱老余杭︱青山湖；城北：拱宸橋︱杭鋼新城︱丁橋︱勾莊崇賢︱良渚；中心：武林廣場︱錢江新城 ▼ 《維維說房杭州購房指南》9月版 購買「9-10月雙月版」￥520.00將得到——
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