【導(dǎo)語(yǔ)】

業(yè)主向物業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)乃天經(jīng)地義，這也是業(yè)主的法定義務(wù)?？删驮诮鼛滋?，筆者處理了一起業(yè)主和物業(yè)因空置房交費(fèi)而引發(fā)的矛盾。何謂空置房呢？空置房是房地產(chǎn)市場(chǎng)上的專(zhuān)用名詞，嚴(yán)格概念上是指房屋竣工一年之后沒(méi)有實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售的房子，通俗地說(shuō)就是指市場(chǎng)上賣(mài)不出去的房子，或者長(zhǎng)期積壓在公司或個(gè)人手中的多套、長(zhǎng)期無(wú)法變現(xiàn)的空置房產(chǎn)或“債權(quán)房”等，其中又以商品房的尾盤(pán)為主。那么，這樣的空置房究竟該不該交物業(yè)管理費(fèi)?前期空置物業(yè)管理費(fèi)能不能減免?對(duì)于很多的目前可能無(wú)法入住的業(yè)主來(lái)說(shuō)是很頭疼的事，今天許小軍律師將這個(gè)案例與大家分享一下，希望對(duì)大家有幫助。

業(yè)主：沒(méi)有享受服務(wù)，就不應(yīng)該交納物業(yè)費(fèi)

“我沒(méi)住在里面，也沒(méi)有享受到任何物業(yè)服務(wù)，但卻要向物業(yè)公司交納高額的物業(yè)費(fèi)，這太不公平了!”衡陽(yáng)市某成熟小區(qū)業(yè)主秦女士告訴許小軍律師，她的房子是 2014年購(gòu)買(mǎi)的現(xiàn)房，當(dāng)即就拿到鑰匙后一直空關(guān)著，沒(méi)有裝修也沒(méi)有住過(guò)一天，最近她準(zhǔn)備將房子賣(mài)出去，但是在辦理交接手續(xù)的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，自己欠了三年的物業(yè)費(fèi)，總共6000多元，這讓她心里很不甘心?！耙惶於紱](méi)有享受過(guò)物業(yè)，憑什么要我交那么多物業(yè)費(fèi)啊!”秦女士說(shuō)。

物業(yè)：空置房收費(fèi)業(yè)主存在認(rèn)識(shí)偏差

“根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主從正式通知交房的時(shí)候，物業(yè)費(fèi)就要開(kāi)始交納，業(yè)主認(rèn)為自己的房屋空置，沒(méi)有享受到我們的服務(wù)，就認(rèn)為不應(yīng)該交費(fèi)，這是理解有誤區(qū)，雖然業(yè)主沒(méi)入住，但是物業(yè)對(duì)于小區(qū)的日常管理都存在，我們物業(yè)服務(wù)的是整個(gè)小區(qū)，不是服務(wù)某一個(gè)業(yè)主，物業(yè)所有的人員配備，都是面對(duì)所有業(yè)主，所以應(yīng)當(dāng)交費(fèi)。

律師：空置房也要交物業(yè)費(fèi)

“根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納?？梢?jiàn)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持?！焙暇苈蓭熓聞?wù)所許小軍律師解析說(shuō)，《物權(quán)法》還規(guī)定，“業(yè)主對(duì)共有部分，享受權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)”，即無(wú)論業(yè)主住不住，業(yè)主都要出錢(qián)來(lái)維護(hù)小區(qū)共有部分。許小軍又說(shuō)，物業(yè)服務(wù)工作不是房主的屋內(nèi)管理，而是整個(gè)小區(qū)的環(huán)境打掃、日常清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等等，這樣不僅保證了業(yè)主居住、生活的質(zhì)量，還保證房子的保值和增值的外圍環(huán)境，這些與業(yè)主是否入住沒(méi)有關(guān)系的。（文/湖南君杰律師事務(wù)所許小軍律師）