由于期房是在還未完全建好之前就開始銷售的，較現(xiàn)房而言，存在的風(fēng)險(xiǎn)較大，所以我們?cè)谫徺I時(shí)要更加謹(jǐn)慎。那么，購買期房可能會(huì)出現(xiàn)哪些問題呢？湖州房產(chǎn)網(wǎng)（https://fc./）小編在此特別提醒大家，購買期房要特別注意以下幾個(gè)方面的問題。

注意問題1、逾期交房

開發(fā)商逾期交房是期房購買者最常遇到的問題之一。大多數(shù)開發(fā)商不能按期交房是因?yàn)橘Y金不足，所以致使工程拖延。

為了避免此類問題的發(fā)生，購房者在簽購房合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細(xì)，譬如其資金實(shí)力、其正在經(jīng)營的項(xiàng)目在市場(chǎng)上的反映以及其大體的經(jīng)營狀況等。另外，在簽購房合同時(shí)一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時(shí)交房時(shí)開發(fā)商所應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任，這樣才能做到有備無患。

注意問題2、房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題

房屋的質(zhì)量問題也是極易出現(xiàn)的，購房者如果做好前期的準(zhǔn)備工作，損失也是可以避免的。在選擇樓盤時(shí)，就應(yīng)打聽一下開發(fā)商以前做過哪些項(xiàng)目、項(xiàng)目的口碑如何等，做到防患于未然。在簽購房合同時(shí)對(duì)房屋質(zhì)量條款的約定要盡量細(xì)致，尤其對(duì)具體出現(xiàn)哪些問題可以要求退房等。

注意問題3、交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積和格局與原規(guī)劃不符

這個(gè)問題只能在交房后才可以發(fā)現(xiàn)，所以購房者對(duì)此類問題的發(fā)生只能在購房合同中約定，以減少自己的損失。

注意問題4、交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與預(yù)售的廣告宣傳不符

房地產(chǎn)開發(fā)商為了促銷，不論是預(yù)售還是銷售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳，其中不乏一些虛假廣告，而購房者往往會(huì)被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑，從而簽房屋買賣合同，交付房款或定金，等見到真正的樓房時(shí)大失所望，發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。這種受騙上當(dāng)?shù)慕?jīng)歷在期房的購買中發(fā)生的幾率非常大。

為了避免這種問題的發(fā)生，購房者應(yīng)要求開發(fā)商將廣告宣傳的內(nèi)容都寫入購房合同里，如果開發(fā)商沒有履行承諾，這些約定都是以后的法律依據(jù)。

注意問題5、房產(chǎn)證無法按時(shí)取得

房產(chǎn)證無法按時(shí)取得也是在期房糾紛中常常出現(xiàn)的問題。一般情況下開發(fā)商解釋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放進(jìn)度為何一再拖延時(shí)，常以有關(guān)部門不給辦理為借口。但根據(jù)規(guī)定，登記機(jī)關(guān)對(duì)權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記之日起兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記并頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。

因此，購房者在簽署購房合同時(shí)就要認(rèn)真審查開發(fā)商的土地情況、房屋抵押情況、以及建房的相關(guān)法律手續(xù)，并約定不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證的法律責(zé)任。

以上就是關(guān)于購買期房存在的一些風(fēng)險(xiǎn)問題了，雖然購買期房確實(shí)存在這些問題，但是現(xiàn)在房產(chǎn)交易基本都是以期房為主，所以購買期房的時(shí)候還是需要自己多留心其中存在的問題，這樣才能盡量避免遇到損害自己權(quán)益的情況。