如果你是鄧麗君的歌迷，那你一定知道，清邁是鄧麗君生前鄧麗君生前最鐘愛的城市，她離世前待過的美萍酒店就是在清邁。

清邁基本情況

“泰北玫瑰”清邁：作為泰國第二大城市和泰北經(jīng)濟中心，清邁與忙碌喧囂的曼谷截然不同。

這座由明萊王所建立的蘭納王國故都，散發(fā)著迷人的古典氣質(zhì)。這里氣候涼爽，四季百花爭艷，是東南亞著名的避暑旅游勝地，被稱為“泰北玫瑰”。當(dāng)你穿行在清邁古城花木扶疏的小巷中，輕聲哼唱著“好像花兒開在春風(fēng)里”，一定會發(fā)現(xiàn)，曲調(diào)中的寧靜甜美與眼前的一切如此契合。

接下來，高清大圖欣賞一下清邁的美景

清邁房產(chǎn)市場現(xiàn)狀

首先說一下房價，我們總說泰國的房子物美價廉，但實際上，目前曼谷的房價并不低，雖然比不上北京，但市中心的平均房價也都在每平米3萬以上了。與曼谷相比，清邁目前的房價還是比較低的，下面是numbeo網(wǎng)站上的數(shù)據(jù)

清邁市中心公寓每平米的價格在9千4到1萬6之間，市中心以外的房價最低還不到3千。所以，在清邁買房的成本還是比較低的。

如果投資為目的的話，租金是必須要了解的，同樣是numbeo網(wǎng)站的數(shù)據(jù)

清邁市中心一居室的租金在1200到3100之間，看著是比較低的，尤其是跟最近暴漲的北京房租相比。不過，這也是源于房價偏低。大概算一下，清邁的租售比大概是1:230左右，房產(chǎn)投資價值還是相當(dāng)高的。

當(dāng)然，上面是長租的價格，清邁作為一個旅游城市，每年都有大量的游客，所以，我們需要再了解一下當(dāng)?shù)氐亩套鈨r格。

下面是Airbnb上，清邁民宿的價格，平均價格差不多是300一天。

這里需要明確的一點是，雖然清邁的租金回報率比較高，但是跟曼谷相比，當(dāng)?shù)氐淖饪腿后w沒有那么多，再從環(huán)境和物價考慮，清邁其實更適合養(yǎng)老。

如何在清邁買房

所需資料：護照

流程：

1、定金：5-15萬泰銖（定房當(dāng)日繳納）+簽訂認購書+收據(jù)

2、協(xié)同銀行新開泰國賬戶

3、3-4個工作日出購房合同，簽署購房合同一式兩份，如客戶在曼谷便現(xiàn)場簽字，如不在，需郵到顧客那里簽字，簽完后，客戶自己保留一份原件，另一份郵給開發(fā)商

4、首付：2周-1個月內(nèi)將錢匯入個人泰國賬戶，再從個人賬戶約定金額轉(zhuǎn)入開發(fā)商（首付一般是25%—30%）

5、開發(fā)商收樓前提前三個月通知買家尾款時間

6、收房：待房子辦理按揭或全款支付尾款，領(lǐng)取房產(chǎn)證

外國人在泰國買房的相關(guān)政策

1、非泰國籍人不能購買泰國土地，即外國人不能購買帶地的永久產(chǎn)權(quán)建筑，尤以別墅為主。

2、如果外籍人士要在泰國購買別墅或土地，并擁有永久產(chǎn)權(quán)，要通過注冊泰國公司的形式。在泰國注冊公司僅需7天，費用低廉，一般不需要你去實際經(jīng)營，每年僅需支付一點低廉的公司報帳費用。

3、外國人想買多少公寓都可以，且是永久產(chǎn)權(quán)。唯一的限制是，整棟公寓大樓產(chǎn)權(quán)的51%要在泰國公民手中，外籍人士最多購買49%的公寓。

4、外國人在泰國買房可貸款，首付根據(jù)房價或估值核算，一般是30%。但貸款利率較高，在6-9%之間。

5、若貸款購買期房，看中房子后就要先交定金（25%-30%），相當(dāng)于首付。而在交房時，再申請貸款。

6、因為在泰國并沒有“房產(chǎn)稅”，所以購買泰國的房產(chǎn)，只需要在過戶的時候繳納幾種過戶稅費即可。