匯率的變化，對(duì)老百姓的生活是有影響的，大家的購(gòu)買(mǎi)力下降，即使是有錢(qián)的人在花錢(qián)的時(shí)候也是需要盤(pán)算一下，這樣一來(lái)，大家的消費(fèi)水平就會(huì)下滑，產(chǎn)品的商家就不會(huì)賺錢(qián)，工資就會(huì)下降……經(jīng)濟(jì)就是進(jìn)入一個(gè)惡性循環(huán)。

前幾天，土耳其的匯率就沒(méi)有保住，里拉暴跌，我們都知道，土耳其的房?jī)r(jià)也是很高的，那么在這次貨幣匯率暴跌中，他們的房?jī)r(jià)有沒(méi)有保住呢？

土耳其和我們國(guó)內(nèi)差不多，房子根據(jù)在城市的位置地段來(lái)定價(jià)格，土耳其的最繁華的大城市應(yīng)該就數(shù)伊斯坦布爾了，就是他們的首都也不如這個(gè)城市繁華，這里的房?jī)r(jià)很高，在郊區(qū)的房子的價(jià)格1萬(wàn)里拉，中心地段一平方米能到1.5至2萬(wàn)，至于在高端的，就沒(méi)有說(shuō)的必要了，太高了。

當(dāng)然土耳其的房?jī)r(jià)也不是都這么高，它的亞洲部分就沒(méi)有這么高，大約在3千到5千一平米的區(qū)間。

在去年的時(shí)候，土耳其的房?jī)r(jià)也一直在漲，當(dāng)時(shí)為了吸引國(guó)外的投資，國(guó)家出臺(tái)了一項(xiàng)政策，在土耳其買(mǎi)房的外國(guó)人可以獲得土耳其的國(guó)籍。

從1998年，土耳其的房地產(chǎn)就逐年的穩(wěn)步增長(zhǎng)，成為了國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)，讓房?jī)r(jià)這一樣的持續(xù)增長(zhǎng)的因素，無(wú)外乎這幾點(diǎn)，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的驅(qū)動(dòng)，人口的增長(zhǎng)，不斷發(fā)展的城市化進(jìn)程，還有政府的政策。

近年來(lái)，土耳其國(guó)內(nèi)高膨脹，低利率，沒(méi)有人愿意在銀行存錢(qián)，這樣一來(lái)，房地產(chǎn)就成了大家用來(lái)保值增值的投資對(duì)象，所以房產(chǎn)深受那些中產(chǎn)們的喜愛(ài)。

然而匯率的突然崩盤(pán)，讓房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)面臨了困境，隨著里拉的貶值，銀行自然會(huì)提高利率，這樣的話，房產(chǎn)商融資成本就高了，還的貸款就多了，同樣的對(duì)于當(dāng)?shù)氐膰?guó)民來(lái)說(shuō)，這么高的利率，誰(shuí)愿意去貸款買(mǎi)房，他們可不像中國(guó)人那樣的好面子，拼死也要買(mǎi)房子，西方人的經(jīng)濟(jì)算盤(pán)可是打的很溜的，不適合自己的就不會(huì)買(mǎi)。

還有一個(gè)方面就是他們的物價(jià)也開(kāi)始上漲，大家都明白，先解決生活上問(wèn)題是關(guān)鍵，至于買(mǎi)房子，那就留到以后再說(shuō)吧，所以對(duì)房子的需求就減少了，就算是降價(jià)，降息也沒(méi)有人購(gòu)買(mǎi)了。

所以他們的有些房地產(chǎn)的項(xiàng)目就被迫停了下來(lái)，很多的地產(chǎn)商都賣(mài)不出房子了，這可不是一家兩家的問(wèn)題，而是整個(gè)行業(yè)的蕭條。