今天小編還在朋友圈

看到了這么一篇文章：

《房產(chǎn)證上寫(xiě)你的名字，房子也不一定是你的》

WHAT?。?？？

我辛辛苦苦打拼

大半輩子買(mǎi)的房你現(xiàn)在告訴我

即便加我名字也不是自己的房子？！

你是在逗我么？

快來(lái)和我一起去看看

到底怎么肥四！

這可是關(guān)乎到我們的身家啊

↓↓

據(jù)了解，目前31個(gè)?。▍^(qū)、市）中，除西藏自治區(qū)以外，均已發(fā)放出首本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。按照國(guó)土資源部的相關(guān)工作安排，要力爭(zhēng)今年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。

自9月1日起施行，各級(jí)國(guó)土資源主管部門(mén)為本行政區(qū)域內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作。不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。

這條新聞左一個(gè)省右一個(gè)登記

看完后是不是有點(diǎn)懵圈

其實(shí)簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是房產(chǎn)證即將下崗

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)正式登場(chǎng)！

這也就意味著我們以后買(mǎi)房子

拿的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證

房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)

看到這里肯定有很多寶寶會(huì)問(wèn)了

那這個(gè)證書(shū)的變更對(duì)我們有什么影響呢？

別著急，我們今天就來(lái)說(shuō)說(shuō)

房產(chǎn)證那些事兒

不動(dòng)地產(chǎn)和房產(chǎn)證有什么區(qū)別？

房產(chǎn)證其實(shí)就是證明

這套房子的所有權(quán)歸你所有，它的重要性

不用我多做解釋吧？

那么不動(dòng)產(chǎn)和房產(chǎn)證有什么區(qū)別呢？

1

內(nèi)容區(qū)別

首先不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)

是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明

由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理

并且永久保存

其次不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)容

比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)上的更詳細(xì)

還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)

使用期限等內(nèi)容

2

使用年限

其次，房產(chǎn)證對(duì)房屋使用年限

和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動(dòng)產(chǎn)證”

則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定

3

安全保障

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上有一串由28位數(shù)字組成的

不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，這串號(hào)碼就像房子的“身份證號(hào)”

全國(guó)唯一，通過(guò)它可以鎖定

該套房產(chǎn)的宗地信息

保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的財(cái)產(chǎn)安全

登記后，原有房地產(chǎn)權(quán)證還有效嗎？

更換房產(chǎn)證大家最擔(dān)心的

應(yīng)該還是登記后，原來(lái)的產(chǎn)權(quán)證是否有效地問(wèn)題

按照國(guó)家“不變不換”的原則

只要你不更換證書(shū)，原來(lái)的房產(chǎn)證依然有效

如果你在依法辦理變更登記

轉(zhuǎn)移登記等登記時(shí)，則是新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)

才能正常使用哦

怎樣登記不動(dòng)產(chǎn)

房產(chǎn)證背后的秘密

現(xiàn)在大多數(shù)人都覺(jué)得

房是結(jié)婚的必需品，大多數(shù)人也都希望

房產(chǎn)證上能夠出現(xiàn)自己的名字

才算有保障

但是房產(chǎn)證上

有自己的名字房子就是自己的嗎？

我們來(lái)看幾個(gè)案例吧

房子到底歸誰(shuí)

案例前提：小王有一個(gè)女朋友，準(zhǔn)備結(jié)婚。兩人為了應(yīng)該婚前買(mǎi)房，還是婚后買(mǎi)房？是求助父母全款買(mǎi)房，還是自己貸款？是兩人合資買(mǎi)，還是由小王自己承擔(dān)等問(wèn)題爭(zhēng)執(zhí)不下。

案例條件：小王的女朋友說(shuō)，即使小王獨(dú)自全款購(gòu)房，也要在房產(chǎn)證上寫(xiě)上自己的名字，不然就不結(jié)婚了！小王該怎么辦呢？

我們假設(shè)三種情況

分析小王可能會(huì)面臨的關(guān)于房產(chǎn)證的各種問(wèn)題

情況一：【房產(chǎn)證只有一個(gè)人的名字】

▽

情況二：【房產(chǎn)證有兩個(gè)人的名字】

▽

情況三：【房產(chǎn)證有多人的名字】

▽

前面兩種情況都比較好解決

第三種情況是在小王的父母最后資助小王買(mǎi)房

但是想在房產(chǎn)證上加自己的名字

或者小王購(gòu)房前有了子女

想在房產(chǎn)證上加上子女的名字

這些情況都是允許的

離婚狀況

但是如果小王夫妻離婚了

那么房產(chǎn)分割就會(huì)麻煩很多

雖然我國(guó)法律在房產(chǎn)證署名上

并無(wú)人數(shù)多少的限定

但在房產(chǎn)證上增減名字

卻有繁雜的程序最關(guān)鍵的是

房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)的名字敲定好后

又會(huì)面臨另外一個(gè)問(wèn)題

未來(lái)過(guò)戶的成本

這個(gè)問(wèn)題幾乎每個(gè)家庭

房產(chǎn)過(guò)戶分贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)、繼承

究竟哪種最便捷，哪種最省錢(qián)？

如果案例中的小王

想省掉過(guò)戶的麻煩直接在房產(chǎn)證上

加上子女的名字，可以嗎？

其實(shí)可以的！

但這樣可能會(huì)成為孩子愛(ài)的負(fù)擔(dān)

原因有三

1、孩子獨(dú)立買(mǎi)房時(shí)，就屬于第二套住房，首付可能要付40%，還有其他一些額外稅務(wù)，壓力可就增加了不少。

2、孩子名下總房產(chǎn)面積過(guò)大，需要付房產(chǎn)稅。

3、婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)，包括父母和子女共同擁有的那套住房。

上面列舉的小王的案例

可能有時(shí)候和實(shí)際情況尚有出入

所以

編妹兒還準(zhǔn)備了一些

案例供大家參考、學(xué)習(xí)

▽

01.一方父母付全款

父母出首付，父母還貸款。這種情況下就要看房產(chǎn)證上寫(xiě)的誰(shuí)的名字。如果寫(xiě)的是夫妻雙方的名字，那么兩位都有份；如果只有一方的名字，就可以屬于他一個(gè)人的。但是，夫妻雙方有協(xié)議在先的除外。

02.父母首付，夫妻還貸

父母付首付，夫妻共同還貸。只要雙方事先沒(méi)有特殊的協(xié)議外，就算是房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，也是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。

03.婚后夫妻共同買(mǎi)房

婚后夫妻雙方有一方付首付加付貸款，多半也是夫妻雙方財(cái)產(chǎn)，但是婚后當(dāng)一方出全資買(mǎi)房，并且房子署在自己名下，而且能證明首付的資金全是婚前財(cái)產(chǎn)，那么這套房還是他自己的。夫妻事前有特殊協(xié)議的除外。

04.一方出全資買(mǎi)房

婚后夫妻雙方有一方付首付加付貸款，多半也是夫妻雙方財(cái)產(chǎn)，但是婚后當(dāng)一方出全資買(mǎi)房，并且房子署在自己名下，而且能證明首付的資金全是婚前財(cái)產(chǎn)，那么這套房還是他自己的。夫妻事前有特殊協(xié)議的除外。

雖然房產(chǎn)證上有許多條條框框

但小編希望無(wú)論房子歸屬于誰(shuí)

重要的是一家人幸福開(kāi)心的在一起！

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