來源：WeLens（ID：we-lens）

作者：Lens

又是租房季。 

今年7月，部分國內(nèi)城市的房租同比漲幅已接近20%。而去年，超過50個(gè)城市還出臺(tái)了各類鼓勵(lì)住房租賃的政策。

在中國，因?yàn)榉績r(jià)高，年輕人購房壓力大，人們的租賃需求隨之增加。而房租價(jià)格目前的波動(dòng)和不明朗的經(jīng)濟(jì)前景，開始觸動(dòng)到了租房者們敏感的神經(jīng)。

和國內(nèi)一線城市不到30%的租房率相比，不少歐美國家的租房率已經(jīng)達(dá)到了50%，很多人干脆放棄了擁有房產(chǎn)的打算，選擇了終身租房。

他們?yōu)楹稳绱司駬?，又?huì)遇到哪些問題呢？

我們?cè)谑澜缟献畲蟮脑诰€數(shù)據(jù)庫協(xié)作網(wǎng)站numbeo上，選取了一些國外城市的房租與生活數(shù)據(jù)，并進(jìn)行了對(duì)比。

01 “房租每上漲5%，就有3000人流離失所”

坐標(biāo)：紐約

來源：numbeo 2018年8月數(shù)據(jù) 注：1平方英尺=0.092903平方米

如圖所示，紐約的房租和房價(jià)都不算便宜。

根據(jù)以上數(shù)據(jù)，網(wǎng)站上還公布了紐約的房價(jià)收入比和房價(jià)租金比。

房價(jià)收入比一般是用于衡量房價(jià)相對(duì)居民收入的合理程度。

紐約的房價(jià)收入比達(dá)到了11.46倍，這就意味著家庭需要儲(chǔ)蓄11.46年以上，才能買到一處中心城區(qū)的普通住宅（相比之下，去年北京是25.7，上海是27.98）。

房價(jià)租金比則是每平方米的房價(jià)與年租金之比（簡稱“售租比”，中國更習(xí)慣用“租售比”），用來判斷是買房還是租房更劃算。

一般而言，售租比小于15，則買房比較合適；售租比大于15，則租房比較合適。國內(nèi)一線城市的售租比普遍都超過了50。

紐約市中心內(nèi)的售租比是18.55。

在紐約，房租每上漲5%，就有3000人流離失所。

因?yàn)榉孔馍蠞q，耗光儲(chǔ)蓄的人會(huì)選擇住在卡車?yán)?，在公共衛(wèi)生間里梳頭、洗漱。

自2000年以來，美國房租中位數(shù)上漲了17%，同一時(shí)間，家庭收入的中位數(shù)下降了5%。

但美國的“低租金保障房”，會(huì)為城市里中低收入的家庭提供低于市場租金的房子，并確保房租不會(huì)超過家庭總收入的30%。

本世紀(jì)初，考慮到鼓勵(lì)中高收入階層購買自己的住房、保障不同膚色的美國公民的住房公平，美國政府推出了“美國夢首期付款計(jì)劃”，至今延續(xù)這一政策。

它能資助60%的首付款或直接資助買房者1萬美元現(xiàn)金，聯(lián)邦政府每年會(huì)為這項(xiàng)計(jì)劃提供2億美元的支持資金。

在美國，還有住房抵押貸款擔(dān)保機(jī)構(gòu)的存在，可以降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。

有買房意愿的，可以用較低比例的首付款買房。部分擔(dān)保甚至可以減免首付，或把首付款比例降至5%。

發(fā)達(dá)的德國，首都柏林的情況又是怎樣呢？

坐標(biāo)：柏林

來源：numbeo 2018年8月數(shù)據(jù) 注：1平方英尺=0.092903平方米

柏林房價(jià)收入比為10.60，市中心內(nèi)的售租比為28.80

根據(jù)不同收入證明，政府會(huì)對(duì)租房者提供不同的房租補(bǔ)貼，補(bǔ)貼期限長度為15年。

所以德國城市居民，大致有一半是通過租房來解決住房問題的。

柏林市中心的售租比為28.80，德國政府為鼓勵(lì)居民購房，提供了一系列的低息貸款，除此之外，還有稅收優(yōu)惠、儲(chǔ)蓄獎(jiǎng)勵(lì)等方式。

比如對(duì)有住房的儲(chǔ)戶，政府每月會(huì)給予儲(chǔ)蓄金額10%的獎(jiǎng)勵(lì)金。

全體德國公民都可享受不同程度的購房補(bǔ)貼，年度額度最高為2500歐元，會(huì)連續(xù)補(bǔ)貼8年。

對(duì)購房者，政府還會(huì)給予貸款總額14%的貸款補(bǔ)助，有子女的家庭買房還能獲得兒童購房補(bǔ)貼。 

再來看看日本首都東京的情況。

坐標(biāo)：東京

來源：numbeo 2018年8月數(shù)據(jù) 注：1平方英尺=0.092903平方米

東京房價(jià)收入比為13.15，市中心內(nèi)的售租比為42.24

東京市中心的售租比是42.24。日本政府選擇通過減免一定比例的利率，來增加居民的購房能力。

以直接投資建房或以委托的形式建房，然后再以較低的價(jià)位賣給需要的人。

目前，日本政府對(duì)提供保障性住房已經(jīng)沒有了壓力，民間金融機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)有需求的人群和建設(shè)項(xiàng)目提供低息貸款。

由政府來補(bǔ)貼其中的貸款差價(jià)，即國家來“買單”。

而在華人聚集較多、中國住房制度效仿對(duì)象之一的新加坡，政府又是如何處理居民住房問題的呢？

坐標(biāo)：新加坡 

來源：numbeo 2018年8月數(shù)據(jù) 注：1平方英尺=0.092903平方米

新加坡售租比為21.73，市中心內(nèi)的售租比為40.96

新加坡的房價(jià)收入比達(dá)到了21.73，意味著家庭需要儲(chǔ)蓄21.73年以上才能買到一處中心城區(qū)的普通住宅。

所以為解決住房問題，政府推行了“公共組屋”。數(shù)據(jù)顯示，截至2011年，已有80%以上的人依靠它得到了住房，其中更有95%以上的家庭擁有公共租屋的房產(chǎn)。

最新一批“公共組屋”的最小規(guī)格也是三居室，它的種類還很豐富，有公寓式，也有別墅式。家庭收入在8000新元以下的家庭都能申請(qǐng)。

而且3年左右的家庭總收入，一般就可以支付公共組屋的購買費(fèi)用。

而且，出于人性的考慮，在購買組屋時(shí)，如果能更多地考慮年老父母，家庭能多獲得1萬新元的購房補(bǔ)貼。

大齡的單身公民，還可以申請(qǐng)1.5萬新元的公積金購物補(bǔ)助。

02 “縮短工時(shí)、共享工作”

上文提到部分住房問題由國家來“買單”。日前，還有一則關(guān)于“買單”的新聞：紐約大學(xué)醫(yī)學(xué)院宣布，為所有學(xué)生負(fù)擔(dān)學(xué)費(fèi)，不論他們的成績與經(jīng)濟(jì)能力如何。

因?yàn)閾?jù)統(tǒng)計(jì)，紐約大學(xué)醫(yī)學(xué)院62%的學(xué)生在畢業(yè)時(shí)背負(fù)貸款，而這必然給學(xué)生就業(yè)帶來不小選擇上的壓力。

就業(yè)，是關(guān)于一生的命題。美國國會(huì)，就為再就業(yè)和培訓(xùn)制定了不少法律，美國各州都設(shè)立小企業(yè)開辦中心 ，向失業(yè)的人提供停工培訓(xùn)和咨詢。

近年來，美國政府每年都會(huì)撥款近70億美元，以資助職業(yè)技能培訓(xùn)活動(dòng)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，美國約有70％的失業(yè)者經(jīng)過培訓(xùn)后找到了新的工作。

自動(dòng)辭職或者因故被解雇者的人，雖然不能領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金，但也能向政府申請(qǐng)救濟(jì)。

如果通過培訓(xùn)掌握了技能仍找不到工作怎么辦？

德國這幾年新的就業(yè)崗位就幾乎是中小企業(yè)創(chuàng)造的。

它實(shí)行靈活的工時(shí)和工資制度，鼓勵(lì)“縮短工時(shí)、共享工作”的方案。這種彈性工作制減少了每周的勞動(dòng)時(shí)間，也讓更多人擁有了工作。

同時(shí)，德國還實(shí)行了“培訓(xùn)券”制度 ，初次求職者和失業(yè)者可以選擇到聯(lián)邦就業(yè)機(jī)構(gòu)有合作的機(jī)構(gòu)、企業(yè)，自主地接受培訓(xùn)并學(xué)習(xí)技能。

德國政府還規(guī)定，所有職工無論工資收入、工種如何，都需要參加失業(yè)保險(xiǎn)，費(fèi)用占員工工資總數(shù)的6.15%。

如果失業(yè)了，可以領(lǐng)取最長為一年的失業(yè)救濟(jì)金，數(shù)目能達(dá)到失業(yè)前凈工資的58%。

日本政府則設(shè)置了求職者津貼和就業(yè)促進(jìn)津貼，具備資格的人可按規(guī)定領(lǐng)取到相應(yīng)的補(bǔ)貼。

這可以說很大程度上解除了失業(yè)者的后顧之憂 ，也降低了就業(yè)成本。

如果失業(yè)者在失業(yè)保險(xiǎn)金領(lǐng)取期結(jié)束前100天～300天內(nèi)，找到持續(xù)1年以上的工作，還可以領(lǐng)取30-120天的再就業(yè)補(bǔ)助金。

而工作的薪資與福利，也決定著人們的積極性和勞動(dòng)關(guān)系的可持續(xù)性。

新加坡的《就業(yè)法》便規(guī)定 ：除去加班費(fèi)，當(dāng)月工資雇主應(yīng)在第二個(gè)月的前七天支付，當(dāng)月的加班費(fèi)也應(yīng)在第二個(gè)月的前14天支付。

不少于3個(gè)月雇傭時(shí)間的員工，都應(yīng)享有7天的帶薪年假。

女性工作180天以上就可以享受8周的帶薪產(chǎn)假和8周的無薪產(chǎn)假 ，如果出現(xiàn)孕婦因分娩而死亡的，雇主也應(yīng)給予相應(yīng)的資金，而且在此期間不得違規(guī)解雇。

03 “為了生存，就要耗費(fèi)全部力氣？”

上面講了幾個(gè)國家的租房、就業(yè)情況，現(xiàn)在來看看他們的生活質(zhì)量指數(shù)對(duì)比。

美國

德國

新加坡

日本

生活質(zhì)量指數(shù)越高，則說明生活滿意度越好。

如圖所示，德國的指數(shù)為189.02、日本184.47、 新加坡158.03 、美國180.82。

具體而言，在購買力指數(shù)、安全指數(shù)、氣候指數(shù)、醫(yī)療保健指數(shù)上，四個(gè)國家指數(shù)都很高，而交通通勤指數(shù)和污染指數(shù)都處于較低的水平，這意味著人們的基本生活服務(wù)得到保障。

去年，聯(lián)合國發(fā)布了《人類發(fā)展指數(shù)報(bào)告》，評(píng)選出了12個(gè)最適合人類生存及發(fā)展的國家和地區(qū)。

德國在其中排名第四、新加坡第六，美國第十一。

雖然四個(gè)國家的生活費(fèi)用指數(shù)均處于中等水平，但在“城市生活愉悅度”的調(diào)研中，日本的滿意指數(shù)為72.06，新加坡為73.81，美國為79.52，德國為 81.67 ，都很高，這意味著居民在城市中生活，獲得舒適感的空間大。

日本數(shù)據(jù)，來源：numbeo 2018年8月數(shù)據(jù)

比如在日本，人們對(duì)城市中垃圾處理的滿意指數(shù)就為76.48；認(rèn)為城市干凈、整潔、宜居的人占了大多數(shù)。

而在同樣的算法統(tǒng)計(jì)下，中國一線城市北京、上海、廣州的生活質(zhì)量指數(shù)分別為65.63、72.45和107.40。

二線城市南京、廈門、濟(jì)南的生活質(zhì)量指數(shù)則分別是：106.21、103.02、94.42。

北京生活質(zhì)量指數(shù)，來源：numbeo 2018年8月數(shù)據(jù)

而在“城市生活愉悅度”的調(diào)查中，北京、上海、廣州的調(diào)查結(jié)果分別為21.43、31.12和32.43。

據(jù)最新數(shù)據(jù)，7月份全國企業(yè)就業(yè)人員周平均工作時(shí)間為46小時(shí)，比上月增加0.1小時(shí)。

2014年人均工作時(shí)長（小時(shí)）

這一次北京、上海等地房租價(jià)格又被推至高峰，可能再一次刷新上面提到的數(shù)據(jù)。

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