引導(dǎo)語：在昆山買房需滿足哪些條件？接下來是小編為你帶來收集整理的2017昆山買房的相關(guān)內(nèi)容，歡迎閱讀！

　　1、先看看你有沒有購房資格

　　社保是外地戶籍在昆山購房的門檻，一定要在蘇州大市繳納累計滿1年，累計滿1年，累計滿一年，不一定要連續(xù)，中間是可以斷開的，只要累計有12個月就可以了。

　　如果你的戶口不在昆山，首次置業(yè)昆山；

　　或者你的戶口不在昆山，并且在昆山已經(jīng)有了1套房

　　現(xiàn)在想再買1套，還有辦法嗎？

　　當(dāng)然有！

　　那就是落戶

　　2、落戶

　　購房落戶

　　條件：購買本市成套商品住房，房產(chǎn)證辦理3年以上，面積達80平方米以上，且被本市單位合法聘錄用5年以上（勞動合同由勞動和社會保障部門簽定意見），參加社保、醫(yī)保3年以上的，允許其本人、配偶及其未成年子女整戶遷入。

　　人才落戶

　　如果是本科及以上學(xué)歷，只需連續(xù)繳納社保三個月以上就可以落戶，如果是大專學(xué)歷，則需要繳納兩年社保。具體流程及所需材料，請參考：再也不怕買不了房了！新政后外地人落戶昆山全攻略，收藏了！

　　如果有了在昆山購房的資格后

　　接下來的這些你一定要清楚

　　3、貸款

　　商業(yè)貸款

　　在商業(yè)貸款方面，昆山各銀行在新政基礎(chǔ)上，根據(jù)自身情況而定。部分銀行表示會根據(jù)個人征信情況以及所購樓盤的詳情進行優(yōu)惠，那各大行購房利率詳情到底如何？且看下面。

　　對于擁有三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

　　商業(yè)貸款提交材料和流程：

　　借款人應(yīng)提供的材料：

　?、?需要夫妻雙方身份證、戶口本；

　?、?需要結(jié)婚證和社保；

　　③.需要收入證明(銀行指定格式)，有無還款能力；

　?、?需要購房合同、首付款的收據(jù)或發(fā)票；

　?、?需要征信報告，可至中國銀行和上海銀行拉取征信。

　　商業(yè)貸款的基本流程：

　?、?由樓盤代表陪同借款人到指定銀行，提交審核材料；

　?、?銀行代表當(dāng)天會詳細的審核資料，還會問詢借款人的詳情情況；

　?、?按照銀行要求，當(dāng)天要辦理還款銀行卡；選擇還款方式：等額本金或等額本息。

　?、?等待至少約半個月時間，銀行會再次向借款人核實詳細信息；

　?、?最終銀行確定可以辦理貸款，購房者會收到書面或者短信通知，然后可以按月還款。

　　公積金貸款

　　注意：

　　1、首次使用公積金貸款購買套型建筑面積90平方米（含）以內(nèi)的普通住房，且住房總價不超過110萬元的，貸款最高限額為住房總價的80%。

　　2、月還款額（按等額本息還款方式計算的本金和利息），應(yīng)不超過借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人住房公積金繳存基數(shù)之和的50%。

　　公積金貸款——新房流程：

　　第一步貸款咨詢

　　借款申請人向管理核心的受托銀行進行貸款咨詢，領(lǐng)取《一手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：

　　第二步提交申請

　?、?借款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復(fù)印件;

　?、?婚姻狀況證明原件及復(fù)印件(單身證明由民政部門出具);

　　③.經(jīng)房產(chǎn)部門備案的購房合同和不低于房屋總價20%的首付款收據(jù)原件及復(fù)印件;

　?、?貸款銀行要求提交的其它證明材料。

　　第三步貸款受理、銀行初審

　?、?受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料;

　　②.查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;

　?、?受托銀行通過房產(chǎn)部門對借款申請人進行“家庭住房信息查詢”;

　　④.對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據(jù)試算結(jié)果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

　?、?受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。

　　第四步簽訂合同

　　貸款初審?fù)ㄟ^后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產(chǎn)抵押登記等相關(guān)貸款資料。

　　第五步抵押登記、銀行復(fù)審

　　受托銀行到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理房屋抵押登記;

　　受托銀行對借款申請人的全套資料進行復(fù)審。

　　第六步管理核心終審、貸款發(fā)放

　　管理核心對受托銀行復(fù)審?fù)ㄟ^的貸款資料進行終審，終審?fù)ㄟ^后，由管理核心通過受托銀行將貸款資金以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位賬戶。

　　4、新房稅費繳多少？

　　契稅

　　最新契稅稅率

　　執(zhí)行時間：凡在2016年2月22日（含）后申報，均按新稅率執(zhí)行。

　　物業(yè)維修基金

　　其他費用