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素材來源：龍勝咨詢

欄目丨結(jié)算攻堅戰(zhàn)

地產(chǎn)成本圈、造價師家園結(jié)算攻堅戰(zhàn)正在火熱進行中。

鐵桿們?yōu)楣タ私Y(jié)算關(guān)紛紛獻言獻策：從前期合約規(guī)劃，到結(jié)算節(jié)奏把握，到完整的準(zhǔn)備結(jié)算資料，直到最后結(jié)算的審核，整個結(jié)算過程的管控都進行了系統(tǒng)的討論，總結(jié)出很多寶貴經(jīng)驗。（點擊下方藍色字體可閱讀相關(guān)文章）

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本文詳細(xì)介紹工程結(jié)算的依據(jù)，梳理結(jié)算過程中工程合同、變更、索賠、工程價款結(jié)算四個關(guān)鍵部分基礎(chǔ)性知識點。為結(jié)算攻堅戰(zhàn)鞏固陣地，為最終勝利提供理論保障。

·  正  ·  文  ·  來  ·  啦  ·

工程結(jié)算的依據(jù)一般包含以下內(nèi)容：

工程結(jié)算依據(jù)雖然有10項之多，但是結(jié)算過程中最關(guān)鍵的是工程合同、工程變更、工程索賠、工程價款結(jié)算4個部分。下文將分別對4各部分涉及到的基礎(chǔ)知識進行分享。

一、工程合同

1、總價合同：

2、單價合同：

當(dāng)準(zhǔn)備發(fā)包的工程項目的內(nèi)容和設(shè)計指標(biāo)不能十分確定，或是可能出入較大，此時，采用總價合同方式就不再合適，而應(yīng)改用單價合同方式。單價合同有以下形式：

3、成本加酬金合同：

成本加酬金合同包含：成本加固定百分比酬金合同、成本加固定酬金合同、成本加獎罰合同、最高成本加變動酬金合同4類，定義明確，不做贅述。

二、工程變更

1、合同變更的概念

合同變更的含義：合同的變更有廣義和狹義之分。合同關(guān)系屬于民事法律關(guān)系，同樣存在民事法律關(guān)系的三要素。

廣義的合同變更指合同構(gòu)成要素的主體、客體、內(nèi)容中的一項或多項要素的變更，也就是合同變更包括合同轉(zhuǎn)讓。

狹義的合同變更不包括主體變更中的主體改變，即不包括合同轉(zhuǎn)讓。這里的合同變更指狹義的合同變更。

2、合同變更的分類

工程變更包括工程量變更、工程項目變更、進度計劃的變更、施工條件的變更等。通常工程變更分為設(shè)計變更和其他變更兩大類。

1）設(shè)計變更。在施工過程中如果發(fā)生設(shè)計變更，將對施工進度產(chǎn)生很大的影響。因此，應(yīng)盡量減少設(shè)計變更，如果必須對設(shè)計進行變更，且變更必須嚴(yán)格按照國家的規(guī)定和合同約定的程序進行。

2）其他變更。合同履行中發(fā)包人要求變更工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或發(fā)生其他實質(zhì)性變更，由雙方協(xié)商解決。

3、變更估價的原則

1）變更工作在工程量表中有同種工作內(nèi)容的單價或價格，應(yīng)以該單價計算變更工程費用。實施變更工作未引起工程施工組織和施工方法發(fā)生實質(zhì)性改變，不應(yīng)調(diào)整該項目的單價。

2）工程量表中雖然列有同類工作的單價或價格，但對具體變更工作而言已不適用，則應(yīng)在原單價或價格的基礎(chǔ)上制定合理的新單價或新價格。

3）變更工作的內(nèi)容在工程量表中沒有同類工作的單價或價格，應(yīng)按照與合同單價水平相一致的原則，確定新的單價或價格。任何一方不能以工程量表中沒有此項價格為借口，將變更工作的單價定得過高或過低。

三、工程索賠

1、索賠的概念

工程索賠是在工程承包合同履行中，當(dāng)事人一方由于另一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)或者出現(xiàn)了應(yīng)當(dāng)由對方承擔(dān)的風(fēng)險而遭受損失時，向另一方提出補償要求的行為。

在實際工作中，索賠是雙向的，即包括承包人向發(fā)包人的索賠，也包括發(fā)包人向承包人的索賠。但在工作實踐中，發(fā)包人索賠數(shù)量較小，而且處理方便，可以通過沖帳、扣撥工程款、扣保證金等實現(xiàn)對承包人的索賠，而承包人對發(fā)包人的索賠則要困難一些。

通常情況下，索賠是指承包人在合同實施過程中，對非自身原因造成的工程延期、費用增加而要求給預(yù)補償損失的一種權(quán)利要求。

2、索賠的分類

1）按索賠的合同依據(jù)分類：合同中明示的索賠、合同中默示的索賠、道義索賠。

2）按索賠的目的分類：工期索賠、費用索賠。

3）按索賠事件的性質(zhì)分類：工程延誤索賠、工程變更索賠、工程加速索賠、合同被迫中止的索賠、意外風(fēng)險和不可預(yù)見因素的索賠、其他索賠。

3、索賠的處理

原則：索賠必須以合同為依據(jù)。及時、合理地處理索賠。加強主動控制，減少工程索賠。

四、工程價款結(jié)算

1、工程價款結(jié)算的意義

工程價款結(jié)算是指承包商在工程實施過程中，依據(jù)承包合同只關(guān)于付款條款的規(guī)定和已完成的工程量，并按照規(guī)定的程序向建設(shè)單位（業(yè)主）收取價款的經(jīng)濟活動。

工程價款結(jié)算是反映工程項目實施中的一項十分重要的工作，主要表現(xiàn)在：

1）工程價款結(jié)算是反映工程進度的主要指標(biāo)。在施工過程中，工程價款的依據(jù)之一就是按照已完成的工程量進行結(jié)算，也就是說，承包商完成的工程量越多，所應(yīng)結(jié)算的工程價款就應(yīng)越多。

2）工程價款結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)。承包商能夠盡快盡早地結(jié)算回工程款，有利于償還債務(wù)和資金回籠，也能夠降低成本。

3）工程價款結(jié)算是考核經(jīng)濟效益的重要指標(biāo)。對于承包商而言，只有工程款得到如數(shù)結(jié)算，才意味著避免了經(jīng)營風(fēng)險，承包商也才能夠獲得相應(yīng)的利潤，進而實現(xiàn)良好的經(jīng)濟效益。

2、工程價款結(jié)算的方法

1）工程資金計劃(工程款收款計劃)及請款表

根據(jù)合同規(guī)定或業(yè)主(發(fā)包方)要求，在工程開工前(每年年初)需報出工程資金計劃(工程款收款計劃)者，由公司經(jīng)營計劃部指導(dǎo)并協(xié)助項目經(jīng)營人員依據(jù)工程計劃進度安排和報價書(或經(jīng)核定的施工圖預(yù)算)編制上報，以此作為該工程(或該年度)的收款計劃。

根據(jù)合同規(guī)定或業(yè)主(發(fā)包方)要求，每一付款期滿，項目應(yīng)編制請款表(或統(tǒng)計報表、預(yù)算書)報業(yè)主(發(fā)包方)核準(zhǔn)。

2）工程價款收取

預(yù)收工程款：根據(jù)合同規(guī)定開具發(fā)票、辦理納稅、收取預(yù)付工程款，做好收款臺賬。本市項目由公司財務(wù)部辦理。外省市項目由項目經(jīng)營(財務(wù))人員辦理，并及時報公司經(jīng)營計劃部和財務(wù)部。

一般包工包料工程的預(yù)收款按合同約定，原則上預(yù)收款的比例不低于合同價的10%，不高于合同的30%，對重大工程項目，按年度工程計劃逐年預(yù)收。

在具備施工條件的前提下，發(fā)包人應(yīng)在雙方簽訂合同后一個月內(nèi)或不遲于約定的開工日期前的7天內(nèi)預(yù)付工程款，發(fā)包人不按約定預(yù)付，承包人應(yīng)在預(yù)付時間到期后10天內(nèi)向發(fā)包人發(fā)出要求預(yù)付的通知，發(fā)包人收到通知后仍不按要求預(yù)付，承包人可在發(fā)出通知14天后停止施工，發(fā)包人應(yīng)從約定應(yīng)付之日起向承包人支付應(yīng)付的利息（利率按同期銀行貸款利率計），并承擔(dān)違約責(zé)任。

施工圖預(yù)算：市場部負(fù)責(zé)提供全部招標(biāo)文件、投標(biāo)文件(包括報價書、承諾、甲供材料清單或甲供乙供材料劃分表等)。

施工圖預(yù)算(結(jié)算)由總經(jīng)室牽頭，經(jīng)營計劃部協(xié)同項目編制，項目技術(shù)及工程管理人員配合。

項目負(fù)責(zé)提供最終生效的施工圖紙，同時也要提供經(jīng)設(shè)計更改已出再版圖但已經(jīng)施工過的原圖紙。

項目負(fù)責(zé)提供制造廠的設(shè)備圖及相關(guān)說明和文件。

項目負(fù)責(zé)提供經(jīng)業(yè)主(發(fā)包方)審核批準(zhǔn)的特殊項目施工方案或作業(yè)指導(dǎo)書、會議紀(jì)要、工程聯(lián)系單等等。

項目負(fù)責(zé)提供甲供材料領(lǐng)用記錄及臺賬，乙供材料確認(rèn)簽證單及臺賬。

項目負(fù)責(zé)提供相關(guān)的檢測報告、記錄、簽證、驗收單等等。

在公司經(jīng)營計劃部協(xié)同下項目負(fù)責(zé)施工圖預(yù)算(結(jié)算)按圖冊為單位進行編制、匯總，并以此為單位統(tǒng)計預(yù)(結(jié))算工程量，建立臺賬。

3）竣工結(jié)算

工程完工后，雙方應(yīng)按照約定的合同價款及合同價款調(diào)整內(nèi)容以及索賠事項，進行工程竣工結(jié)算。

竣工結(jié)算的方式有：單位工程竣工結(jié)算、單項工程竣工結(jié)算、建設(shè)項目竣工總結(jié)算。

4）竣工結(jié)算書

竣工結(jié)算書的內(nèi)容與施工圖預(yù)算書相同，其費用組成仍然是直接費、間接費、利潤和稅金，所不同的只是根據(jù)施工過程中出現(xiàn)的變更在原施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上作部分調(diào)整。

竣工結(jié)算書沒有統(tǒng)一的格式和表格，一般可用預(yù)算表格代替，也可根據(jù)需要自行設(shè)計表格。

總 結(jié)

工程結(jié)算是一項持續(xù)性的工作，貫穿工程始終。找準(zhǔn)結(jié)算依據(jù)，弄清關(guān)鍵部分，用對工作方法是做好結(jié)算工作的根本。

在結(jié)算攻堅戰(zhàn)中，鐵桿們分享的各種經(jīng)驗、總結(jié)的各類教訓(xùn)固然重要，但是理解基礎(chǔ)知識，保證結(jié)算工作依據(jù)正確的文件、按照正確的流程進行才是關(guān)鍵。

本文梳理的結(jié)算依據(jù)、關(guān)鍵基礎(chǔ)知識旨在為結(jié)算工作夯實基礎(chǔ)，把準(zhǔn)方向。為工程結(jié)算工作提供一個正確的、系統(tǒng)的解決方案。