為何說香港富豪被低估？王健林200座萬達廣場不敵香港一座海港城。

在我們平常生活中聽到很多的首富的名字，例如：王健林、許家印、馬云、李嘉誠等等，他們的資產(chǎn)在表面上表現(xiàn)出來的已經(jīng)是令平常人感到遙不可及的了。其實我們表面上看到的只是他們所展示出來的，并不是表示所有的財產(chǎn)。他們對于財富排行榜并不是很感興趣，所以很多時候，他們的身家都會被大大低估。

最近這幾年王健林一直出現(xiàn)在人們的視野中，他在福布斯富豪榜上超越了李嘉誠，雖然去年遇到了很大的危機，不過身家依舊有300億美元左右。他的萬達公司的總資產(chǎn)達到了7000多億元。其中全國的200多座萬達廣場每年都幫王健林賺取了大量的錢。

萬達集團的總收入是2273億，其中收租達到了255.2億元，幾乎是一座萬達廣場就可以收取1億。不過相比較香港富豪來說，卻還是差了點。香港著名地產(chǎn)大王吳光正手中的九龍倉的盈利是萬達的好幾倍。其中的6座商業(yè)物業(yè)每年都能夠給吳光正家族的帶來151億的租金，一座海港城的租金就超過100億。這是非?？植赖囊粋€數(shù)據(jù)，萬達200多座的萬達廣場年收租才255億。

不僅如此，香港的海港城每年租金還在增加，前幾年的80億，現(xiàn)在就達到了每年百億以上。相信過不了幾年，單單九龍倉的收租就能夠超越王健林的萬達。而且萬達現(xiàn)在能夠擁有如此大的規(guī)模采用的是銀行的杠桿資金取得的結(jié)果，但是吳光正家族的資產(chǎn)卻是沒有負(fù)債，從這點上就能夠看出，吳光正家族的底氣比王健林的強。

2015年，吳光正家族還進行了分拆，將香港的收租物業(yè)和內(nèi)陸的地產(chǎn)分開，海港城的收租物業(yè)放在了九龍倉置業(yè)旗下，一座海港城的估價就有2000多億，價值了萬達公司的接近三分之一的資產(chǎn)。吳光正家族的資產(chǎn)還不只是九龍倉，還有會德豐、置業(yè)信托、聯(lián)邦地產(chǎn)等多家上市公司。從這些中都可以看出吳光正的資產(chǎn)絕不止是表面上顯示的100多億美元。

論及財富，很多人都習(xí)慣財不露白，真正比起來，內(nèi)陸的很多富豪還是比不過香港富豪的。