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賣方可能實現(xiàn)沒有了解房屋狀況，便簽訂了買賣協(xié)議，在遇到拆遷時以房屋未過戶為由反悔，因此與買方產(chǎn)生了爭執(zhí)，那么法律支持這種做法嗎?買方可以怎么做？以下由找法網(wǎng)小編為您詳細(xì)介紹。 市場行情風(fēng)云變化，或許買賣的房屋正巧在合同履行過程中遇到了拆遷，賣方因為拆遷所獲得的巨額補償款而反悔，雙方因此產(chǎn)生爭議。那么，賣方這么做有理嗎？買方應(yīng)如何維護(hù)自己權(quán)利？ 1、未過戶房屋被拆遷賣方不能反悔 房屋即使沒有辦理過戶手續(xù)，這也不會影響房屋買賣合同的生效，雙方受到生效合同的約束。因此賣方不能反悔，主張撤銷合同，但因為房屋未過戶，房產(chǎn)證上登記的是賣方的名字，賣方仍有權(quán)收取拆遷費用，買方便不得再向拆遷方索取費用。
2、買方可請求賣方履行房屋過戶義務(wù) 在這種情況下，買方要想獲得拆遷補償費用，可以依據(jù)雙方簽訂的合同要求對方履行房屋過戶手續(xù)。由于補償款在賣方的手上，所以賠償金很可能會因其隨意揮霍或轉(zhuǎn)移而消耗殆盡，因此建議買方在得知賣方取得補償款時，因及時起訴申請保全，扣押補償款，待判決書生效后申請執(zhí)行，以保障權(quán)利的存續(xù)。 3、賣方可以情勢變更為由主張撤銷合同 （1）賣方的利益也不是一點都得不到維護(hù)，如果賣方能證明雙方在訂立合同時無法預(yù)見拆遷事由的產(chǎn)生，如果繼續(xù)維持合同會顯失公平，不能實現(xiàn)合同目的，則可以請求法院撤銷合同，支持撤銷合同的情形主要包括了貨幣貶值、法律政策變動、災(zāi)難等因素。 ?。?）但實踐中法院是否支持這類主張，人為因素較大且要求不可預(yù)見的因素會必然導(dǎo)致合同履行的不公平，門檻較高，賣方存在著舉證困難的問題。根據(jù)最新的民法總則，當(dāng)事人只能請求撤銷合同，不能主張變更合同內(nèi)容。因此這種情況下，賣方因優(yōu)先考慮與買方協(xié)商變更房屋價款，在合理范圍內(nèi)協(xié)商一致增加房屋價格，另外簽訂一份補充合同。 上述的拆遷房屋的買賣問題僅限于合法建造的房屋，如果房屋屬于違章建筑，則不存在拆遷補償費的問題。買賣房屋時，您需要提前做好功課，了解當(dāng)?shù)氐恼撸悦鈾?quán)利受到損害。 |
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