信用貸款的好處估計大家都聽得耳朵長繭了，咱們就不多敘了，昨天小億收到一位朋友的咨詢：他已經(jīng)辦理過一次無抵押貸款，而且已經(jīng)還款了，想再次申請不知道有沒有間隔時間，如果有需要間隔多長?

小億覺得這個問題特別好，應該也困擾了不少朋友。因此，小億今天專門為大家來簡單介紹一下：

首先說明的一點就是，只要貸款到期已經(jīng)還款，且貸款期間還款情況良好(指沒有逾期或者逾期較少)收入能夠覆蓋負債的情況下，銀行一般都會給續(xù)貸。

下面重點來了：

非常貼心的告訴大家，部分銀行在貸款還款期間的已還額度能夠釋放出來了。

什么意思?打個比方。

A先生申請了某銀行50萬的銀行無抵押。等額本金3年期。在還了1年半后，A先生貸款本金還剩余25萬，那么銀行再走一次貸款流程立馬能給A先生再貸25萬，不需要A先生結(jié)清再貸。

想不興奮，高不高興。不過你所在的銀行能不能，需要提前做好咨詢。因為不是所有的都可以喲。最主要的是怕找小億來興師問罪，~哈哈~

聊完信用貸款，我們再來看看抵押貸款

抵押貸款最大的優(yōu)勢就是額度高，這是無抵押貸款無法相比的。但是在貸款時要記住一點，銀行抵押貸款的中的房產(chǎn)抵押必須是第一順位抵押權(quán)人。就是說這個房子必須只能放款銀行是第一個抵押的才能放款。

也許你聽著有點懵，別急，小億舉個例子你就明白了：

徐先生從銀行獲得了一筆10年期的200萬的銀行貸款。貸款申請時房產(chǎn)價值在300萬左右。

四年后，銀行貸款本金還剩下160萬，同時房價增長到了400萬。徐先生現(xiàn)在還需要100萬。

理論上說，徐先生房產(chǎn)價值400萬，最大能貸額度為70%也就是280萬。目前還剩下160萬未還，還能貸120萬，但是該銀行拒絕了徐先生。

? 關(guān)鍵信息來了，我們再來回顧一下上面提到的房子必須只能放款銀行是第一個抵押的才能放款。

因為徐先生在銀行第一抵押已經(jīng)是200萬。如果要追加額度必須二次抵押100萬進去。但二次抵押銀行是不容許的。

所以徐先生如果確實需要這100萬必須是先還掉之前的120萬，結(jié)清該筆貸款然后重新申請一筆280萬的貸款。

而且，想預約提前還款要一個月，拿結(jié)清材料要7天，撤銷抵押也要7天。相當于白白浪費了一個半月。  

所以，房產(chǎn)抵押貸款額度一旦申請下來就固定了。不會隨著房產(chǎn)價值的增長銀行能夠同步追加額度。要追加只有一個辦法，結(jié)清再貸。