在征地拆遷補(bǔ)償?shù)倪^程中，會涉及到大大小小的協(xié)議需要簽字，但是對于廣大朋友來說，平時根本不會接觸這些文件，更不用說準(zhǔn)確的識別出協(xié)議中存在的法律風(fēng)險了。一旦在協(xié)議上簽字，就等于默認(rèn)了協(xié)議上的內(nèi)容條款。如果征收方在協(xié)議上設(shè)置了陷阱，這一筆簽下去將造成無法挽回的財(cái)產(chǎn)損失。基于此，我律師團(tuán)想詳細(xì)介紹一下在征地拆遷過程中您可能見到的文件，哪些協(xié)議不用簽?哪些協(xié)議不可簽?這些文件又存在哪些法律風(fēng)險?請看我們一一道來。

文件一、征收土地預(yù)公告

征收土地預(yù)公告，是指在征地行為依法報(bào)批前，當(dāng)?shù)氐膰临Y源部門，將擬征地的用途、位置、征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。該公告起到一個預(yù)告知作用，您無需在公告上簽字，需注意在該告知公布后，如果在擬征收的土地上搶栽、搶種、搶建以期許更多補(bǔ)償?shù)?，一律不給予補(bǔ)償，切莫貪便宜因小失大。

文件二、征詢意見表

征詢意見表，是為了尋求被征地農(nóng)民的意見，并要將被征地農(nóng)民知情、確認(rèn)的有關(guān)材料作為征地報(bào)批的必備材料。在簽征詢意見表之前，您需要仔細(xì)的核對征詢意見表上的內(nèi)容，在沒有異議的情況下再進(jìn)行簽字，如果對擬征土地的征地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有異議，您可以申請聽證。

文件三、土地登記調(diào)查表

土地登記調(diào)查表，是指當(dāng)?shù)氐膰临Y源部門，對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn)。土地登記調(diào)查表直接關(guān)系著征地補(bǔ)償數(shù)額的多少，對于自己的各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)請務(wù)必和調(diào)查表一一核對確認(rèn)，如果調(diào)查表上對您的財(cái)產(chǎn)誤登或者少登，千萬不可簽字。

文件四、征地批文和征地公告

征地批文是指省政府或者國務(wù)院兩級政府下達(dá)的批復(fù)文件，地方政府在征地前，需要將集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?，轉(zhuǎn)變土地性質(zhì)必須向省級政府、國務(wù)院進(jìn)行報(bào)批，征地批文也是征地行為是否合法的大前提。在征地批文下達(dá)后十日內(nèi)，征收土地的地方政府應(yīng)當(dāng)在被征地所在地進(jìn)行公告。征收土地公告的內(nèi)容包括: 批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征地用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?。?shí)踐中在這一環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)少批多占、不按照批準(zhǔn)用途用地等情況，但對于此問題農(nóng)民朋友自己調(diào)查往往較為困難，建議委托調(diào)查。

文件五、征地拆遷補(bǔ)償安置方案

合法的征地補(bǔ)償方案后應(yīng)當(dāng)包括以下六點(diǎn):1、被征收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;2、土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式;3、 安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式;4、地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;5、農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;6、其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。

關(guān)于征地補(bǔ)償方案，我們在之前已經(jīng)強(qiáng)調(diào)過多次，您需要仔細(xì)比對征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合理，可以參考周邊平均市場價格，如果認(rèn)為不合理，一是可以由市、縣人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由上一級地方人民政府裁決;而是可以委托律師，對補(bǔ)償安置方案程序、批準(zhǔn)程序提起相應(yīng)的復(fù)議或訴訟維權(quán)。

文件六、評估報(bào)告

在商定征收補(bǔ)償?shù)倪^程中，會有專門的評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行一個價格評估，作為征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。一般采用建筑成本價。如果對評估結(jié)果有異議，可以不進(jìn)行簽字確認(rèn)，要求重新評估。

文件七、限期拆除通知書和限期拆除決定書

限期拆除通知書和限期拆除決定書是指，拆遷方對本區(qū)域的違建進(jìn)行排查，針對非法占地修建的房屋或者未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋作出的限期拆除通知、決定。如果您收到了該文件，并不一定意味著您的房子就是違法建筑，有可能時違法的征地拆遷手段，如果自己判斷 不定，建議咨詢專業(yè)人士輔助判斷，以免錯過維權(quán)時機(jī)。

文件八、限期騰地決定書或責(zé)令交出土地決定書

這兩個文件是指，針對的合法建筑，在您不簽字的情況下，拆遷方用相應(yīng)的程序來責(zé)令讓您交出土地，該文件生效后，拆遷方可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。責(zé)令交出土地需要滿足四個基本條件:1、征收土地方案已經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)依法批準(zhǔn);2、地方政府已經(jīng)依法實(shí)施征地行為;3、被征收人已經(jīng)得到安置補(bǔ)償或者無正當(dāng)理由拒絕接受安置補(bǔ)償，拒不交出土地;4、符合法律受理的條件。征收方的行為可能存在著瑕疵，如果您發(fā)現(xiàn)責(zé)令交出土地的行為不符合上述條件，務(wù)必在法定期限內(nèi)提起復(fù)議、訴訟維權(quán)。

文件九、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議是我們的老朋友了，作為最為重要的法律文件，您在核對時一定要仔細(xì)、慎重，在此提出三個關(guān)鍵點(diǎn):1、拆遷方所作的任何口頭承諾，必須要體現(xiàn)在拆遷協(xié)議中;2、一定要明確具體的了解協(xié)議內(nèi)容，防止空白協(xié)議;3、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議上的補(bǔ)償款不合理，拆遷方逼簽，一定不能簽字。

李文謙和孟文靜律師最后提醒您:有些朋友可能已經(jīng)多多少少見過這些文件了，在實(shí)踐中的情形更加復(fù)雜，很多被拆遷人若拒絕簽字，拆遷方便會想辦法百般刁難，讓您不簽也得簽。下期文章我們會就這類情況如何應(yīng)對進(jìn)行分析，如果您的情況復(fù)雜難以解決，也歡迎致電咨詢我們。