契稅是購買者必需要交的，它是所有權(quán)發(fā)生變化時不動產(chǎn)的征稅對象，面向產(chǎn)權(quán)接收者征收的一種財產(chǎn)稅，它的包括的范圍非常廣，有土地使用權(quán)出售，房屋買賣以及房屋贈與等等。那么，契稅是如何征收的，鄭州房產(chǎn)契稅的規(guī)定有哪些?

鄭州房屋契稅怎么算?根據(jù)河南省財政廳、河南省地方稅務(wù)局，河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《財政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》的通知(豫財稅政[2010]59號)中關(guān)于契稅政策規(guī)定：從2010年10月1日起，

(一)對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女、下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

(二)個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

為了保證政策的有效實施,2010年10月1日,支付契稅,如果你想享受優(yōu)惠政策,鄭州城市的戶籍(市)繳納契稅的納稅人,必須提供由鄭州市房地產(chǎn)和房地產(chǎn)管理局家庭唯一住房記錄證書并填寫誠信的家庭唯一住房保障;戶口為鄭州市(市)納稅人繳納契稅，房屋物業(yè)管理部門必須提供戶口所在地戶口證明，由鄭州市房屋行政管理局頒發(fā)的房屋及房地產(chǎn)家庭住房備案并填寫唯一的房屋擔保誠信。

開具家庭唯一住房記錄證明須知

一、開具唯一家庭住房記錄證明所需審核資料

買受人應(yīng)當提供購房合同、二手房交易相關(guān)資料、買受人、配偶、未成年子女身份證明文件、結(jié)婚證、戶籍等資料。如屬單身，民政事務(wù)總署應(yīng)提供有效的單身證明。

二、 開具證明范圍

唯一家庭住房記錄證明范圍：根據(jù)豫財稅政(2010)59號文件規(guī)定，對個人購買144平方米(含)以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人，配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，可享受家庭唯一住房優(yōu)惠政策，應(yīng)按規(guī)定開具唯一家庭住房記錄證明。

三、不屬于開具證明范圍

1、兩個或兩個以上的人一起購買144平方米(含)以下的普通住房,一個或更多的人購買記錄已建立,共同購買的家庭人均不適用于購買普通住房首次營業(yè)稅優(yōu)惠政策。沒有必要發(fā)布一個家庭住房記錄。

2、 無論是普通住房還是普通住房，都要繳納4%的契稅，這并不需要出具一份家庭住房記錄。

關(guān)于鄭州房產(chǎn)契稅的規(guī)定有哪些?上面文章已經(jīng)做出介紹。總之，鄭州新房契稅規(guī)定住宅小區(qū)容積率在1.0以上，單套建筑面積為144平方米以下，單套住房銷售價格不高于去年144平方米的住房條件，如平均成交價1.4倍于普通住房，可享受營業(yè)稅、契稅、土地增值稅等稅收優(yōu)惠政策。