隨著華為南方工廠（在東莞松山湖）、華為溪流背坡村逐步啟用投產(chǎn)，華為對(duì)東莞的布局明顯加重！

華為去了東莞，小米去了武漢，科技巨頭為何紛紛遷出一線城市？

華為創(chuàng)始人任正非曾說：“工業(yè)現(xiàn)代化最主要的，要有土地來換取工業(yè)的成長。現(xiàn)在土地越來越少，越來越貴，產(chǎn)業(yè)成長的可能空間就會(huì)越來越小?！?/p>

東莞贏在成本

華為作為科技型企業(yè)，也要考量土地成本，更何況其他企業(yè)。土地對(duì)成熟的企業(yè)，無論是科技類還是制造類，都是稀缺珍貴的資源。

深圳好是好，但土地和租金明顯會(huì)讓大企業(yè)背上負(fù)擔(dān)。深圳房地產(chǎn)太多了，沒有大塊的工業(yè)用地了。大企業(yè)的制造部分完全可以搬遷到深圳周邊，研發(fā)部分和總部可以留在深圳——這個(gè)中國科技創(chuàng)新核心城市！

距離深圳坂田只有50公里的東莞，正好能為華為提供稀缺的土地！華為能在土地成本優(yōu)勢下，繼續(xù)擴(kuò)大自己的業(yè)務(wù)和全球觸角。

據(jù)2018年一季度統(tǒng)計(jì)，東莞工業(yè)用地均價(jià)為776元/平方米，是深圳(4119元/平方米)的1/5，不到廣州(1078元/平方米)的3/4。

寫字樓租金方面，目前東莞的寫字樓租金均價(jià)為40元/平方米，不到深圳的(268元/平方米)1/5，約是廣州的(162元/平方米)1/4。

龍頭帶動(dòng)作用明顯

東莞之前多是三來一補(bǔ)企業(yè)，2008年國際金融危機(jī)后，外貿(mào)下滑，制造業(yè)開始衰落。

此外，東莞的產(chǎn)業(yè)問題是明顯的，大企業(yè)不多，中小企業(yè)不少。東莞需要大項(xiàng)目大企業(yè)的入駐和產(chǎn)業(yè)集群帶動(dòng)。

為了扭轉(zhuǎn)頹勢，東莞相繼推出了松山湖和濱海濱海灣新區(qū)，用于轉(zhuǎn)型升級(jí)，用于招商引資——瞄準(zhǔn)全國尤其是近在咫尺的深圳科技創(chuàng)新企業(yè)。華為對(duì)此自然也是一拍即合。

華為在東莞主營業(yè)務(wù)收入目前已經(jīng)超500億，其帶來的產(chǎn)業(yè)集群也逐步落戶東莞并成熟，這說明華為的龍頭引領(lǐng)作用極大。

此外，東莞近些年的一系列政策吸引了紫光集團(tuán)、京東和阿里等企業(yè)的投資。這說明，華為入東莞對(duì)其他大企業(yè)來說，是具有借鑒意義的，也有刺激作用。

當(dāng)許多城市在集中搶人才的時(shí)候，東莞一股勁在搶國內(nèi)的大企業(yè)和科技企業(yè)，其實(shí)企業(yè)一落戶，人才也會(huì)跟著來！