談到漢口濱江商務區(qū)，什么豪宅區(qū)呀、武漢最貴、天花板呀！相信這些個詞都不陌生，然而，漢口濱江商務區(qū)為什么被如此標簽化，最近去這片區(qū)域?qū)嵦搅艘环?/p>

上面的圖片是現(xiàn)在的漢口濱江商務區(qū)，一條解放大道的東西兩側，差別還是很明顯的。西面，典型的漢口老城區(qū)，房子普遍不高，外立面也比較老舊；東側，武漢天地、華發(fā)、綠城、偉鵬萬科等樓盤高樓林立、建設地如火如荼。

其實，現(xiàn)在的漢口濱江商務區(qū)的配套雖然齊全，但并不豐富。商業(yè)配套主要依靠武漢天地和壹方，教育上有知名的長春街小學以及七一中學，醫(yī)療上有161醫(yī)院以及457醫(yī)院。自然休閑可以去解放公園和漢口江灘。

交通上區(qū)域內(nèi)目前只有比較早通車的輕軌1號線，區(qū)域周邊有地鐵8號線與地鐵3號線，整個區(qū)域位于長江二橋與二七長江大橋之間。

但是，從區(qū)域價格來看，現(xiàn)在的漢口濱江商務區(qū)確實觸到了武漢的天花板，據(jù)鏈家網(wǎng)顯示，漢口濱江商務區(qū)這邊的二手房成交價格已經(jīng)到了7萬+，區(qū)域開盤新房不多，目前只有華發(fā)外灘首府均價36000元/平（毛坯）、綠城武漢黃浦灣均價43000元/平（含裝修5000元/平），區(qū)域倒掛十分明顯。

隨著長江主軸及長江新城概念的提出，漢口濱江商務區(qū)的地位更加凸顯出來，在近兩年的武漢土地拍賣中炙手可熱，從之前僅有的瑞安武漢天地、到華發(fā)、新世界、綠城、偉鵬控股、中信泰富、國華人壽的相繼入駐，該區(qū)域商業(yè)及住宅規(guī)劃更加清晰。

下面看一下漢口濱江商務區(qū)目前的住宅項目情況。

華發(fā)外灘首府

地址：華發(fā)外灘首府位于江岸區(qū)中山大道永泰路口（濱江苑旁）。

具體情況：

2015年6月30日，P（2015）050號地塊被珠海華發(fā)以總價40.05億元，樓面價13388元/平成交。

項目建面約40萬方，目前只有S2地塊、以及S3地塊的11、12號樓，容積率4.71。11號樓一單元42層，二單元54層，戶型主要是建面171、187平戶型，兩梯兩戶；12號樓45層，戶型主要是建面126、190平戶型，兩梯三戶。車位比1：1.56。前期開盤均價36000元/平，在區(qū)域內(nèi)一直都是毛坯出售。

動態(tài)：預計可能9月份推出11、12號樓，建面171、187、126、190平毛坯戶型，前期開盤均價36000元/平，首付三成的話門檻在180萬左右。

點評：

華發(fā)外灘首府毛坯出售，門檻更低，性價比高

華發(fā)外灘首府在漢口濱江眾多項目中，是唯一買毛坯的產(chǎn)品，算是區(qū)域門檻最低的樓盤了。華發(fā)更靠近武漢天地，另外小區(qū)帶有6000方公園。

綠城武漢黃浦灣

地址：綠城武漢黃浦灣項目位于江岸區(qū)中山大道與韋桑路交匯處（濱江苑旁）。

具體情況：

2016年4月23日，綠城置業(yè)發(fā)展有限公司與武漢泓江置業(yè)簽約，雙方以合作形式共同開發(fā)二七濱江南片C10、G6地塊，綠城代為建設。該地塊為武漢泓江置業(yè)以總價13.24億元、樓面地價4726.84元/平成交。

項目建面約39.7萬方，分為A、B、C三個地塊，總戶數(shù)1470戶，容積率5.84，地下兩層車位，車位配比1:1.96，小區(qū)1層是連廊、會所，挑高9米，三層頂面是園林，整體綠化率在30%，另外小區(qū)內(nèi)帶有游泳池。

動態(tài)：預計9月份推出B地塊1、2號樓。1號樓50層，兩梯兩戶，戶型主要是建面197、205、219、231平；2號樓，50層，三梯兩戶，戶型主要是建面250、351平。預計價格可能是5.5萬元/平，戶型也比較大，是區(qū)域門檻最高的樓盤，首付3成來看，首付預計320萬起。

點評：

綠城武漢黃浦灣投入成本高，品質(zhì)好

項目由綠城置業(yè)發(fā)展集團有限公司開發(fā)管理，項目性質(zhì)是商業(yè)代建。小區(qū)整體規(guī)格比較高，光看那9米挑高的連廊就很有豪宅氣質(zhì)，但容積率比較高，整個項目聯(lián)合知名園林設計、室內(nèi)設計共同打造。

偉鵬萬科·御璽濱江

地址：偉鵬萬科·御璽濱江位于江岸區(qū)解放大道（1號線二七路站旁）。

具體情況：

2016年5月5日，P（2016）023號商住混合用地被偉鵬以總價39億、樓面價9038元/平成交。后武漢萬科通過收益權合作方式獲取了該項目住宅部分部分權益，負責住宅部分開發(fā)。

項目占地4.3萬方，建面21萬方，容積率5.02，總戶數(shù)約970戶，其中住宅部分車位1556個，綠化率30%，公攤在20-22%左右，小區(qū)內(nèi)帶有地下會所—倦勤會所，另外小區(qū)內(nèi)有規(guī)劃的小學教育用地，項目靠近周大福金融中心。

動態(tài)：預計7月開盤，推出5、6號樓，建面219-251平帶裝修戶型，5號樓26層，1個單元，兩梯兩戶，6號樓42層，兩個單元，兩梯兩戶，價格預計可能是4.5萬元/平（含裝修5000元/平），首付三成門檻估計295萬左右。

點評：

偉鵬萬科·御璽濱江自帶小學規(guī)劃

萬科開發(fā)，體量不大，距離解放大道更近，距離長江邊有點距離，不僅僅只隔著一個濱江苑，另外項目帶有小學的教育用地。

中信泰富濱江金融城

地址：中信泰富濱江金融城位于江岸區(qū)解放大道（1號線徐州新村站附近）。

具體情況：

2017年2月7日，P（2017）009二七濱江北片被中信泰富以99.2億底價成交。

項目占地22.9萬方，總建面117萬方，其中77萬商業(yè)，其中49萬方6棟寫字樓，住宅部分38萬方，一線臨江。寫字樓未來定制出售，商業(yè)規(guī)格與武廣、壹方類似。項目自帶教育用地，即目前的營銷中心位置，另外小區(qū)還帶有幼兒園。

住宅部分有5棟住宅與2棟公寓，1#37層，2#一單元30層，二單元42層，3#43層，4、5#16層，全部兩梯兩戶，容積率3.4，戶型主要是建面120、140、190平，兩棟公寓分別是21層、27層，5梯12戶，戶型75、95平，4.5米層高。

動態(tài)：預計10月開盤，預計9月份樣板間開放，價格預計可能在4-4.5萬元/平（含裝修5000元/平），首付三成的話門檻可能在150萬起，門檻比較低的原因是整體戶型面積不大。

點評：

中信泰富濱江金融城整體規(guī)劃不錯，是漢口濱江商務區(qū)重要一環(huán)。

中信泰富在地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、物業(yè)管理等領域都比較擅長，項目聯(lián)合眾多國際知名品牌設計公司公共打造，是眾多樓盤中目前唯一與江之間沒有濱江苑的。中信泰富的項目規(guī)劃在整個漢口濱江商務區(qū)規(guī)劃中也有著重要的地位。