一、什么是公共維修基金？

公共維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護。

按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。

維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。

當乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。

二、這筆錢應該教到哪里？

“ 購房時與購房費用一起交的公共維修基金應該在開發(fā)商手里?！贝蟛糠秩硕际沁@么認為的，然而并不是，開發(fā)商只是代收的。開發(fā)商會交付給房管局。房管局的作用，其實一是監(jiān)督，二是代收。在統(tǒng)一交房入住之后，小區(qū)自然成立業(yè)主委員會——也就是這筆錢最終的歸屬。

三、公共維修基金和物業(yè)費的區(qū)別？

公共維修基金一般用于比如屋面防水、電梯大修、外墻等大規(guī)模維修，日常維修、修繕、整治找物業(yè)并在物業(yè)處登記就行。一般質量合格的房子幾乎都用不著。

物業(yè)費一般用于清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、秩序維護費用、物業(yè)共用設施設備的日常運行及維護費用等，屬于日常維修費用。

四、公共維修基金的比例是多少？

商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。

專項維修資金標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米（各地房屋維修基金標準與經(jīng)濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入）;

房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。

但需要注意的是維修基金的具體標準由當?shù)胤慨a(chǎn)部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異

五、公共維修基金如何申請？

第一步：個人是無法使用房屋公共維修基金的，遇到房屋問題可以向物業(yè)管理公司提出。

第二步：爭取業(yè)主戶數(shù)和建筑面積的三分之二以上同意后，由物業(yè)管理公司或管理單位向基金管理中心提出申請。

第三步：中心派專人到現(xiàn)場考察，核實沒有問題之后，可以將維修資金劃到業(yè)委會。

第四部：由業(yè)委會行使管理權利。

但公共維修基金實際提取卻十分困難，例如樓房漏水，頂層業(yè)主家里遭了殃，但樓下住戶卻不同意利用公共維修基金對屋頂進行大修；電梯應該換新的，但低層業(yè)主卻說自己用不著，不愿意動用自己繳納的公共維修基金。

如此困難重重，難道交得錢白交了？遇到房屋問題要自己掏腰包？如果業(yè)主遇到緊急情況，可以走綠色通道加急提取住宅專項維修資金，最快48小時，錢就能到賬，以下6種情況可緊急提取公共維修基金：

1、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙、消防管理部門要求對消防設施設備維修、更新、改造的；

2、專用排水設施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財產(chǎn)安全的；

3、樓梯單側外立面五分之一以上有脫落危險的；

4、高層住宅水泵損壞導致供水中斷的；

5、電梯故障危及人身安全的。

璟燁工作室，一個既懂房子又懂法律的朋友，法學+房產(chǎn)從業(yè)者，私人定制化服務。