我們國家土地廣闊，人口眾多，為了讓大家都過上幸福的生活，國家從很多方面提供了一些福利讓大家選取，比如說保障住房，但是由于需要大量的資金，很多情況下只能通過融資來完成，下面小編來說說住房保障融資有哪些做法。

住房保障融資有哪些做法

目前,國家保障性住房中資金的缺口大的是廉租房和公租房,但是在利潤率偏低以及資金回收慢的影響下,開發(fā)商參與此兩類的保障性住房開發(fā)建設(shè)的熱情較低。如果政府機構(gòu)能從降低經(jīng)營的風(fēng)險、提高率這兩個方面入手,針對不同的項目來提供靈活的參與模式,將可以在很大程度上吸引開發(fā)商進入到保障性住房建設(shè)領(lǐng)域。委托代建方式。開發(fā)商僅以項目建設(shè)代理者的身份參與廉租房和公租房開發(fā),不涉及開發(fā)資金的投入、等環(huán)節(jié),政府支付的代建費和項目節(jié)余獎勵作為其 來源。采用這種方式需要政府投入的資金量較大,對開發(fā)商而言雖然率較低,但資金回收安全。配建方式。開發(fā)商在自籌資金承擔(dān)廉租房和公租房建設(shè)任務(wù)的同時,獲得政府搭配的商品房建設(shè)用地指標(biāo),可通過建設(shè)并銷售商品房的方式提高 率。相比委托代建方式,政府在配建方式中投入較小,開發(fā)商的 率也大大提高,但是在當(dāng)前緊縮貨幣政策和房地產(chǎn)調(diào)控的大環(huán)境下,資金回收的不確定性有所增加。

開發(fā)商與地方政府簽訂建設(shè)至移交協(xié)議,開發(fā)商墊付前期的建設(shè)成本和融資成本進行保障房建設(shè),政府按約定的回購期限進行項目回購,開發(fā)商參與項目的 來自于政府支付的利潤率和代建費。這種方式需要政府在回購期限內(nèi)有足夠的財政資金回購項目并投入運營,否則對開發(fā)商而言在回購環(huán)節(jié)存在巨大的風(fēng)險。保障性住房的土地基本上都是通過政府劃撥,所以土地成本比較低,在建設(shè)的過程中,可以采用多種融資模式,不同的融資模式各有利弊,采用多種融資方式可降低風(fēng)險。

住房保障稅收有什么優(yōu)惠

保障性住房與商品房有著本質(zhì)上的區(qū)別，保障性住房的銷售對象是收入為中低層的住房困難的家庭，有著限定的標(biāo)準(zhǔn)和限定的價格。并且，保障性住房的稅收標(biāo)準(zhǔn)與商品房也有所區(qū)別，保障性住房可以享受一定的稅收優(yōu)惠政策，那么保障性住房的稅收到底有哪些優(yōu)惠?契稅，個人購買經(jīng)適房，契稅的征收是在法定稅率的基礎(chǔ)上減半。對廉租住房經(jīng)營管理單位購買住房作為廉租住房、經(jīng)適房經(jīng)營管理單位回購經(jīng)濟適用住房繼續(xù)作為經(jīng)濟適用住房房源的，免征契稅。對經(jīng)營管理單位回購已分配的改造安置住房繼續(xù)作為改造安置房源的，免征契稅。個人 購買90平米以下的改造型安置房的，按1個百分點的稅率計征契稅;購買超過90平方米，但符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的改造型安置房，契稅按法定稅率減半計征。個人因房屋被征收而取得貨幣補償并用于購買改造安置住房，或因房屋被征收而進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換并取得改造安置住房，按有關(guān)規(guī)定減免契稅。

土地稅，企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為廉租住房、經(jīng)濟適用住房房源且額未超過扣除項目金額20個百分點的，免征土地稅。企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織轉(zhuǎn)讓舊房作為改造安置住房房源且額未超過扣除項目金額20個百分點的，免征土地稅。土地使用稅，對廉租住房、經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營管理單位按照政府規(guī)定價格、向規(guī)定保障對象出租的廉租住房用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。對改造安置住房建設(shè)用地免征城鎮(zhèn)土地使用稅。在商品住房等開發(fā)項目中配套建造安置住房的，依據(jù)政府部門出具的相關(guān)材料、房屋征收(拆遷)補償協(xié)議或棚戶區(qū)改造合同(協(xié)議)，按改造安置住房建筑面積占總建筑面積的比例免征城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅。印花稅，對廉租住房、經(jīng)濟適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟適用住房購買人涉及的印花稅予以免征。

上面的文章內(nèi)容是關(guān)于住房保障融資有哪些做法的，對于現(xiàn)實遇到的房地產(chǎn)的相關(guān)問題，如果大家想知道得比較詳細(xì)的話，可以通過專業(yè)資料了解更多信息。