伴隨近些年房?jī)r(jià)的增長(zhǎng),人們的購(gòu)房熱情也在膨脹。不過,購(gòu)房對(duì)于很多普通家庭來說,算是一筆花費(fèi)最大的投入,理應(yīng)慎重。況且買房過程中不斷上演著各種防不勝防的'陷阱',很多房子看起來占了大便宜,但是等你仔細(xì)琢磨,就會(huì)發(fā)現(xiàn)原來你處于巨大的陷阱中。下面,筆者盤點(diǎn)一些買房常見的陷阱,希望購(gòu)房者能避開這些陷阱。 一是交易合同空白陷阱。一般情況下開發(fā)商已擬好的合同有許多空白處待雙方確認(rèn)后填入,購(gòu)房者對(duì)于這些地方一定要填上對(duì)自己權(quán)益有利的內(nèi)容,否則就為為開發(fā)商日后作弊提供了條件。 二是吞定金。簽訂正式的商品房合同前,雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書的法律性質(zhì):如果認(rèn)購(gòu)書含有商品房買賣合同的主要條款,如商品房的位置、總面積、單價(jià)、總價(jià)、簽訂正式預(yù)售合同的時(shí)間等,商品房認(rèn)購(gòu)書具有合同約束力,當(dāng)事人違約要承擔(dān)違約責(zé)任,認(rèn)購(gòu)書中約定的款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)視為解約定金,適用'定金罰則';如果認(rèn)購(gòu)書沒有含商品房買賣合同的主要條款,則認(rèn)購(gòu)書只是沒有法律約束力的'意向書',購(gòu)房者所繳款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)退回。所以購(gòu)房確定交納房屋購(gòu)買定金時(shí),一定要看房本,看和開發(fā)商介紹的信息是否相符。謹(jǐn)防由于開發(fā)商刊登房產(chǎn)信息失真,造成客戶違約,損失購(gòu)房定金。貸款買房,交定金前好做貸款預(yù)審。 三是特價(jià)幌子。不少樓盤以低價(jià)的'特價(jià)房'來吸引購(gòu)房者,其實(shí)可能是位置不佳、戶型結(jié)構(gòu)存在問題或者朝向采光不好的房子。對(duì)此,購(gòu)房者可以通過各種渠道獲得房屋信息,一定要看仔細(xì)、權(quán)衡好性價(jià)比,不要被搶購(gòu)的氣氛和誘人的價(jià)格所蠱惑。 四是按揭款算法。大部分開發(fā)商在售樓廣告中寫明:提供多少年的幾成按揭、列出月供數(shù),表示供樓是件輕松的事??商峁┌唇业氖倾y行又不是非開發(fā)商,如果銀行不批準(zhǔn)按揭或根本就不存在按揭,而購(gòu)房者已繳部分房款,那購(gòu)房者會(huì)十分被動(dòng)。 五是房屋面積偏差。商品房銷售合同約定面積與實(shí)際面積發(fā)生差異的,按照合同約定處理;合同未做約定的,面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí),買受人有權(quán)退房。若不退房,面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)的(含3%)部分的,房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還,超過3%部分的,房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還。所以建議仔細(xì)了解開發(fā)商的相關(guān)資質(zhì)及開發(fā)手續(xù),注意樓盤宣傳海報(bào),重視'不可抗力'條款的約定。 六是配套縮水。不良開發(fā)商推樓盤時(shí),推介園區(qū)周邊配套規(guī)劃,幼兒園、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、商業(yè)街等??墒沁@些內(nèi)容并不會(huì)寫在合同里,因?yàn)槟切┡涮姿緹o法保證。購(gòu)房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性,不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車,明確是否長(zhǎng)期免費(fèi);調(diào)查設(shè)施是否為部門所認(rèn)可;看周圍是否有替換的配套設(shè)施。 七是搶購(gòu)假象。很多時(shí)候我們會(huì)發(fā)現(xiàn)樓盤銷售處人頭攢動(dòng)異?;鸨@種時(shí)候就要想想是不是開發(fā)商找的'托兒'?購(gòu)房者可以明確告訴售樓小姐除非這套房,其他房都不要;要求查看合同,看你選中的房子是否真的已經(jīng)銷售;到房產(chǎn)交易查閱正確的房源銷售數(shù)字,以免跌入'搶購(gòu)'陷阱。 |
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