擁有自己的房子是眾多剛進(jìn)入社會(huì)的青年才俊的夢想，但是一輩子的房貸也讓許多人望而卻步。自從買房后讓房貸壓得喘不過氣來，經(jīng)常能看到有房奴發(fā)帖叫苦不迭。想著早上起床一睜眼就欠人家銀行100塊錢，不但讓房奴從物質(zhì)上大大降低了生活規(guī)范，更使他精神備受折磨，心理健康受到極大傷害?？梢?，房貸是目前大多數(shù)購房家庭開銷最大的一項(xiàng)，房貸政策的一舉一動(dòng)都牽動(dòng)著大家的神經(jīng);雖然房貸苦，但如何料理房貸卻大有講究，掌握了房貸技巧，往往可以四兩撥千斤，讓你少奮斗10年。

選擇合適的房貸還款法對號(hào)入座

1、分階段性還款法適合年輕人

手頭資金緊張，由于年輕人、大學(xué)生剛參加工作。所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的夯實(shí)，還款也會(huì)提高步入正常的還款方式。

2、等額本金還款法適合收入高人群

借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。這種還款方式是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月中，等額本金還款。同時(shí)付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少，隨著時(shí)間推移，還款負(fù)擔(dān)便會(huì)逐漸減輕，但由于利息是遞減的開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會(huì)很大，所以這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。

3、等額本息還款法適合收入穩(wěn)定人群

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，等額本息是指。然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人，每個(gè)月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。對于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。

4、一次性還本付息法適合從事經(jīng)營活動(dòng)人群或短期貸款

指借款到期日一次性歸還所有貸款利息和本金的還款方法。對于小企業(yè)或者個(gè)體經(jīng)營者，一次性還本付息。可以減輕還款壓力。

5、轉(zhuǎn)按揭

還清原貸款銀行的錢，轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行協(xié)助客戶找擔(dān)保公司。然后重新在新貸款行料理貸款。如果你目前所在銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實(shí)惠的銀行。由于競爭激烈，一些銀行還是相當(dāng)樂意為你效勞的

6、按月調(diào)息

市民以前若選擇的房貸固定利率，如果目前是降息趨勢。那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動(dòng)利率才劃算。不過，固定”改“浮動(dòng)”需要支付一定數(shù)額的違約金。

7、雙周供省利息

比原來按月還款的還款頻率高一些，雙周供縮短了還款周期。由此發(fā)生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時(shí)也節(jié)省了借款人的總支出。對于工作和收入穩(wěn)定的人，選擇雙周供還是很合適的